[摘要] 随着越来越多的消费者已不再满足于仅仅在购物 购物，而是呈现出休闲、运动、娱乐、就餐、培训、观展等多元化的消费诉求，各地购物 不得不不断提高餐饮、娱乐、儿童等低租金体验业态的占比。
随着越来越多的消费者已不再满足于仅仅在购物 购物，而是呈现出休闲、运动、娱乐、就餐、培训、观展等多元化的消费诉求，各地购物 不得不不断提高餐饮、娱乐、儿童等低租金体验业态的占比。在此情况下，如能有效利用屋顶空间，将部分餐饮、娱乐、休闲、运动、儿童业态转移到屋顶之上并加以放大，则项目的吸引力及租金收入都将大幅提高（不占用容积率，相当于为购物 增加了一个楼层的商业面积，堪称项目第二空间）。
本期，商业地产研究院就调查了海内外数百家商业地产项目的屋顶商业应用，为大家揭示屋顶商业的主要类别、新潮流、应用难点、盈利模式及提升之道。
首先，我们分析一下屋顶空间特点及屋顶商业难点：
1、屋顶空间具有诸多其他楼层所不具备的优点：开放式空间、无 限制、无柱距限制、自然环保、空气清新、视野开阔、景色优美；以及部分缺点，如无法遮风挡雨、不适合酷暑严寒。
2、屋顶商业特点：屋顶空间拥有中庭、门前广场无法比拟的空间尺度，可以充分施展其无 限制的 ，引入室内楼层无法展开的 体验感的新兴特殊业态。但不同的业态需要不同的配套，例如屋顶农场、屋顶泳池适合户外露天环境，屋顶溜冰场、屋顶剧场则需要架设天棚遮风挡雨，屋顶餐厅、屋顶商场则需要常规封闭式商铺与开放式外摆区结合。
3、屋顶商业应用务必解决的难点：引流及到屋顶的垂直动线（垂直电梯、扶梯）、屋顶承重与防水（屋顶泳池必须事先设计）、屋顶机电设备集中放置避免给屋顶平面动线造成困扰、屋顶围墙及护栏、避雷电设计、排水排污（例如餐饮和农场）。故此，计划引入屋顶商业的项目必须在建筑设计时即妥善考虑屋顶商业的物业需求，而已建成项目若想加入屋顶商业则需进行屋顶改建及加固。
4、屋顶商业避免事项：由于地理气候原因，酷寒的东北不适合设置过多长期的露天商业设施，而适合新加坡等地的屋顶儿童嬉水乐园也只适合海南和广东广西局部地区。此外，屋顶商业的类型需谨慎考虑。例如，屋顶农场适合水泥森林一般的一二线城市项目，却并不适合田园风光宜人的三四线城市项目。而周围缺乏景观的项目则不适合设置屋顶摩天轮等观光设施。TIPS：不同于其他屋顶商业项目需要繁杂的各项审批，受政府支持的屋顶绿化所受的限制少，故屋顶利用方面，除了屋顶物业 室、屋顶花园、屋顶停车、屋顶发电之外，普遍的就是屋顶农场了。
5、屋顶商业招商方面，除了天空农场可谓屋顶独有，其他的屋顶儿童、运动、餐饮、零售等业态的商家都是地面乃至购物 普通楼层都有的品牌商，只是屋顶天台提供了与众不同的空中平台/舞台，关键看购物 如何整合资源/创新思路，搭台组织众多品牌商唱新戏。
再者，我们简要解读一下屋顶商业的主要类别。
据搜铺网商业地产研究院调研，屋顶天台商业主要有七类应用，分别是儿童业态、运动业态、娱乐业态、零售业态、餐饮业态、展会活动、其他应用（会员 等）。
屋顶天台儿童业态
屋顶儿童业态以各类儿童乐园为主，但传统的室内儿童乐园和电玩城（例如悠游堂、卡通尼）只适合屋顶天台有铺位的异型商铺（例如上海百联世博源），故大平层的传统屋顶平台只能引入适合户外环境无需电子设备的运动乐园（如亚马逊探险乐园和哈你小孩，加装防雨防晒顶）和翻斗乐乐园，而类似史努比乐园之类的专业户外儿童乐园和儿童动物园则需由发展商自行 或合作经营，这导致屋顶天台业态中的儿童业态占比较低。
屋顶天台运动业态
屋顶运动项目能带动人气，如能有效整合运动品类零售商户的销售，则堪称真正的资源整合高手。例如在其他楼层引入迪卡侬、赛标、Alpen运动德普之类的专业运动商场，在3楼或4楼的屋顶天台上开设该运动商场的运动体验馆，当有望产生积极的互动效应。再以屋顶田径跑道为例，如能吸引阿迪达斯、耐克注资冠名设立专业跑步俱乐部（三夫户外、HiORYX 羚跑俱乐部也是不错选择），并配以其旗舰店或折扣店，则社会效益经济效益也将实现双丰收（阿迪达斯 公益Runbase跑步基地已在上海设立专业且免费的西岸基地）。
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