[摘要] 在成都商业面临高库存、去库存周期极长等销售和运营等多重问题时,成都多个区域商业配套却因跟进速度无法跟上区域居住人气快速提升的步伐,而导致数百万人口面临消费需求无法正常释放的尴尬。商业配套匮乏,供不应求等问题在成都多个区域凸显。
在成都商业面临高库存、去库存周期极长等销售和运营等多重问题时,成都多个区域商业配套却因跟进速度无法跟上区域居住人气快速提升的步伐,而导致数百万人口面临消费需求无法正常释放的尴尬。商业配套匮乏,供不应求等问题在成都多个区域凸显。
震惊：购物 存量近400万平面临运营经营双重压力
据高力国际发布的2015年上半年成都商铺市场相关报告数据显示,上半年内,成都购物 市场仅有铁狮门晶融汇项目开业,推动市场总存量半年环比上升1.2%至3754266平方米。
同样,正合地产的统计数据也反映了成都购物 面临的较大压力。截止2014年底,成都商业物业存量面积达到420万平米,去存周期已经达到创纪录的84个月,即要花7年的时间才能把现有的商业物业库存去掉,去存压力十分巨大。报告还分析预估,目前成都市区主要商圈已经运营的购物 (含百货)体量已达540多万平方米。值得一提的是,成都市区在建或即将呈现的主要购物 体量超过210万平米。
仲量联行战略顾问部 经理张晓远在接受记者采访时表示,目前成都商业地产面临着销售和经营的双重压力。“商铺和写字楼由于前期的供应量巨大,市场无法消化存量。商业的经营,同样存在压力,像南延线的九方等,中午一些餐饮业生意火爆,晚上人气急剧下降,因为周边居住人口少,多是一些上班族。”
嘉进地产资深策划人士伍骎同样认为,目前成都的商业地产 是大型商业综合体之间的竞争尤其激烈,后各方竞争的结果只能是拼运营,然后形成多个区域 。
CBEDU商精联执行主席朱伟曾表示,目前成都商业储备偏饱和,除少数地段 占 和规划、定位、后期营运、招商、连锁化品牌号召力强的商业项目外,很多商业招商和销售去化压力很大。
成都五块石片区专业市场搬迁难 商业相继进驻
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