[摘要] 成都，2016年1月6日：全球领先的房地产服务营运商戴德梁行今日举行了成都2015年年终媒体发布会，总结了2015年成都房地产市场的发展情况，同时与成都的主流媒体一起讨论了成都购物 差异化竞争模式与目前养老地产的发展，并分享了戴德梁行在这方面的经验。
•成都经济告别高速发展时期，步入平稳阶段；
•宏观环境的下挫，利好政策的出台，并未导致成都住宅市场出现明显涨跌
•需求增速不及新增供应速度，成都 写字楼市场依然十分严峻
•零售商业市场优胜劣汰逐渐显现，开发商后期运营管理能力备受考验
•差异化和资本化将是未来商业市场发展的契机
•养老需求与养老设施缺口逐步放大，养老产业发展 巨大
成都，2016年1月6日，全球领先的房地产服务营运商戴德梁行举行了成都2015年年终媒体发布会，总结了2015年成都房地产市场的发展情况，同时与成都的主流媒体一起讨论了成都购物 差异化竞争模式与目前养老地产的发展，并分享了戴德梁行在这方面的经验。
经济增速全面放缓
在GDP增速下滑的大环境下，2015年1-9月成都全市生产总值达到7816.3亿元，同比增长8.0%，经济增长速度放缓，未来经济结构调整将成为成都经济发展的主旋律。成都2015年1-10月录得社会消费品零售总额达4042.2亿元，较去年同期增长10.5%，略高于GDP增速。
住宅
2015年全年房地产市场利好政策频出，但成都一手房成交量依然出现下滑。1-12期间成都主城区住宅成交面积约823.5万平方米，同比下降12%。但值得留意的是，随着政策的叠加以及实施的深入，成都2015年下半年一手房成交市场小幅回暖，同比去年下半年上涨5%，达到474.2万平方米。另一方面，截止12月成都主城区商品住宅成交价为每平方米9,932元，同比上涨6%。
戴德梁行成都公司总经理巫保民先生指出：“虽然2015年大量房地产利好政策出台，市场环境逐步宽松，但成都楼市并未出现明显的涨幅，全年市场走势平稳，预计明年成都住宅市场将延续这种稳中有升的发展态势。“
写字楼租赁市场平淡
2015年，成都主城区约34.7万平方米的新增 写字楼投入使用。需求量的放缓和新增项目的入市，导致 写字楼空置率较2014年底攀升3.56个百分点至38.44%。从租户行业来看，金融服务行业依然是 写字楼的成交活跃的企业类型。
空置率的攀升，导致成都 写字楼租金出现下跌，同比去年下跌1.27%，至每月每平方米116.72元的水平。戴德梁行华南及华西区研究部助理董事 端女士说：“明年，成都将有超过50万平方米的 写字楼的新增供应，这有可能持续推高成都 写字楼的空置率，并使得租金上涨持续承压。”
商业物业市场竞争加剧
2015年成都主城区新增7个大型 购物 项目，录得667,134平方米的新增体量，租金表现平稳，较去年同期小幅上升1.43%至718.47元/平方米/月。戴德梁行成都公司商业地产部 助理董事及主管张扬先生指出：“目前，成都商业市场竞争越发激烈，成都商业市场已经开始出现分化，精准的前期定位，良好的招商和后期运营开始显得更加重要。其次，虽然市场竞争十分激励，但随着成都打造国际购物天堂计划的实施，成都零售商业市场依然发展 巨大。”
据本行统计，明年成都商业市场将有银泰In99,领地 ，美美等项目相继开业。成都 购物 繁荣发展的同时，激烈的市场竞争亦不可回避，开发商的运营管理能力开始受到考验。
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