房价大猜想：华润“七公主”究竟值多少？

房天下房天下  2015-08-31 11:13

[摘要] 其中在过去几个月里战绩出色的华润•二十四城格外引人关注：7期项目“柒公馆”或将于“金九银十”全面亮相，加之声势浩大的“2790计划”，“ ”怕是八九不离十了。不过对购房者来讲，价格更能拨动他们的心弦。柒公馆开盘究竟能卖到什么价？

尽管没了昔日 抢地、扎堆开盘的盛景，对成都房地产市场来说，2015仍然是不平凡的一年。上半年好戏连珠，下半年虽刚刚启幕，但从房企的推货计划来看，势必将带给我们更多惊喜。

其中在过去几个月里战绩出色的华润•二十四城格外引人关注：7期项目“柒公馆”或将于“金九银十”全面亮相，加之声势浩大的“2790计划”，“”怕是八九不离十了。不过对购房者来讲，价格更能拨动他们的心弦。

柒公馆开盘究竟能卖到什么价？小编在这里做一点不算专业的分析——

我们知道，判断大盘价格有两招：一是看过去所推批次，一是看周边项目。先上一张比较粗略的华润•二十四城各批次均价表：

RDER-COLLAPSE: collapse" cellspacing="0" cellpadding="0" width="320" border="0">

RDER-: windowtext 0.5pt solid;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 73pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: yellow" height="22" width="97">项目名称	RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 77pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: yellow" width="103">户型区间（㎡）	RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 90pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: yellow" width="120">均价（元/㎡）
RDER-: windowtext;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 73pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="22" width="97">一期	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 77pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="103">86-144	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 90pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="120">11200
RDER-: windowtext;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 73pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="22" width="97">二期尚云庭	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 77pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="103">74-170	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 90pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="120">12700
RDER-: windowtext;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 73pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="22" width="97">三期紫云府	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 77pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="103">89-247	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 90pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="120">13600
RDER-: windowtext;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 73pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="22" width="97">四期凌云府	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 77pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="103">89-160	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 90pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="120">11000
RDER-: windowtext;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 73pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="22" width="97">五期熙云府	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 77pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="103">50-107	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 90pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="120">12000
RDER-: windowtext;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 73pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="22" width="97">六期锦云府	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 77pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="103">70-130	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 90pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="120">10800

华润•二十四城各批次均价表

华润·二十四城房价走势图

二十四城一至四期均为二手房，五期、六期已近 。三期为大户型非毛坯，不做参照。其余五期项目均价为11540元/㎡，其中五期熙云府、六期锦云府与柒公馆位置为接近。单拿柒公馆与紧挨着的锦云府相比较，前者离BRT更远，与“华润九街”和华润 公园的距离更近，因推售时间更晚，享受比五、六期更便捷与成熟的配套。

华润·二十四城柒公馆效果图

从具体产品来说，柒公馆沿袭了二十四城的ART-DECO外立面，140米超阔楼间距、超大中庭丝毫不逊于几位“兄长”，80-115㎡户型能满足多种需求，定位城市中 置业人群，品质堪称一流。如此来看，柒公馆开盘价应高于锦云府现在的10800元/㎡，与熙云府相近。按常理来讲，新房售价应比二手房略高，柒公馆价格应该不会低于一、四期的11000元/㎡。