[摘要] 自2009年起，快时尚品牌“扎堆”进入成都市场。随着成都IFS、乐天百货、远洋太古里、成都大悦城等许多内外资大型购物 的的进驻与发展，在短短六年时间里，成都的快时尚品牌已超过十个，并开出了无印良品全球旗舰店、C&A全 舰店、A&F中国第二家店，其势头甚至直追北京和上海。
商业地产的无序开发，布局不合理，使得不少商业项目面临经营难的窘境。以上海为例，由于前两年商业项目开发用地主要集中在外环外甚至郊环线以外的区域，经过18个月左右开发周期，从去年下半年开始集中上市。由于外郊环人口密集度还不够，容易导致众多商铺空置，这使得 者望而却步。
这种现象在二三线城市表现得更为突出。同策咨询研究部分析师许之静认为，二线城市供过于求情况相比一线城市更甚，供应高压下租金也难有上涨空间，当前商业地产产能过剩的情况严重，从而使得 风险更大。
鉴于这种情况，业内人士建议 者要谨慎行事。首先要做到的是尽量不要碰“重灾区”。从目前来看，商业地产“重灾区”主要分布以下几个地方：其一是在一线城市人口并不密集，同时周边其他配套并不成熟的郊区；其二是消费能力一般，而且人口数量正在减少的二三线城市。
当然，商业地产 机会主要来自跨界融合。虽然现阶段电商做得风生水起，但这也并非意味着商业地产就失去了发展空间。如果商业地产与互联网能够实现，显然会使得成功的概率大大增加。在此建议 者主要关注商业地产与互联网完成叠加的项目，比如互联网技术与商业经营完成对接，利用技术手段，抓住并满足客户需求，能够给消费者带来更好的消费体验，相信此类项目更受市场欢迎。
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