[摘要] 森态房产公司副总经理刘加兴表示，当初购房者和公司签订的购房合同上已经写明，房屋土地使用年限只有15年，公司不可能出钱为购房者续期，如果实在不行，购房者可走司法程序，公司也会积极 。
房屋土地使用权到期怎么办？ 我们来看看深圳是怎么做的!
“70年产权到期后怎么办？”“到那时房子还是我的吗？”这是许多购房者心里大的疑问。
还有40年、50年产权的房子，这些项目到期后产权会不会延长、续期如何续，有没有法律规定，对许多已购房或准备购房的市民来说，都是关乎切身利益的大事。
土地使用权期满后怎么办？这不只是南部县这个小区面对的问题，也是一个现实而普遍的问题。
深圳国际商业大厦 国内 续期土地使用权案例
深圳的国际商业大厦是国内 个续期土地使用权的案例。该项目由于历史 问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证，早的20年产权部分早已到期。
2000年以来，随着 批 划拨土地的陆续到期，为了解决这部分到期物业的问题，2004年，深圳市颁发《深圳到期房产续期若干规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期（国家规定的长使用年期减去已使用年期）范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。
按照该《规定》，深圳国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期。
若未申请续期
土地使用权和地上房产
由国家无偿收回
根据《物权法》 百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋 权也就自然消失。
还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
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