[摘要] 3年前高价拿地的开发商把赌注下在了地块商业，3年后，高低配的重出江湖让开发商再次找到了下注的理由。
成都土地市场上一次抽风，发生在3年前。
那一年，成都共有274幅地块成交，131幅土地出现不同程度溢价，其中溢价超过50%地块87宗，溢价跨过100%的达到了29宗。在整个溢价率排行榜单上，前十位“壮士”溢价全部超过200%……
历史的轮回总是惊人地相似，3年一个浪的成都土地市场，在2016年卷起了一轮波澜壮阔的惊天巨浪。在上一篇《8个月刷出8个区域 成都开发商要"脱刚"了?》已经八过，2016年前8个月成都总共诞生了8个区域 ，平均1个月成都土地市场就能刷出一个区域 ，这效 的简直要逆天。
如果说，3年前开发商拼命抢地是因为看中地块商业价值，那么3年后的今天，开发商不计成本举牌博的到底是什么？
要搞清楚开发商为何痴狂，有个背景必须交代清楚，在这个被统称为“改善元年”的时间节点上，开发商向 靠拢、向改善看齐是趋势更是大势，成都楼市显然做不到独善其身。
被高地价逼出来的高低配是个啥
在这波行情下，高低配产品毫无争议的成为了各家开发商对付高价地的必备“武器”，甚至成了 们续命的 情怀。
高低配是什么？如果去售楼部，销售人员一定会这样介绍，“我们项目是这个区域为数不多的 楼盘，作为低密社区，我们的产品由高层+洋房组成，中轴景观绿化、超宽楼间距、无遮挡视野……”。在兽哥、兽姐的说辞里面，高低配社区是未来楼市发展的方向，是 大气上档次的物业。
实际上，高低配顾名思义就是高层楼房+矮层建筑的混搭，其中矮层建筑包括了洋房、叠拼、联排等物业形态。现在市面上热销的龙湖九里晴川、朗诗南门绿郡、合能枫丹铂麓、北大资源颐和翡翠府、朗基御今缘等等，都是典型的高低配产品中的佼佼者。
借用北辰香麓的效果图一用，高低配看的更明白
按照专业人士的说法，高低配产品就是在地块开发强度允许的情况下，对地块容积率进行拆分。因为占地面积、容积率、总建筑面积在土地出让之际就已敲定，后期调整的可能性较小，所以开发商只能在满足用地指标的前提下，对给定的容积率进行分解，从而在一个项目里面实现不同形态的产品形式。
通常，地块规划意见书除了给定容积率指标，还会给定建筑密度、建筑限高等相关指标，所以大多数开发商的高低配排布方案都以兵营式出现，因此，在景观规划上要相对单一很多，一般标配为景观中轴搭配宅前绿化。
实际上，复地雍湖湾、龙城一号这类似的高低配产品，早在多年前就在成都楼市出现过。而今年以来，开发商面对高企的土地价格，选择押宝高低配，现在看来应该是踩准了时间节点。
7月9日，龙湖三千庭首开，去化率65.2%。
5月27日，北大资源颐和翡翠府新盘亮相，总认购率超过80%
4月23日，北辰朗诗南门绿郡，开盘认购达64.9%。
……
几个高低配项目良好的去化表现，让开发商如同打开了化解高地价难题的潘多拉盒子，这也难怪，现在只要容积率稍微给的低点，一般都会引起开发商哄抢。
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