[摘要] “在成都商业地产运营的瓶颈期，社区商业体会成为新的动力。”接受记者采访的多位行业人士对于成都商业地产未来发展给出了这样的预测。
“在成都商业地产运营的瓶颈期，社区商业体会成为新的动力。”接受记者采访的多位行业人士对于成都商业地产未来发展给出了这样的预测。
社区商业体，这种以建筑面积1万~2万平方米，服务半径0.5公里~1公里、服务人口2万~3万为界线，主要覆盖日常综合性消费的商业体，伴随人们生活方式的改变、城市社区化的发展，已成为各方争夺的“风口”，成都主流开发商悉数瞄向了这一市场。
但与此同时，社区商业体的租售情况、 率等呈现冷热不均的状况，在激烈竞争环境中，社区商业同样运营不易。
成都社区商业占比超5成
成都是一个以“街区化”为打造方向的城市，2015年初发布的《成都 城总体城市设计纲要汇报》就显示，成都的规划将以打造“风貌片区、特色街道”等为特色，并已确定了11个特色风貌片区和60条特色街区。
2015年9月7日出台的《成都市“小街区规制”规划管理技术规定》也显示，成都已选定9个试点，并将于2015年底开始小街区建设，到2020年成都小街区系统现雏形。
与之相应，社区商业体成为顺应社区和街区化发展的必然要求。在2015年成都市规划局公布的《成都 城区社区综合体规划》中，规划的社区商业综合体就达200个，覆盖60%的“15 ”公共服务圈，而目前已确定首批开建的社区商业综合体已有30个。
值得注意的是，此次规划仅针对成都 城区，出于配套完善度和建设用地规划的因素，其中80%的社区综合体建在二环与三环之间、三环与绕城之间。绕城以外的泛主城区板块，例如大源、华府、大面等成都新增楼盘和新增常住人口的主力片区，尚未纳入规划。预期伴随这部分区域社区化的成熟，配套商业体数量的增长将同样惊人。
的确，城市综合体固然能够满足更大面积的消费需求，但社区商业才能真正满足市民“家门口”的日常消费需求。
社区商业消费规模不容小觑。《长三角商品房业主社区消费白皮书》显示，商品房业主社区消费的规模，占到区域消费支出总额的31%。
站在城市发展角度，成都市建委主任张樵表示，社区商业消费将是城市发展的趋势，大型综合体迫使人们开车出行，增加交通拥挤度、空气污染等，15 步行圈的“小街区形”消费生活模式，是城市健康发展的需求。
而从商业角度看，社区商业也同样是发展趋势。 太平戴维斯华西区项目及开发顾问部 助理董事罗元均就告诉记者，社区商业是基础，未来，其将是主要的商业形态。在成都，社区商业体份额占到全部商业地产份额的50%以上是可能的。
实际上，从国际成熟市场的经验看，社区商业消费已占其整体商业构成的60%~70%。罗元均指出，在美国、英国等国家，社区商业的占比甚至能达到8成以上，但目前中国社区商业体量在整个商业总额的占比还不足30%。
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