[摘要] 继国际金融 塔1及塔2陆续入市后，塔3于本季度正式投放市场，亦是本季度成都 楼的 供应。在正式入市前，开发商九龙仓集团已将塔3整栋出租给来自深圳的某服务式 运营商，该运营商通过提供精装修单元、免费会议室、前台等 服务，减少企业运营成本，受到中小企业青睐。
住宅市场
楼市利好政策频出，但对 住宅市场影响有限。2015年第三季度，受国家经济增速放缓影响，中国人民银行年内第四次降低存贷款基准利率。相应地，国家住建部相继降低二套房公积金贷款首付比例、开放公积金异地贷款业务等楼市利好政策。但受限于公积金贷款额度上限，二套房低首付政策并不适用于大部分 楼盘，因此对 住宅市场影响有限。受7、8月传统淡季的影响，2015年第三季度，全市 住宅市场共录得1,980套成交，环比下滑10.4%。分区域来看，供应大的东大街片区和南部新区仍然是成交为活跃的区域。分价格区间来看，平均单价在1.2万每平米至1.4万每平米的项目受购房者青睐。分面积段来看，面积在110平米至140平米的项目销量较好。
仲量联行酒店及旅游地产 咨询 副总裁 李萌
开发商推盘速度放缓，去库存压力缓解，资本值稳中有涨。由于 住宅市场存量仍相对较高，开发商推盘较为谨慎。第三季度，全市 住宅市场有8个项目取得新预售证，新增供应套数约1,460套，同比下降18.5%，环比下降19.5%。全市 住宅市场存量较2014年第三季度末下降24%，去化成果显著，库存压力缓解。鉴于此，大部分 住宅项目价格得以保持稳定，部分销量较好的改善型项目价格出现微幅上涨。截至2015年第三季度末，全市 住宅新房平均资本值达每平米13,780元，环比微涨0.2%。
政策环境日趋宽松，或带动开发商推盘热情。“自2014年底以来，人民银行先后五次下调存贷款基准利率，政府也频繁出台楼市宽松政策，以刺激购房者入市积极性。在楼市政策日趋宽松的环境下，预计将会带动开发商借助秋季房交会以及年末旺季的契机，积极推出新项目入市。”仲量联行综合物业销售部负责人吴英奇表示。
物流仓储
中外运龙泉驿项目一期建成使用，为本年 落成项目。位于龙泉驿成都经济开发区的中外运物流的一期（共有三个标准库，总面积达45,000平方米）正式于本季度交付使用。由于该项目一期为中外运自用，加之本季度市场录得多宗电商及第三方物流新租或扩租成交，第三季度成都 物流仓储市场录得净吸纳量达86,000平方米。
受相对强劲需求推动，成都 物流（非保税）仓储市场空置率由2015年第二季度末的19.4%下降至2015年第三季度末的16.1%。平均有效净租金方面，上升至人民币24.7每平方米每月，环比涨幅仅0.1个百分点。
展望2015年第四季度及2016年，市场新增供应将达90万平方米。部分新兴开发区域如龙泉驿及新津，预计有多个大型物流园入市，将面临短期的供过于求，使片区内项目之间直接竞争，对部分项目的租金及入驻率造成压力。“从长远发展而言，电商、包裹快递及零售商继续拓展成都及周边市场的过程中，对 仓库的需求肯定与日俱增。由于蓉欧快铁效率提升及政府对该铁路的支持，相信从事进出口运输的货运代理行业及跨境电商会在成都进一步发展，成为未来 物流园需求主要来源。”仲量联行成都工业部负责人景颐表示。
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