[摘要] 认为,开征房地产税是深化财税体制改革的重要一步,但立法后并不意味着马上就会开征,不会迅速作用于楼市。8月5日公布的十二届全国人大常委会立法规划中,明确提出了房地产税立法的规划。此举意味着房产税改革正式上升为房地产税体系建设。那么,未来房地产税出台能否平抑房价?
住宅开发 增速回升
春江水暖鸭先知。作为反映楼市景气指数重要指标之一的住宅开发 ，出现了久违的增速回升。国家统计局新数据显示，今年前7个月，房地产开发 同比增长4.3%，增速比1月至6月回落0.3个百分点。今年以来，各月 累计增速回落幅度逐月缩小，房地产开发 现企稳迹象。
尤为值得一提的是，在经历了一年半的下行之后，住宅 增速开始回升。同比增长3.0%，增速比1月至6月回升0.2个百分点，为2014年以来的 回升。
“住宅 占房地产开发 的比重超过三分之二，其增速回升将对下一步房地产开发 产生拉动作用。”国家统计局 司 统计师李皎说。
同时，前7个月的住宅销售也增长较快。1月至7月，住宅销售面积53009万平方米，销售额34884亿元，比1月至6月分别增长6.9%和16.8%，大大高于 楼等其他用途商品房销售增速。
李皎说，销售市场好转给房地产开发企业提供了有力的资金支持，将提振企业开发建设的信心。同时，房地产开发景气指数虽仍处于历史低位，但已连续两个月回升。
此外，前7个月，重点城市商品房销售面积增长8.2%，比非重点城市高3.5个百分点;销售额增长18.6%，比非重点城市高11.3个百分点。这表明，在一线重点城市房地产市场出现回暖的同时，三四线城市依然面临较大的去库存压力。
房产市场供需总体平衡
新的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，除北上广深房价环比增幅较多之外，一些非一线城市的房地产市场销售也增长明显。今年1月至7月，深圳、宁波、杭州销售面积增速超过50%，销售额增速超过70%，带动40个重点城市销售市场表现明显好于非重点城市。 表示，这说明房地产市场回暖的迹象更加明显，回暖的范围也在不断扩大。
面对部分城市房地产市场的回暖，有舆论担心房价又要迎来新一轮快速上涨阶段。对此，国务院发展研究 市场经济研究所副所长邓郁松认为，当前我国楼市总体供需平衡，总体上看价格快速上涨的基础已经不复存在。他表示，任何一个房地产市场的发展，都不会背离基本的供求关系。随着房地产市场的持续发展，至2013年，家庭户均拥有住房1.0套。在这样一个大的前提下，供不应求、住房稀缺致使房价大涨的可能性已不大。当然，在一些热点城市的核心区域和热点区域，房价还有可能出现一定的上涨，但这对房地产市场的整体影响不大，也不会改变整个供需格局。
总体而言，我国房地产市场供应已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给速度远快于需求时，很难出现2009年那样的楼市 。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而抑制房价过快上涨。例如，近日北京出台政策，提高通州区购房门槛，就对平稳房价起到了重要作用。
投机需求不会大量进入
在房地产市场供需总体平衡的情况下，房价缘何走高?对此，邓郁松认为，其中重要的原因是一些利好政策的实施，以及部分住房金融政策的变化。
邓郁松进一步解释道，一线城市房价对于金融政策较为敏感。一般情况下，一线城市供应偏紧，市场刚需强劲。当购房首付比例下调时，便能激发一部分购买需求。因此，对于一线城市而言，为避免市场过热，应该执行比较中性的住房金融政策。
不过，也有 认为，当前房地产金融政策的调整，是对市场的一种回归。此前，为遏制房地产市场 投机性需求，一些改善性需求也被“误伤”。而近来一系列政策利好的释放，正是为了在抑制 投机和保护刚需、改善性需求之间，找到更好的契合点。
资金的逐利性，让一线城市房地产市场成为 者的 。在当前房地产市场前景整体被看好的情形下，是否会有大量投机性需求进入呢?对此，业内 表示这种可能性不大。首先，一线重点城市的限购政策还没有取消，投机性需求大规模进入的条件还不存在。其次， 有风险，随着近些年楼市的起落，楼市 的难度越来越大。此外，随着房地产税落地预期的加强， 者也会越来越谨慎。
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