[摘要] 过了春节，整个朋友圈弥漫着“房价要涨”的气氛。“小阳春”这个在成都楼市消失已久的词语近也开始蠢蠢欲动了。
【2016成都存量房系列调查】
过了春节，整个朋友圈弥漫着“房价要涨”的气氛。
“小阳春”这个在成都楼市消失已久的词语近也开始蠢蠢欲动了。
而摆在开发商面前的 道难关，就是去库存。缓解2014年以来受市场影响积压的产品，成为 要务。
都说去库存 库存有多高？
2015年伊始，“去库存”就成了楼市为广泛的热议话题，如果追朔得更久一点，2014年便有迹可循，楼市经历了从2009年开始到2013年爆发式的上升后，迎来了不可阻挡的下滑。
早在去年4月，我们就“存量房去哪儿？”专门做了一期《库存迷踪》调查，据不完全统计，2015年初成都楼市商品房存量房高达4500-6000万㎡。中成房业相关调查也指出，按照截止到2015年4月的库存量，需要15-16个月的销售时间才能消化。
然而一年过去了，库存量犹如一个此消彼长的涌动循环。市场需求有限的情况下，只要还有新项目在亮相，库存就如同滚雪球一般不断堆积。
那么经过2015年一整年的去化，今年的成都楼市库存几何呢？根据吉信行提供的数据显示，目前成都住宅存量约2100万㎡，其中主城区约809万㎡（具体存量各统计口径不一，此处以吉信行数据为参考），近郊近1300万㎡，根据现有的走量趋势，主城去化周期约1年，郊县则需要1.1年。
以上为成都存量房排名前列区域
从新的成都库存数据不难看出，温江区竟然是全成都库存量高的区域。
2005年，光华大道的通车，让温江在“置业向西”的口号下着实火了一把，开发商们争抢着光华大道两旁的土地，用一套城南刚需房的价格， 套光华大道小洋房。这样大的诱惑让购房者们奔着“宜居”的浪漫生活涌向温江。
这个曾经被“光华大道”通车推向近郊置业 去处的光华新城，在10年以后却成为了去库存的老大难。
光华新城大批带入住现房
地铁4号线的开通和其西沿线的建设似乎终于让整个温江迎来了第二春。在当年光华大道带给它的无限风光暗淡后，再一次亢奋起来。
2016年，受到地铁“关爱”的温江如今出落成了一个什么摸样，当这些红利即将送上们来时，温江准备好了吗？曾经的“睡城”区域升级能否匹配上轨道交通对一个区域的“期望”？
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