[摘要] 苗大侠听他们说，今天卖的地根本用不了测算表，成交价格主要靠想象……
看完了昨天的央企“专场”土地扫货，估计大家都还没过瘾，今天羊年后一场收官战即将打响。来自成都公共资源交易 的公告显示，2月4日上午将有4宗国有建设用地以拍卖方式走上交易台，其中包括成华区龙潭街道办事处鹤林社区1组、鹤林社区集体地块，武侯区永丰乡肖家河村12组地块，青羊区苏坡街道办事处万家湾村6、8组地块以及青羊区苏坡街道办事处中坝社区5组、黄土社区5组地块，合计出让面积约143.18亩。
尽管今天 出让地块面积加起来不过百余亩，但苗大侠听他们说，今天卖的地根本用不了测算表，成交价格主要靠想象……
红牌楼大战光华新城 溢价需要“抛起”算
位于红牌楼片区的武侯区永丰乡肖家河村12组地块，出让面积约32.2亩，大可建面积仅6.6万方，起拍楼面价为4500元/平，属于红牌楼典型地块——小金贵！
从区位上看，地块介于2环和2.5环之间，被银泰香樟林、竹园、宏景园、双楠名城包夹，整个地形呈“凸”字形态，场地周边生活氛围浓厚，配套相对完善，目前周围二手房售价在1.1-1.2万/平左右。
由于整个区域新推项目较少，对于有意进入该片区的开发商而言机会难得，加之地块出让面积相对较小，拿地门槛较低，开发商血拼红牌楼的戏码再次上演是大概率。
提到红牌楼，和它配对的必定是“”，盯着这个头衔，红牌楼不知抹杀了多少开发商的梦想。这个成都楼市 加工厂，至少现在看来，没有一个曾经的“”活得如鱼得水，不是遭退地就是被嫌弃。反正，在这个地方从前敢称 的叫大哥，如今敢做 的是勇士。
当然，稍微专业点的小伙伴可以说，营销策划叫双楠，资格老、牌子硬、辨识高……然而，已经被内、外、新等等定语叫烂了的双楠，还有那么高的吸引力吗？不过，话说回来，6.6万方的体量外加这个地段，有 经验和品牌的开发商建议强势介入，楼面价8000+放手做做，万3、万4在红牌楼或者双楠有的是土豪接盘。
千万别说刚需，这地真心不适合。
实际上，刚需更适合去西门上的光华新城，用在红牌楼选房的价格在那边可以随便买。但对开发商而言，这个就不一定了。
青羊区在年末推出的两宗地块均来自于此，其中苏坡街道办事处中坝社区5组、黄土社区5组由于 青羊万达而备受关注，这宗占地面积56亩的二类住宅用地，紧靠武青北路，周边规划有地铁4号线成都西站，起拍楼面价4500元/平，大可建面积超过15万方。
显然，这是一宗可以对外猛嚎“我靠万达，我靠万达，我靠万达”的 土地，而屡试不爽的“靠万达得大卖”的行业金玉良言，用在这块地上显而易见。我们先来刨刨去年青羊万达的全年备案金额，这个由购物 ，大型写字楼、商业金街，国际 等商业形态组合而成的纯商业综合体项目，2月拿地6月开盘，半年时间卖了将近9个亿，位居2015年全域成都商业销售排行 。
“挖坟”是为了让记忆变得更加深刻，我靠万达不是口号而是实惠，把握住了，羊年马上杀割。
【苗大侠爆料】能八的不多，蓝光单挑中天城投，蓝光赢；融创pk龙湖，融创胜。
终，一号宗地成华区龙潭街地块流拍；二号宗地武侯区永丰乡肖家河村地块以8270元/平，由蓝光竞得；三号宗地青羊区苏坡街地块流拍；四号宗地青羊区苏坡街地块以6710元/平方米，由融创竞得。
一号宗地：成华区龙潭街道办事处鹤林社区1组、鹤林社区集体
面积大小：合38.2186亩
容积率：不小于25480平方米且不大于50958平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）
规划用地使用性质：二类住宅用地
起拍价：3000元/平方米
流拍
二号宗地：武侯区永丰乡肖家河村12组
面积大小：合32.1582亩
容积率：计入容积率的总建筑面积不大于66460平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%）。
规划用地使用性质：二类住宅用地
起拍价：4500元/平方米
成交价：8270元/平方米
竞得者：蓝光
三号宗地：青羊区苏坡街道办事处万家湾村6、8组
面积大小：合16.1715亩
容积率：大于10781.00平方米且不大于25874.4平方米。
规划用地使用性质：商业服务业设施用地
起拍价：5000元/平方米
流拍
面积大小：合56.6349亩
容积率：大于37756.61平方米且不大于151026.44平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。
规划用地使用性质：二类住宅用地
起拍价：4500元/平方米
成交价：6710 元/平方米
竞得者：融创
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