[摘要] 从今年中报业绩表现良好的企业来看，其业务多集中于北上广深等一线城市，业绩较差的企业则多处于二三线城市。一线城市房价的上涨为前述企业提供了有效支撑。
一线城市成避风港
同处地产行业，为何上市公司业绩呈现冰火两重天的格局？除了与公司管理层的经营水平相关外，地域因素也举足轻重。从今年中报业绩表现良好的企业来看，其业务多集中于北上广深等一线城市，业绩较差的企业则多处于二三线城市。
一线城市房价的上涨为前述企业提供了有效支撑。上半年，在央行降准降息、地方政府放宽公积金政策等利好因素的推动下，一线城市房价呈爆发性增长态势，中原地产统计数据显示，上半年深圳房价涨幅高达22.3%，上海达6.6%，北京、广州分别上涨4.7%和3.9%。
其中，一线城市二季度回暖迹象明显。以深圳为例，统计局数据显示，1月深圳市新建住宅价格环比上涨0.3%，2月上涨0.2%，3月上涨0.7%，但自4月以来，涨幅骤增，4~6月环比分别上涨1.8%、6.7%、7.2%。
京沪深房价上涨令相关企业直接受益。在今年上半年业绩预告增幅大的10家企业中，有7家来自于这三大城市。其中，在房价涨幅猛的深圳，相关企业天健集团和深振业A上半年净利润有望增长4倍以上。
天健集团业绩预告显示,受今年上半年广州天健上城阳光花园达到收入结转条件的推动,公司上半年实现净利润2.2亿元~2.3亿元,同比增长543%~572%。
对于一线城市楼市的火热，国家统计局新闻发言人盛来运表示，这主要来自城市集聚效应带来的巨大需求：二季度以来，房地产市场 也好、价格也好、销售也好，情况比较好的还是一线城市和少数的二线城市，因为这些城市中间刚需和改善性需求都比较旺盛，所以房地产表现更积极一些。
业内人士分析，北京楼市的火热与通州被明确为北京 副 有很大关系。而深圳楼市的 上涨，则受到产业结构、自贸区前景以及 需求增加等多重因素的推动。
作为地处一线城市的深圳企业，上半年预计亏损上千万的华联控股得到 亚伟的关注。该公司的公告显示，今年7月30日，公司迎来 亚伟旗下千合资本、平安资产、清水源、天弘基金、前海人寿等14家机构调研。
兴业证券7月31日发布研报表示，在杭州、深圳市场回暖明显的情况下，预计公司销售将显著受益。兴业证券测算当前公司RNAV(重估净资产）为8.9元，股价具有极高的安全边际。但截至8月5日，该公司股价为7.39元，动态市盈率（TTM)超过300倍。
京津冀一体化带来新契机
在地产行业的变局中，京津冀一体化的不断升温给相关区域内上市公司带来新契机。
在北京通州成为 消息确定后，通州房价已经达到炙手可热的地步，连与之相邻的河北燕郊的房价也出现 的现象。
7月底传来北京和张家口联手成功申报2022年冬奥会的消息，则再给这一区域锦上添花。
据财政部测算，京津冀一体化未来6年需要投入42万亿元。多家机构认为，这将给房地产、建材、交运、环保等方面带来确定性 机会。
二级市场上，今年以来，京津冀一体化概念股频频出现在两市涨停榜上。
根据《 者报》研究部统计，目前注册地在京津冀三地企业有28家，其中北京19家、天津6家、河北3家。多数公司的业务集中在京津冀区域。其中一半企业已发布中报或业绩预告。中关村、华业资本、金融街、泛海控股等业绩有望 。
国泰君安认为，从中国房地产市场分区域角度来看，一二三四线城市中，看好中国一线城市都市圈的未来发展。中国的都市圈发展尚处于起步阶段，尤其是可能有政府大力支持的京津冀都市圈，将可能是中国房地产市场的朝阳区域。
具体到上市公司，国泰君安认为京津冀一体化受益核心区域排序为：通州、廊坊、保定、天津、唐山。按土地储备等来综合考虑受益标的排序为：华夏幸福、荣盛发展、中国武夷、华业资本、三友化工等。
在当前炙手可热通州板块，国泰君安看好华业资本，因为该公司二级开发土地储备有167万平方米，超半数位于通州；通州还有一级开发建筑面积48万平方米。此外，公司发展战略拓展医疗，新领域未来发展 。
华业资本8月6日收盘价为12.88元，尽管市盈率已高达71倍，多家机构还是给出了30元左右目标价。
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