[摘要] 近日, 太平戴维斯发布了下半年写字楼市场的研究报告,报告显示,由于预期在2017年前将迎来超过15栋写字楼竣工交付,市场竞争将可能在未来两年内持续加剧。因此,拥有在建写字楼业主大都愿意为 租户及大面积需求的租户提供租金优惠,以此提高项目预租率。在未来几个月内,广州整体写字楼租金预计将面临下行的压力。
近日, 太平戴维斯发布了下半年写字楼市场的研究报告,报告显示,由于预期在2017年前将迎来超过15栋写字楼竣工交付,市场竞争将可能在未来两年内持续加剧。因此,拥有在建写字楼业主大都愿意为 租户及大面积需求的租户提供租金优惠,以此提高项目预租率。在未来几个月内,广州整体写字楼租金预计将面临下行的压力。
金融、IT、互联网行业
成需求主力
数据显示,鉴于市场在过去的第二季度无新项目建成交付,全市 写字楼市场的总存量保持在349万平方米,空置率水平下降1.3%至10.1%。接下来的两个季度内,广州 写字楼市场将迎来越秀金融大厦、环球都会广场、珠控国际 3栋新项目投入使用,均位于珠江新城。市场需求主力集中在国内的金融企业、IT及互联网类公司。
鉴于即将交付的新项目目前预租表现良好,全市的空置率水平有望在接下来的几个月内保持平稳。但是,在接下来的几个季度内,受到新项目入市的影响,广州全市 写字楼租金水平预计将有所下滑。尤其是将持续迎来大量、高质的写字楼新供应的珠江新城,区域内的竞争将更为激烈,短期内租金增长面临着下行压力。
广州商业下一站:琶洲
与珠江新城隔江相望、将打造成电商总部基地的琶洲将成为广州商业发展的又一个亮点。目前,琶洲区域写字楼租金水平稳定在平均每平方米每月117.0元。
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