[摘要] 今年以来，房地产政策调整密集。业内人士表示，预计行业政策及货币“双宽松”的局面将持续，一系列利好政策将为楼市回暖增添动力。
此外，早在去年就开始的大红门批发市场、“动批”等大型批发市场的外迁，也体现了目前北京城市功能的调整。将这些大型市场外迁，也牵动了承接地区的经济发展。保定白沟作为承接北京服装产业转移的 落地市场，成为了京津冀一体化战略落实的前沿阵地。据了解，为了更好地承接北京市场外迁，白沟和道国际规划建设占地10平方公里的产业园项目，涵盖服装、小商品、鞋类、辅料等多个业态，从而打造品牌企业聚集的企业航母。河北廊坊也注册了“新动批红门”的名号，建楼招商，已招来2000家商户。石家庄的和乐城国际贸易城也给北京商户提供了优越的招商政策。而天津市西青区的“卓尔电商城”也于近日举行京津冀老市场外迁升级千人签约大会，在前来正式签约的3000余家商户中，有约三分之二商户来自“动批”、“大红门”等北京老市场。
目前，除了北京在疏解自身的非首都功能外，其他城市也在逐步进行城市功能的调整。如福州日前发布了福州新区规划，计划向新区逐步转移市级功能，并在新区落户不少产业项目。而上海市静安区也通过转变土地利用方式来倒逼城市发展转型，以“提质增效”来推动城市功能的优化升级。该地区的张园项目，就将按照保护性开发的思路，打造一个集商旅文为一体的地标性区域。这些城市功能的转变，都给商业地产未来的发展带来了无限商机。
土地供应量减少
今年，国土部联合住建部出台的政策强调，各地住房供过于求的，要适当控制2015年住房开发建设规模、进度;对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。
此外，国土资源部部长姜大明透露，我国将划定 基本农田、城市发展边界和生态保护红线，保护国土资源。国土资源部将和农业部一起划定 基本农田，先从控制发展规模的500万人口以上大城市周边开始，由大到小，逐步覆盖各类城市和小城镇;由近及远，从城市周边扩展到广大农村，覆盖全部基本农田。在划定城市周边 基本农田的基础上，国土资源部将与住建部门紧密配合，从每个城市、 是大城市的实际出发，修订城市土地利用规划和城市建设规划，尽快把城市发展边界确定下来。
这些信息透露出未来房地产的土地供应将大大压缩，这必然会导致房地产开发总量也将大大压缩，直接减少房屋供应量。
据统计，今年8月，300个城市共推出土地2610宗，环比减少5%，同比减少3%；而土地出让金总额为1341亿元，环比减少17%，同比减少19%。而这样的土地供应量下降并不只是表现在这个月。预计2015年全年十大城市的土地出让金将在5000亿元左右，同比跌幅超过40%，这一土地出让金可能是近6年来的低点。而土地出让金下降，其原因不是地价下降，而是土地供应量减少。
从十大城市的供应情况看，在2015年年内，土地供应只有2680宗，而土地供应价格则明显上涨，推出土地的平均楼面价也上涨了9%。
房企因为面临土地供应减少的原因，拿地态势也相当积极，即使是对10强房企来说，拿地规模也相对减少。前7个月，在新增土地储备方面，10大房企新增土地储备面积1133.8万平方米，同比下降25%。土地成交金额1078.3亿元，同比下跌13.6%。
尽管如此，商用土地市场并没有冷却。RET睿意德的《中国商业地产季度报告（2015Q2）》显示，2015年第二季度，中国商用土地指数（CLI）为106.8，上升7.0点，环比上涨7.0%，同比上涨9.9%。第二季度指数的上涨主要来自于商用土地成交占比的增加，本季度该数值达到39.8%，是2013年以来的高值。
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