[摘要] 7月21日将有5宗国有建设用地以拍卖方式走上交易台，其中包括天府新区兴隆街道罗家店村三、四组地块，天府新区兴隆街道罗家店村四、五组地块，天府新区华阳街道一心村六、八组地块，郫县红光镇八圣村八社地块以及蒲江县鹤山街道办事处清江大道东侧、工业大道南侧地块，合计出让面积约366.16亩。
当“成都天府新区直管区，暂不受所在区域供地计划、可售商品住房销售周期等指标要求限制。”写进成都楼市51条新政之际， 人都相信，天府新区成都直管区将在未来很长一段时间内成为开发商抢地主战场。
来自成都市公共资源交易 的公告显示，7月21日将有5宗国有建设用地以拍卖方式走上交易台，其中包括天府新区兴隆街道罗家店村三、四组地块，天府新区兴隆街道罗家店村四、五组地块，天府新区华阳街道一心村六、八组地块，郫县红光镇八圣村八社地块以及蒲江县鹤山街道办事处清江大道东侧、工业大道南侧地块，合计出让面积约366.16亩。
毫无疑问，来自于天府新区成都直管区的3宗地块将是本次拍卖的焦点。终，天投豪掷19亿抢下天府新区 公园两宗 地块，而热得发烫的华府地块则被优品道以960万/亩，折合楼面价6550元/平斩获。直管区3宗土地溢价全部超过100%。
买买买 公园 云集
位于成都直管区天府 公园板块的兴隆街道罗家店村四、五组连襟地块，出让面积达到了242.13亩，整个长条地形合计大可建面积超过50万方，两幅地块的规划用地使用性质囊括了住宅兼容商业用地、商服用地、幼儿园用地三个大类，起拍价350万元/亩，折合楼面价后分别为一号宗地1641元/平及二号宗地2188元/平。
天府新区武汉路
值得一提的是，4个多月前，地块 的新疆广汇项目土地成交楼面价仅为748元/平。
显然，在土地价格上，今天出让的两幅连襟地块并不占 ，然而，地块所属的片区 却不可小觑。目前，包括万达、广汇、卡地亚、中航已提前在此布局， 个公开叫卖的蔚蓝卡地亚花园城甚至交出“未开盘即 ”的优异答卷，销售均价更是拔高到了12000元/平。
面对这种非典型热销项目， 开发商都看在眼里，馋在心上。随后，万达在天府新区祭出国内 第四代 物业天府1号。至此，成都楼市又一 物业聚集区雏形初现。
不过，普通开发商要想挺进天府新区难度不是一般大。在这个人迹相对罕至的地方，没一点市场号召力和资金实力，开发商要想拿地是 扛不住的。也就是说，今天能够出手举下这两宗连襟地的开发商非品牌房企莫属。
万科继续南进？
实际上，今天极有可能出现抢地混战的土地非天府新区华阳街道一心村六、八组地块莫属。这宗 万科华府项目的地块，出让面积67亩，容积率≤2.2，起拍价350万/亩，折合楼面价2386元/平，大可建面积达9.9万方。
按照官方给出的宗地示意图，地块东临石室中学天府校区，北侧则是在建中的龙江路小学天府校区，两大 护航给地块增加了不少溢价筹码，土地的西面是万科于今年5月花715万/亩斩获的华府项目，据路边社消息，万科今天将继续拓疆华府。
当然，面对这宗起始总价仅为2.4个亿的 地块，5900万的竞买保证金对想要拿地的开发商而言门槛并不高，只是这样一来，房企间的举牌混战不可避免，外加如今城南楼市的火热态势，溢价翻番不是没有可能性。
重要的事情要标红，今天直管区放出的三宗地块，在建筑高度一览上明确标指出，“高住宅建筑高度与低住宅建筑高度之比不宜大于4:1”。也就是说，想要通过简单粗暴的高低配组合来追求利润大化的开发商，你的设计方案需要调整调整了。
一号宗地：天府新区兴隆街道罗家店村三、四组，罗家店村集体（天府商务区，武汉路南侧、夔州大道东侧）
面积大小：合183.8385亩
容积率：住宅兼容商业用地计入容积率的总建筑面积不小于10.00万平方米且不大于29.99万平方米，兼容商业面积比例不小于10%且不大于20%；商业服务业设施用地计入容积率的总建筑面积不大于11.27万平方米；幼儿园用地计入容积率的总建筑面积满足行业主管部门的要求，以方案合理性确定。
规划用地使用性质：住宅兼容商业用地、商业服务业设施用地、幼儿园用地
起拍价：350万元/亩
起拍楼面价：1620元/平
成交总价： 14.7亿
成交楼面价：3750元/平
溢价率：128.57%
竞得者：天投
二号宗地：天府新区兴隆街道罗家店村四、五组（天府商务区范围内，武汉路南侧、夔州大道东侧）
面积大小：合58.2899亩
容积率：不小于3.89万平方米且不大于9.32万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于49%。
规划用地使用性质：住宅兼容商业用地
起拍价：350万元/亩
起拍楼面价：2189元/平
成交总价：4.49亿
成交楼面价：4816元/平
溢价率：120%
竞得者：天投
三号宗地：天府新区华阳街道一心村六、八组，鹤林村四组（锦江生态带范围内，剑南大道东侧、沈阳路北侧）
面积大小：合67.3522亩
容积率：不小于4.50万平方米且不大于9.87万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于49%。
规划用地使用性质：住宅兼容商业用地
起拍价：350万元/亩
起拍楼面价：2388.4元/平
成交总价：6.5亿
成交楼面价：6550.97元/平
溢价率：174.28%
竞得者：优品道
四号宗地：郫县红光镇八圣村八社
面积大小：合31.7169亩
容积率：大于1.0且不大于2.5（计入容积率的建筑面积大于21145平方米且不大于52861平方米）
规划用地使用性质：二类住宅用地（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%）
起拍价：292万元/亩
起拍楼面价：1752元/平
成交总价：1.2亿
成交楼面价：2280元/平
溢价率：30.14%
竞得者： 广州市荔园置业发展集团有限公司
五号宗地：蒲江县鹤山街道办事处清江大道东侧、工业大道南侧
面积大小：合24.9644亩
容积率：41607.25平方米/大于1.0，不大于2.5
规划用地使用性质：二类住宅用地R21(可兼容不超过20%的商业)
起拍价：120万元/亩
起拍楼面价：720元/平
成交总价：3744.7万
成交楼面价：900元/平
溢价率：25%
竞得者：成都市欣泰置业
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