[摘要] 成都，2016年1月13日– 全球领先的房地产服务上市公司高力国际今天在成都香格里拉大酒店举行了2015-2016年中国区房地产市场回顾及展望的媒体见面会。高力国际研究部中国区董事谢靖宇先生回顾了2015年中国主要城市的写字楼、商铺、住宅及工业物业市场的热点并对2016年行业趋势做出展望。
成都商铺市场
2015年，成都购物 市场共有六个购物 项目开业，为市场带来逾42万方米的新增供应，推动市场总存量增加至410万平方米。年内需求保持稳定，年末空置率同比仅小幅上升1个百分点，但与此同时，各业态及品牌活跃度存在较为显著的差异，其中快时尚、餐饮、文化娱乐、健身及美妆品牌仍呈现积极扩张态势，诸多品牌于年内开设西南地区首店，包括韩国快时尚品牌SPAO、翠园、言几又等；而 品的扩张速度则有所放缓。与写字楼市场相类似，受业主调整租金及新增供应等影响，成都购物 市场首层平均租金同比下跌8个百分点。
年内购物 市场相较2014年未有显著变化，国内外 机构仍对 成都商铺持谨慎态度，其更倾向选择已进入稳定运营阶段的项目，但此类物业的出售意愿相对较低，从而导致近年来成都商铺 市场表现平淡。
值得关注的是，成都市场正出现购物 推迟开业的现象，继2015年内三个购物 推迟开业之后，另有八个原计划于2016年开业的购物 亦计划推迟开业，因此2016年内预计将仅有三个新建项目开业。造成这一现象的原因包括未来供应量高企、项目分布相对集中且周边缺乏人口支撑、开发商调整战略等因素。
2016年，快时尚、餐饮、休闲娱乐等业态将持续扩张， 品牌或将随着新增 购物 而搬迁。预估年内市场平均租金及空置率将保持平稳或小幅调整。
成都土地市场
年内， 及地方政府发布多项措施以促进住宅市场，并对土地市场产生一定影响，其中包括 政府放宽房贷政策及二手房税务政策；五次下调贷款基准利率；成都市放宽住房公积金提取条件及上调贷款额度等。上述政策导致成都住宅物业市场有所回暖，亦促使发展商于年内开始逐步增加土地储备。因此，2015年成都主城区土地市场表现较2014年活跃，具体表现为土地供应量、实际成交量及成交金额均同比显著上升。
2016年，现行的关于降低贷款成本、税收成本及鼓励贷款等政策将持续发挥相应作用，加之 政府已将“去库存”作为2016年经济工作的五大任务之一，因此预估未来一定时期内将有更多利于购房者的政策出台。受上述政策激励，2016年内成都住宅市场有望出现小幅回暖，届时土地市场活跃度亦将因此得到促进。然而，就发展商而言，其仍将保持谨慎态度于成都市场进行土地储备，且储备重点主要为发展较稳定区域的商业混合用地。
高力国际西南区董事总经理蔡孟颐先生表示：过去的2015年是充满艰辛的一年，2016年则是充满挑战的一年。并购将成为一个房地产市场的基调，大型开发集团并购小型项目公司的机会大增。
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