[摘要] 由于邻居佛罗伦萨小镇先期入市且品牌资源过于强大，“后来者”威尼都只能选择差异化运营。从品牌资源看，这家商场已经很难算是一家合格的奥特莱斯。
由于邻居佛罗伦萨小镇先期入市且品牌资源过于强大，“后来者”威尼都只能选择差异化运营。
从品牌资源看，这家商场已经很难算是一家合格的奥特莱斯。
商业地产非理性开发热渐退，奥特莱斯业态却来接棒。北京商报记者调查发现，如今的零售热土奥莱业态扎堆南京、哈尔滨、西安、杭州、昆明等热门城市。然而，这些企业面对的却是白刃战。动辄七八家的奥莱建设规模，远远大于这些二三线城市的商业容量。直接的后果就是：为抢品牌放低身段，造成了商业无序竞争；品牌资源不佳的商场则会沦为商业烂尾。
巨头涌入
奥莱市场抢食越发激烈，但在拿地选址、品牌资源方面有门槛，这个领域里的竞争变为巨头集团之间的厮杀。北京商报记者统计发现，百联集团、首创钜大、RDM集团、砂之船、 府井百货、友阿集团、首商集团等均已亮剑奥莱领域。
在不久前公布的《2015年上半年奥特莱斯销售业绩》中，排名前10的奥莱门店有集团背景的占比75%。其中，百联集团旗下三家店入围，上海青浦店销售达20.84亿元，首商集团旗下燕莎奥特莱斯位居次席，惟一有外资背景的RDM集团旗下佛罗伦萨小镇·京津名品奥特莱斯居第三位；稳扎稳打的北京赛特奥特莱斯隶属 府井百货；首创钜大的北京首创奥莱以49%增速成为行业黑马；不断在奥莱领域追加 的长沙友阿集团排名第十。
根据统计，奥莱下半年开店速度将是上半年3倍，达26家，出自上述集团之手占比1/5。奥特莱斯连锁化趋势也越来越明显，华南城集团、中城集团下半年分别将有两家店开出。
扎堆拿地
在北京、上海特级城市奥莱选址有限的情况下，一线城市周边及二线城市变为主要狩猎对象，但这里的竞争从拿地时就已展开。与百货、购物 看重选址区位交通通达性一样，奥莱热衷选址在有轨道交通、城市高速公路环绕、距离机场近的位置。
北京商报记者统计发现，目前奥莱热门城市主要有南京、哈尔滨、西安、杭州、昆明等地。“之所以这些地区成为热门城市是开发商认可城市消费力、人均可支配收入、城市发展水平和消费观念。奥莱在拿地时竞争就已很激烈，经常会发生开发商同一城市找同一地块。”一位近期密集考察奥莱选址城市的人士告诉北京商报记者。
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