[摘要] 一年时间不到，新川卷土重来。
一年时间不到，新川卷土重来。
来自成都市公共资源交易 的公告显示，8月9日将有4宗国有建设用地以拍卖方式走上交易台，其中包括高新区中和街道观东社区三组地块，高新区中和街道龙灯山社区十一组、十二组地块，新都区新都街道蓉都大道地块以及新都区泰兴镇高筒社区地块，合计出让面积约224.68亩。
一号宗地：高新区中和街道观东社区三组、龙灯山社区十一、十二组
面积大小：合56.2761亩
容积率：计入容积率的总建筑面积大于等于37517.39平方米，小于等于133995.43平方米。(详见《成都高新区规划建设局GX2016-01-02地块规划条件通知书》)
规划用地使用性质：地块一、二：二类住宅用地（兼容小于等于10%商业）；地块三：商业用地兼容小于50%二类住宅用地
起拍楼面价：3340元/平方米
竞得楼面价：6700元/㎡
溢价率：100.6%
总价：8.98亿
竞得人：融创中国
二号宗地：高新区中和街道龙灯山社区十一组、十二组
面积大小：合123.9553亩
容积率：计入容积率的总建筑面积大于等于82636.87平方米，小于等于247910.61平方米, (详见《成都高新区规划建设局GX2016-01-03地块规划条件通知书》)
规划用地使用性质：二类住宅用地（兼容小于等于10%商业）
起拍楼面价：3800元/平方米
竞得楼面价：8650元/㎡
溢价率：127.63%
总价：21.4亿元
竞得人：北大资源
三号宗地：新都区新都街道蓉都大道
面积大小：合22.3739亩
容积率：地块内计入容积率的总建筑面积不小于14916㎡且不大于37289㎡
规划用地使用性质：二类居住用地可兼容的商业（批发市场及旅馆业建筑除外）、商务建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的10%，其他自动兼容性质应符合《新都区规划管理技术规定（2015）》补充规定。
起拍价：203万元/亩
终成交状况：流拍
四号宗地：新都区泰兴镇高筒社区
面积大小：合22.0743亩
容积率：地块内计入容积率的总建筑面积不小于14717㎡且不大于44148㎡
规划用地使用性质：二类居住用地（可兼容的商业（批发市场及旅馆业建筑除外）、商务建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的20%）
起拍价：90万元/亩
终成交状况：流拍
新川七夕放地 坐等开发商花样互虐
在开八之前，我们有必要跟大家梳理一下，整个中和板块的土地出让情况。
2014年12月，蓝光2920元/平斩获中和组团34亩地块；2015年9月，龙湖4400元/平摘得中和街道劲松社区四、五组地块；同期，北大资源4450元/平挺进中和街道新华社区；2016年7月，朗基用7350元/平的天价直接把中和“洼地”填成了“山丘”。
从2920到7350，中和楼面价呈现出来的数字变化，快得让开发商发指，高得令购房者错愕。天府大道那端的大源，用10年时间才把地价推到了高8410元/平，而中和在短短两年时间就有赶超大源之势。
有了以上数据暖场，即将开卖的城南中和组团180亩连襟地想低调都难。
来自于中和组团新川板块内的这180亩连襟地块，位于新川大道及新通大道之间，被新成仁路切割成了56亩和124亩两块。按照土地出让指标，1号地块大可建面积达13万方，1≤容积率≤3.6，规划用地性质为二类住宅用地（兼容小于等于10%商业）以及商业用地兼容小于50%二类住宅用地，起拍楼面价3340元/平。2号地块大可建面积则超过24万方，1≤容积率≤3，规划用地性质为住宅兼商业用地，起拍楼面价3800元/平。
值得一提的是，还没开拍，2号地块的起拍楼面价就已刷新了中和高记录。
地块周边历史土地出让记录（来源 中指研究院）
实际上，供地方的定价信心与持续火爆的区域市场行情不无相关。来自中指研究院的数据监控显示，与相邻的中和、华阳两大区域相比，新川板块一直保持着稳定且高效的量价走势，区域内的龙湖九里晴川更是以月均去化266套的优异成绩， 城南其他楼盘。
来源 中指研究院
新川板块强劲的量价走势得益于成都改善市场的重新复苏。根据中指研究院的报告显示， 90-150平面积段成为了今年以来新川板块为热销的产品，无论是龙湖还是中德，这个面积区间的月均去化皆突破了百套大关。
来源 中指研究院
显然，良好的市场反应让开发商有足够大的勇气举牌应价。值得注意的是，即将拍卖的两宗连襟地块在土地出让指标和开发强度上，与新川板块的产品供应结构高度契合。也就是说，两宗地未来产品形态极有可能是奔着改善、 去的。
尽管地块“血统”纯正、新川味十足，但相比于之前龙湖所拿的新川地块，这180亩连襟地在区位上还是略微偏了些，以至于不少看过此地的开发商都在“摇脑壳”，而中指研究院给出的地块测评价格为4075元/平，低于之前中和组团内的大多数成交地块楼面价。
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