[摘要] 8月5日，众人翘首以盼的“房地产税”在新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，新调整后的十二届全国人大常委会立法规划在中国人大网上公布，房地产税法等7部税法正式纳入本届人大常委会立法规划。这表明我国落实税收法定原则进程提速，社会关注的房地产税法已正式提上国家立法日程。
Q1：国家要不要纳税？
A：这个疑问很有意思。在一般人看来，我国城市土地，国家才是土地 者，房地产税的终负担者——也就是说，国家才是纳税人，而不是居民。
不过，根据产权学派观点，这笔账不是这么算的。权利是有价的，对房地产征税，实际上是对实物形态背后的权利征税：这些权利包括 权、使用权、转让权、 权等，虽说城市土地是国有的，但居民拥有的土地使用权，属于物权中的受益物权，允许转让和受益，如果没有期限限制，几乎等同于 权。而且政府的公共服务如地铁、公园等，也使拥有土地使用权的居民获得了便利。
而另一种观点则认为，居民购房房价中已经包含了土地出让金，在使用权上也缴纳了租金，再对房地产征税，不是重复征税了吗？不过，出让金和房地产税是两码事：土地出让金是买卖市场范畴，而房地产税则是公共财政范畴，只不过大家争议的焦点可能在于，这笔钱本应该给农民，也就是土地原本使用者，而不是再给政府交一道钱。关于这一点，事儿哥以为，对城市居民的征税是铁定的了，只看新税法会怎样自圆其说。
Q2：使用权还是只有70年？
A：这可算是大家关心的问题。上面说到，居民对土地 权如果没有期限限制，几乎等同于 权。问题在于，不同法律间有矛盾。
2007年3月颁布的《物权法》地一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。
而1994年通过，2007年8月修改《城市房地产管理法》进一步规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准……土地使用者未申请续期或者申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回”。
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