[摘要] 在经历了半个月的低迷之后,6月成都主城土地市场终于迎来了首宗地块出让。来自成都市公共资源交易 的信息显示,6月16日,一宗位于金牛区金泉街道办事处跃进社区1、2、3组的建设用地将以拍卖方式走上拍卖台,地块出让面积约132.69亩。
在经历了半个月的低迷之后,6月成都主城土地市场终于迎来了首宗地块出让。来自成都市公共资源交易 的信息显示,6月16日,一宗位于金牛区金泉街道办事处跃进社区1、2、3组的建设用地将以拍卖方式走上拍卖台,地块出让面积约132.69亩。
解渴!城西再添综合体
根据指标,金牛区金泉街道办事处跃进社区1、2、3组地块起拍楼面价2340元/平,起始总价超9.3个亿,地块计入容积率总建筑面积大可达39.8万方,总容积率小于4.5,规划用地使用性质为商业服务业设施用地兼容二类住宅用地。
值得注意的是,地块计容商业面积比例上限达到了5:5。与此同时,在出让方案中明确规定,地块竞得人须自持不低于商业总建筑面积30%的商业物业,且不得转让。也就是说,竞得人需要建设的商业面积至少得达到19.9万方,另外还须自持接近6万方的配套商业。
无论是地块本身数据还是出让要求,39万方的金牛区金泉街道办事处跃进社区1、2、3组地块并不是一块好啃骨头,不过因为地理位置优越,外加地价 ,目前已有多家大型房企盯上了该地。
按照官方给出的宗地位置示意图,金牛区金泉街道办事处跃进社区1、2、3组地块 西三环,位于金牛大道以西方向,与茶店子客运站隔三环路相望。地块周边有金牛公园、地铁2号线、二十中、七中八一学校等配套。相比而言,本次出让宗地质量比今年2月首开拿下的金牛区营门口街道办事处茶店子村5、6组,花照村4组地块还要 ,当然,拿下此地意味着后期将和首开在金牛大道两旁惨烈互撕。
实际上,地块19.9万方的住宅部分并不用开发商操心太多,由于目前周边在售项目较少,且大多进入了尾盘阶段,区域住宅市场亟需开发商持续“供货”,加上地块 市政公园,在住宅品质打造上可以借势发挥,拉高产品溢价能力。
相对于做住宅,跃进社区1、2、3组地块19.9万方商业则将大大考验开发商的运作能力。从地块建筑密度不难发现,约20万方的商业部分未来极有可能以综合体的形式亮相,这也将填补区域集中式商业空缺。不过,近20万方的商业体量,在现今成都商业多到爆行情下,放到哪里都是烫手山芋。
一号宗地:金牛区金泉街道办事处跃进社区1、2、3组
面积大小:合132.6944亩
容积率:不大于398083平方米(其中:计入容积率的商业建筑面积不小于50%,计入容积率的住宅建筑面积不大于50%)。
规划用地使用性质:商业服务业设施用地(兼容二类住宅用地)
起拍楼面价:2340元/平方米
竞得价:147285.9万元
竞得者:龙湖
楼面价:3700元/平米
溢价率:58.11%
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