[摘要] 刚刚过去的2015年中国商业地产行业经历了 的深度极寒。一方面实体商业消费低迷，另一方面电商的竞争猛烈，再一方面大量新增供给迟迟无法消化，市场正在经历痛苦的去库存周期。
刚刚过去的2015年中国商业地产行业经历了 的深度极寒。一方面实体商业消费低迷，另一方面电商的竞争猛烈，再一方面大量新增供给迟迟无法消化，市场正在经历痛苦的去库存周期。
根据睿意德的统计数据，2015年主要城市购物 实际开业率只有52%，其中上海表现佳，开业了26个购物 ，实际开业率也只有61%。
大量的购物 延迟开业，反映出从2009年中国4万亿拯救 金融危机的 后，资本的盛宴和饮鸩止渴式的政府 ，带来了严重的后遗症。
如今中国经济正经历油价 、房地产 降速到零增长，水泥、钢铁、煤炭消费极度低迷，波罗的海干散货指数接近冰点，传统行业正在痛苦的去产能，这一切都意味着中国经济的镀金时代结束，未来3~5年是关键的转型期，转得好进入欧美经济模式，转得不好进入到拉美经济模式。
中国商业地产行业的经历更是首当其冲，业内人士讨论的焦点话题已经是创新与转型。整个行业的供给侧改革已经到了不得不做的生死攸关的时刻。
一、2015年商业地产行业已到冰点，整体行业形势将逐步回暖
进入到2016年，地方政府供地意志主导的产能过剩的因素正在快速消化，2015年的衰颓局势已让 者吃透了苦头，理性预期告诉市场未来新增供给将明显减少。
再看实体消费方面。镀金时代的中国排浪式的大众消费狂潮被电商冲击得七零八碎，于是实体商业拼命寻找O2O式的救命稻草。如今O2O泡沫破灭，风险资本血流成河，市场才意识到原来O2O只是工具，根本无法实现大逆转。
如今，市场已经达成共识的是，在2016年进入中产 消费为主导的个性化消费时代，实体商业的产品打造必须回归价值创造的本质：即从兜售商品到兜售生活方式。
二、大跃进时代结束，单个新开购物 体量下降，产品回归 代
放眼望去，2015年中国各大城市商业地产市场高耸的空置率数字、冷清的商场已经让镀金时代的冲动的 者们付出了痛苦的代价。高大上的城市级商业供给饱和的同时，市场转向纵深化发展。中小体量、立足本地、主题聚焦、服务完备的特色购物 将成为广为接受的新理性发展模式。
根据睿意德的统计，2015年上海商业地产已经率先进入了小产品的时代。2015年入市的项目以8万平米体量以下的社区型及区域性项目为主。
三、收购兼并和项目转型将成为新常态
可能很多从业人士认为去库存还离自己太遥远，只是 政治局们关心的话题。其实商业地产界的去库存问题已经迫在眉睫。
2016年，在信用紧缩周期和 处理僵尸企业的铁腕政策下，去库存对于那些苟延残喘的商业项目来说，意味着问题贷款被处理、股权被并购，冗余的从业人员被清退，不产生效益的资本被挪出这个产业。
与此同时，如大悦城等一批行业内的 企业开始在此伺机并购，用自身良好的资本实力、管理模式、消费者粉丝群体，去盘活那些僵尸项目。
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