[摘要] 12月8日,成都公共资源交易 将以拍卖方式组织出让5宗国有建设用地。
12月8日,成都公共资源交易 将以拍卖方式组织出让5宗国有建设用地,其中包括龙泉驿区龙泉街办北泉路以北、龙泉二中以东地块,都江堰市玉堂镇石牛社区地块,都江堰市石羊镇徐渡村5组地块,都江堰市石羊镇徐渡村4、5组地块以及邛崃市司马大道南侧、318国道西侧地块,出让面积约104.66亩。
显然,今天的焦点争夺将在龙泉驿区龙泉街办北泉路以北、龙泉二中以东地块展开。
从官方给出的土地位置来看,地块位于龙泉皇冠湖板块内, 龙泉二中,场地四周道路包括驿都中路、百泉路、龙平路等,与地铁2号线龙平站直线距离一公里不到,周边有玺印上院、怡和新城、瑞丰苑等项目,居住氛围浓厚,而目前地块周边在售项目较少,对开发商而言是一次 的拿地机会。
从用地强度来看,地块净用地面积42.99亩,大可建面积14.3万方,起拍价400万元/亩(折合楼面价1200元/平),4.0<容积率≤5.0,规划用地使用性质二类住宅用地,指标上可以初略判断场地未来将会以刚需产品呈现,而竞争对手则将是两公里开外的绿地、铁建、新希望联合开发项目皇冠湖壹号以及 次进入成都的龙泉新城吾悦广场,未来销售压力较大。
另外,需要指出的是,竞得人须按本宗地既定的安置房修建方案进行开发建设,须提供217套返迁安置房,且返迁房回购单价约5800元/平。西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐预测,地块的终成交价格会控制在1669.1元/平方米到1724.88元/平之间,溢价率评估在40%左右的样子。
终,二号宗地都江堰市玉堂镇以57万元/亩,由都江堰欣瑞市场经营管理有限公司竞得;一号宗地龙泉驿区龙泉街地块流拍、三号宗地都江堰市石羊镇地块流拍、四号宗地都江堰市石羊镇地块流拍、五号宗地邛崃市司马大道地块流拍。
一号宗地:龙泉驿区龙泉街办北泉路以北、龙泉二中以东
面积大小:合42.9932亩
容积率:4.0<容积率≤5.0
规划用地使用性质:二类住宅用地(可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于10%)
起拍价:400万元/亩
流拍
面积大小:合5.9006亩
容积率:不得大于2.0
规划用地使用性质:商业设施用地
起拍价:57万元/亩
成交价:57 万元/亩
竞得者:都江堰欣瑞市场经营管理有限公司
面积大小:合6.6316亩
容积率:大于1.0且不得大于1.5。
起拍价:52万元/亩
流拍
面积大小:合20.5768亩
容积率:大于1.0且不得大于1.8
起拍价:55万元/亩
流拍
五号宗地:邛崃市司马大道南侧、318国道西侧
面积大小:合28.5560亩
容积率:容积率:2.5≤R≤4.0
规划用地使用性质:二类居住用地(可兼容的商业面积比例小于计入容积率建筑面积的20%)
起拍价:200万元/亩
流拍
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。