[摘要] 12月25日，成都公共资源交易 将以拍卖方式组织出让2宗国有建设用地，其中包括龙泉驿区大面街道金枫路以东、西干道以南地块以及金堂县官仓镇白马泉村地块，出让面积约215.83亩。
12月25日，成都公共资源交易 将以拍卖方式组织出让2宗国有建设用地，其中包括龙泉驿区大面街道金枫路以东、西干道以南地块以及金堂县官仓镇白马泉村地块，出让面积约215.83亩。
如果不是一个月前的那场拍卖，估计今天的圣诞大战成色将褪去不少。
上个月12日，大面板块一宗120亩地块拍卖，把业界的眼球再次拉回了这个来的快去的快的板块，蓝光、中铁建、中粮轮番举牌的戏码至今记忆犹新，终获胜的黑马是大面“地主”百城 ，价格被定格在590万/亩，溢价竟高达119%，折合楼面价4425元/平！
就单价而言，590万/亩并不算高，放在几年前也就大面板块土地起拍价的水平，但苗大侠需要指出的是，大面土地溢价重新突破了100%的关口，且楼面价再创区域新高，这对地价逐年走低的大面来说，算是吞下了一把速效救心丸，至于药效能持续多久，估计连举牌的开发商都琢磨不透。
在地价下滑的同时，大面房价露底在所难免。
和城南华府板块一样，大面面临的尴尬来自于区域产品同质化、配套空心化、存量巨大化，“三化合一”直接把大面打回原形，卖房不降点价都不好意思说咱们所处的地方叫大面。
当然， 的效果是立竿见影，无论是区域商品房去化还是土地成交率，较之前都有大幅提升。换句话说，大面的需求还在，只是用哪种姿势把房子或土地卖出去而已。
然而， 卖房是真姿势，地价假摔是小动作。当土地单价从5字头垮到3字头的时候，真正决定大面土地价格的容积率也在发生化学反应，4.5、5.5甚至更高的容积率地块已经不在成为主流，取而代之的是容积率2.0、3.0等更为舒适的地块不断出现。也就是说，大面已经开始重视产品同质化的问题，而土地价格却不降反升。
拿今天拍卖的大面街道金枫路以东、西干道以南地块来说，起拍价350万元/亩，2.5＜容积率≤3.0，折合楼面价1750元/平，显然，容积率的降低直接拉高了地块楼面地价，而这一价格高于一旁天府逸家当时土地成交价格（1605元/平），略低于保利玫瑰花语的地价（2216元/平）。西南财经大学副教授刘璐则认为，地块价格适中，指标上更偏向于舒居和改善型置业路线，预计成交溢价率评估在12.88%到60.63%的样子。
从上个月大面举牌房企来看，保利、中铁建、蓝光等开发商都有参拍的可能，而近期频频出现在交易 的融创中国，不排除举牌的可能。
至于今天拍卖的另外一宗金堂县官仓镇白马泉村地块，不出意外港中旅将继续吃进。
终，一号宗地龙泉驿区大面街地块以350万元/亩，由龙湖竞得；二号宗地金堂县官仓镇地块，不出所料，以42万元/亩由港中旅竞得。
一号宗地：龙泉驿区大面街道金枫路以东、西干道以南
面积大小：合142.5984亩
容积率：2.5＜容积率≤3.0
规划用地使用性质：二类住宅用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于10%）
起拍价：350万元/亩
成交价：350万元/亩
竞得者：龙湖
二号宗地：金堂县官仓镇白马泉村
面积大小：合73.2309亩
容积率：1.0＜容积率≤1.8
规划用地使用性质：二类居住用地（商业兼容比例不超过20%）
起拍价：42万元/亩
成交价：42万元/亩
竞得者：港中旅
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