[摘要] 3年前高价拿地的开发商把赌注下在了地块商业，3年后，高低配的重出江湖让开发商再次找到了下注的理由。
总货值揭露高低配产品的真实面目
3年前高价拿地的开发商把赌注下在了地块商业，3年后，高低配的重出江湖让开发商再次找到了下注的理由。
相比于纯高层+底商+独栋商业的开发模式，高低配产品的溢价能力要明显高过于前者。“高层走量，低密溢价。”把高低配精髓表现的 。
低配单元售价的提升，对于项目的总货值 到底能提高多少，我们可以通过一个简单的模型算一算。
综上所述，在土地成本不变的前提下，同一用地指标、总建筑面积，把容积率做满的话，高低配产品更能显著提高总货值 。
与此同时，高低配项目在营销方面，开发商通过低配产品拉高楼盘品质和形象，以达到迅速提升影响力的目的，用高配产品实现快速回款，保证现金流。而一般情况下大多数开发商更愿意用交叉出货的手法，以确保项目整体 。
显然，这和3年前开发商做项目的思路完全不一样，商业的走量和低配产品的去化速度，在根本上是不同的，更何况顶着“改善元年”的头衔，手散的成都人为此买单不足为奇。
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