[摘要] 2月3日上午将有6宗国有建设用地以拍卖方式走上交易台。
切换至春节模式的成都土地市场，将于今天迎来一轮岁末“扫货”狂潮。
来自成都公共资源交易 的公告显示，2月3日上午将有6宗国有建设用地以拍卖方式走上交易台，其中包括锦江区一环路以东，东大街以南地块，青羊区大安东路1号地块，金牛区西华街道侯家桥社区1、8组地块，金牛区金泉街道办事处涧漕村1、10组地块，金牛区金泉街道土桥村4、6、11组地块以及金牛区营门口街道办事处茶店子村5、6组地块，合计出让面积约464.2亩，起始总价达49.9亿元。
另外，当天下午还将有6宗地块以挂牌方式进行出让，合计面积约199.亩。
降字诀“二锅头”配“三进宫”
说来也怪，今天排头的两宗地块皆为交易 的熟面孔，从“羊头”一直卖到了“羊尾”，感觉就像得了强迫症，不在羊年“卖脱”，周身都不舒爽。
锦江区一环路以东，东大街以南地块，美其名曰“西部华尔街”口岸，从次数上算——“三进宫”，它的前两次命运都是以流拍告终，传说中的“金主”并没有因为地块的轮番上市而有丝毫动心。
显然，问题出在了接盘条件上。
在东大街地块中，可兼容住宅用地面积从 次的5.9万方调整至接近11万方，用地强度可以说宽松了不少，住宅比例提高后，地块利润空间弹性变得更大。然而，居高不下的起拍楼面价却又成了拦路虎，加上硬性规定的返迁安置，这也难怪“金主”迟迟不肯露面。
“金主”弃我千百遍，我待“金主”如初恋。6500元/平！这是“三进宫”后锦江区一环路以东，东大街以南地块给出的新报价，相对上两次 了450元/平，总价上则直接少了1.2个亿。 对开发商的诱惑，如同 对购房者的的刺激，这市场不玩点心跳都不好意思做买卖。
苗大侠注意到的一个细节是，地块建筑高度终于有了走展，成功冲破了200米限制，高可达229米。
如果 可以解决问题，那么就应该狂降。这一点，“二锅头”青羊区大安东路1号地块可以说做到了 。从6652元/平垮到3626元/平，历时接近1年，价格几近“腰斩”，能够祭出这种 幅度可以说少之又少，前所未见。
一般来说，诚意十足的买卖都能够得到买家的青睐，有敢降的就有敢接的，谁说买涨不买跌，开发商买账更买跌。
金牛“全家桶”鸡腿鸡肋一起上
29亿的大卖单是金牛区在羊年推出的后一道大餐。
在这份超级卖单中，出让面积达到176.9亩的营门口街道办事处茶店子村5、6组地块当仁不让的成为了“厨子”的头牌菜系。该地 2.5环一品天下大街段，西邻茶店子路，沿线规划有地铁7号线茶店子站，周边有顶峰水岸汇景、城市博客阳光里、凤凰熙等楼盘。
苗大侠获得的 消息是，鲁能和龙湖两家开发商均有意该地。
占地面积176.9亩的营门口街道办事处茶店子村5、6组地块大可建面积达66.7万方，其中商服用地51.9万方，二类住宅用地14.8万方。光从体量就可以看出，这宗起拍总价超过15亿的巨无霸地块开发难度可见一斑，且在出让方案中还要求竞得人须自持不低于商业总建筑面积30%的商业物业，不得转让。
沿着茶店子朝金科南路走，来到金泉街道土桥村地块，由于之前万科在国宾又玩了把大的，导致这个一直不温不火的地方急速升温，所以苗大侠有理由相信这宗 万科国宾润园的87亩地块理应有人介入。
离着金泉街道土桥村地块 的是金泉街道办事处涧漕村地块，尽管名字略显瓦塔，但3500元/平的价格还是有点具体。至于那宗在地图上找不到位置的西华街道侯家桥社区地块，让它就在模糊中寻找买家吧。
【苗大侠爆料】八一八6040大安东路那个神秘买家。成都嘉昱房地产有限责任公司的 人实际为华邑坤博房地产有限责任公司，而该公司是建投控股有限责任公司旗下从事不动产开发和自有资产运营的全资控股专业化平台公司，而建投控股有限责任公司是由中国建银 有限责任公司出资设立的控股子公司，背景相当强大。
然后再八，首开今天花21亿进成都，这是要和去年刚进成都的北京北辰约战的节奏，本是同根生相煎何太急。
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终，一号宗地东大街地块因故终止；二号宗地青羊区大安东路地块以6040元/平，由成都嘉昱房地产有限责任公司竞得；三号宗地金牛区西华街地块以3780元/平方米底价，由中粮竞得；四号宗地金牛区金泉街地块以3500元/平方米，由保利竞得；五号宗地金牛区金泉街地块以3600元/平方米，由保利竞得；六号宗地金牛区营门口街地块以3200元/平方米，由北京首开旭泰房地产开发有限责任公司竞得。
一号宗地：锦江区一环路以东，东大街以南
面积大小：合45.6149亩
容积率：可修建计容面积：不大于273689.55平方米（其中，兼容的住宅建筑面积不大于109475.82平方米，且地块①临锦东路禁设住宅）。
规划用地使用性质：商业服务业设施兼容二类住宅用地
起拍价：6500元/平方米
因故终止
二号宗地：青羊区大安东路1号
面积大小：合28.9594亩
容积率：总容积率：1号地块计入容积率的总建筑面积不大于62265.96平方米，1号地块可兼容的商业面积比例不大于计入容积率总建筑面积的20%；2号地块计入容积率的总建筑面积不大于14959.12平方米，2号地块可兼容的住宅面积比例小于计入容积率总建筑面积的50%。在满足总体指标的前提下，1、2号地块应统一规划、整体布局。
规划用地使用性质：二类住宅用地（1号地块）、零售商业用地（兼容二类住宅用地）（2号地块）
起拍价：3626元/平方米
成交价：6040元/平方米
竞得者：成都嘉昱房地产有限责任公司
三号宗地：金牛区西华街道侯家桥社区1、8组，富家社区6、9组
面积大小：合56.3364亩
容积率：计入容积率的总建筑面积：大于37558平方米且不大于75115平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。
规划用地使用性质：二类住宅用地
起拍价：3780元/平方米
成交价：3780元/平方米
竞得者：中粮
四号宗地：金牛区金泉街道办事处涧漕村1、10组
面积大小：合68.8339亩
容积率：①号地块不大于79609平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%且不小于计入容积率建筑面积的25%）②号地块不大于58058平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%且不小于计入容积率建筑面积的25%）
起拍价：3500元/平方米
成交价：3500元/平方米
竞得者：保利
五号宗地：金牛区金泉街道土桥村4、6、11组
面积大小：合87.4630亩
容积率：①号地块不大于90993平方米（其中可兼容的住宅面积比例应小于计入容积率建筑面积的50%）。②号地块不大于83932平方米（其中可兼容的住宅面积比例应小于计入容积率建筑面积的50%）。
起拍价：3600元/平方米
成交价：3600元/平方米
竞得者：保利
六号宗地：金牛区营门口街道办事处茶店子村5、6组，花照村4组
面积大小：合176.9937亩
容积率：商业服务业设施用地计入容积率的商业建筑面积不大于518626平方米（规划市政道路的道路用地面积地块13、14、15号已纳入项目容积率指标计算）；二类住宅用地（地块①号）计入容积率的建筑面积不大于78892平方米（其中可兼容的商业计容建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）；二类住宅用地（地块②号）计入容积率建筑面积不大于69999平方米（其中可兼容的商业计容建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。
规划用地使用性质：商业服务业设施用地（ B1、B2、B3），二类住宅用地
起拍价：2300元/平方米
成交价：3200 元/平方米
竞得者：北京首开旭泰房地产开发有限责任公司
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