[摘要] 今年以来，房地产政策调整密集。业内人士表示，预计行业政策及货币“双宽松”的局面将持续，一系列利好政策将为楼市回暖增添动力。
今年以来，房地产政策调整密集。业内人士表示，预计行业政策及货币“双宽松”的局面将持续，一系列利好政策将为楼市回暖增添动力。
融资成本下降
近期，央行推出的宽松型货币政策使房地产业外部金融环境得到明显改善， 是央行下调了基准利率和存款准备金率，进一步降低了企业融资成本。对于这次时隔不到两个月的再次“双降”，业内人士分析认为，从央行发布的消息来看，本轮降息降准的主要目的并不是针对房地产，但房地产却很可能是降息降准的大受益方。因为房地产业对于货币政策和流动性 敏感。
对于开发商来说，降息降准意味着从银行贷款和自己融资的难度降低了；而对于购房者来说，按揭贷款的难度也降低了。银行可用于贷款金额的增加，部分企业借贷更便利，资金流动更快，也可能会促使更多的人买房。总体而言，降息降准对房地产市场是一个利好消息。
诚通嘉业集团董事、诚通万源公司董事长周有永认为，此次公积金、央行降息等政策对“金九银十”楼市的影响是显而易见的。国家通过公积金首付比例下调、降息等这些政策的出台，释放出对房地产行业的支持力度，进而提升购房者对市场的信心。
RET睿意德负责人在接受记者采访时表示，此轮新政下“解禁”的购房者具有高收入的特征，让他们对于商品房周边的社区商业更加重视。在商家的层面，社区商业功能性业态或 品牌下沉有新的趋势。随着股市重挫带来的流动性，剩余资金将流向除住宅以外的更多领域，考虑到市场目前对于二级市场的信心不足，大笔资金将转向更为稳定的一线城市商业地产。
在商业地产重资金开发阶段，商业地产的发展仍需房地产销售资金反哺，以售养租的模式仍未得到根本改变。市场政策利好引起的房地产销售资金加快回笼，无疑将更有利于商业地产的发展。
“双降”的再次来临，还为股市的逃离资金提供了方向。自8月以来，股市一直处于动荡阶段，随着股市的大幅波动以及购房资金成本的下降，将有越来越多的家庭 发生转向。
城市功能转变
近日从北京市发改委获悉，《北京市新增产业禁止和限制目录（2015版）》正式对外发布。相比于2014年 发布的目录，该版目录按照从严、从紧的原则修订，禁限的严厉程度再次“升级”。
目录中分别对全市范围内制造业、批发和零售业、住宿和餐饮业、房地产业、 、居民服务修理和其他服务业领域的新增产业进行了禁止和限制，还针对城六区专门出台了更为严格的禁限目录。针对非首都功能的新增产业禁止和限制清单，在去年的版本上再次升级。
这一限制措施的出台，归根结底仍然是北京疏解其非首都功能的一个环节。尽管今年《京津冀一体化发展规划纲要》才正式出台，但从去年开始，对房地产市场就产生了直接的影响，非核心功能产业向经济圈外围迁移，商业地产将面临新的机遇与挑战。
对此，有专家认为，随着北京疏解非首都功能措施的逐步落实，产业的转移使人口外移，整体商业配套将面临重新洗牌，五环边将建设更多的商业 ，人口集中的区域将以 型商业 为主，改变以往以主城区为主的购物休闲模式。其中，通州、大兴等郊区将建设更多的中小型商业 ，一改目前的商业格局。而通州诸多商业地产新盘打算在今年“金九银十”入市也证明了这一点。记者采访了解到，未来五环外将主要以大型购物 及中小型社区商业相结合的方式作为区域配套，为区域内的百姓生活提供服务，周边超过1万平方米的大型商业将不再是主力。
北京市社会科学院副院长、北京方迪经济发展研究院 专家赵弘日前在接受记者采访时表示，此次2015版《目录》中限制的服务业主要是指专业批发市场，区域性物流和养老等第三产业若转移至天津、河北等地能显现出更强 。
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