开盘报告：蓉 3项目推新 首创娇子一号开盘

房天下  2016-08-24 07:00

[摘要] 上 （8.20-8.21）成都主城近郊共3个项目开盘推新，合计推出房源680套。

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上 （8.20-8.21）成都主城近郊共3个项目开盘推新，合计推出房源680套。三个项目分别是首创娇子一号、武海新街坊新宿、金科双楠天都。三个项目均位于主城区，其中两个项目位于武侯区，一个项目位于锦江区。首创娇子一号推出房源238套，惠后均价8300元/㎡；武海新街坊新宿推出房源364套，惠后均价11500元/㎡；金科双楠天都推出房源78套；惠后均价为12800元/㎡。

产品定位：武侯推出全新盘，均主打刚需

上 （8.20-8.21）开盘的三个项目中有个项目属于全新盘，均位于武侯区，锦江区的开盘项目属于老盘加推。从产品类型看，三项目均主打刚需。8月21日，位于东三环娇子立交旁，临近 大道的首创娇子一号开盘，本次开盘推出8号楼、11号楼（部分1、6号房）高层房源共238套，面积区间为75-108平方米。8月20日，位于武侯区大悦路800号（武侯大道与大悦路交汇处）的武海新街坊新宿开盘，本次开盘推出中高层房源共364套，面积区间为35-69平方米。8月20日，位于武侯区武侯广福路的的金科双楠天都开盘，本次开盘推出1号楼（7-9F） 房源共78套，面积区间为51-58元/平方米。

定价策略：开盘项目价格无上涨

上 （8.20-8.21）开盘的三个项目价格均无上涨，其中全新盘武海新街坊新宿开盘当日折后价格比预期价格有所降低。首创娇子一号优惠情况为：诚意金排号优惠3%，开盘优惠6%，电商交1.5万抵6%，按时签约优惠1%，折后均价为8300元/平方米。武海新街坊新宿优惠情况为：交1.5万抵4万（套二），交1万抵2.5万（套一），全款购房优惠1%，开盘优惠2%，三日内按时签约优惠1%，折后均价为11500元/平方米（带装修约1500元/平方米）。金科双楠天都优惠情况为：交1.5万抵6万，全款购房优惠14%，按揭购房优惠13%，折后均价为12800元/平方米（带装修约1500元/平方米）。

去化情况：首创娇子一号开盘 其余未过半

上 （8.20-8.21）开盘的三个项目中，首创娇子一号截至到开盘当日下午4点，238套房源全部 ，成为8月以来的第二个开盘 的项目。武海新街坊新宿推出房源364套，销控表显示当天认购104套，开盘认购率为28.6%。

武海新街坊新宿

平均价格：RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 32px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> RDER-: 0px;FONT-FAMILY: Arial, Verdana, sans-serif, 宋体," microsoft="">8500 RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 32px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">元/平方米

动态：RDER-: 0px;FONT-FAMILY: Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," hiragino="" sans="">武海新街坊新宿RDER-: 0px;FONT-FAMILY: Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," hiragino="" sans="">2号楼于8月20日盛大开盘，RDER-: 0px;FONT-FAMILY: tahoma, arial, 宋体;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;COLOR: rgb(40,40,40);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 26px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px">推出中高层房源共364套，建筑面积区间为35-69平方米，优惠情况为：交1.5万抵4万（套二），交1万抵2.5万（套一），全款购房优惠1%，开盘优惠2%，三日内按时签约优惠1%，折后均价为11500元/平方米（带装修约1500元/平方米）。

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