[摘要] 来自成都市公共资源交易 的信息显示，9月14日有4宗国有建设用地以拍卖方式走上交易台，其中包括新都区大丰街道赵家村1、2、4、5组地块，两宗温江区柳城街办新华社区连襟地块以及温江区海峡两岸科技产业开发园 路南段268号地块，合计出让面积约292亩。
2016金九的成都土地市场明显要比往年来的要温柔一些。9月过半，成都土地市场仅有5宗土地成交，吸金总额区区4.7个亿。不过，今天拍卖的4宗近郊土地或将一扫金九土地市场“秋意”。
来自成都市公共资源交易 的信息显示，今天有4宗国有建设用地以拍卖方式走上交易台，其中包括新都区大丰街道赵家村1、2、4、5组地块，两宗温江区柳城街办新华社区连襟地块以及温江区海峡两岸科技产业开发园 路南段268号地块，合计出让面积约292亩。
其中新都区大丰街道地块由龙湖拿下，成交楼面价3690元/㎡，成交总价10.1亿元。温江柳城街办两块宗地均被恒大地产拿下，其中二号宗地成交总价2.76亿元，楼面价2412元/平。三号宗地成交总价2.47亿元，成交楼面价2460元/平。温江海峡科技园地块，由佳信云翔房地产开发有限公司拿下， 成交总价1.亿元，楼面价1575元/平。
当新都遇到温江 都希望和大行情“有一腿”
和城南的大红大紫相比，温江、新都这类成都近郊市场显然并不是太起眼，至少在土地市场上，它们的表现缺少亮点。
我们有必要先来看看，前8个月新都和温江的土地出让走势。
据房天下媒体 统计，截至到9月13日，温江共计出让土地4宗，全部成交，且皆为底价。用人话翻译过来就是，前9个月温江土地市场表现一般，基本上没什么热度可言。而新都1-8月到是出让了不少土地，成交8块、流拍6宗，喜忧参半，其中仅有位于大丰街道高堆社区的地块出现了溢价，其他均为底价成交。
有了上述市场做背影，今天的土地拍卖要想热起来，难度不是一般的大。不过，在这个时间节点上推地，能不能借机揩一把大行情的油值得关注。
位于新都区大丰街道赵家村1、2、4、5组的129亩土地，处于大丰核心板块的边缘地带，地块大可建面积约27万方，综合容积率3.2，规划用地使用性质囊括了二类居住用地、服务设施用地及幼儿园用地，起拍价323万元/亩，折合楼面价1514元/平。
就位置来看，这块地要比同天出让的温江地块质量好很多。按照官方给出的地块位置示意图，新都区大丰街道赵家村1、2、4、5组土地 新水碾路，包夹在方元路和大成路之间，与在建中的地铁5号线仅隔200余米。地块东侧离北新大道直线距离仅500余米，北面则是新都一中城北校区，西、南两边分别为时代锦翠和新神风金牛座。
显然， +地铁足以引爆新都地块。
位于温江光华新城柳城街办新华社区的两幅连襟地块，合计出让面积约128亩，可建面积超过21.5万方，容积率不小于1.5且不大于2.5，规划用地使用性质为二类住宅用地兼容商业用地，起拍价320万元/亩，折合楼面价1920元/平。
温江区柳城街办新华社区、涌泉街办花土社区地块 温泉大道，与金恒德时代金悦、泰合新光华府隔街相望，地块离在建中的地铁四号线西部新城西站直线距离不到1公里。目前地块周边在售楼盘较多，均价在6000元/平上下。
受地铁4号线1期开通运营利好，整个光华新城房价呈上涨趋势，个别楼盘的售价甚至拔高到了8000元/平之上。从地块给到的开发指标来看，未来产品适合走改善舒居路线，而地块被一家开发商独吞的可能性 大。
一号宗地：新都区大丰街道赵家村1、2、4、5组
面积大小：合129.7757亩
容积率：①号地块：计入容积率的总建筑面积不小于9931㎡且不大于23833㎡②号地块：计入容积率的总建筑面积不小于21458㎡且不大于55788㎡③号地块：计入容积率的总建筑面积不小于50653㎡且不大于192478㎡④号地块：计入容积率的总建筑面积结合方案合理性确定
规划用地使用性质：①号地块：服务设施用地②、③号地块：二类居住用地④号地块：服务设施用地（幼儿园）二类居住用地可兼容的商业（批发市场及旅馆业建筑除外）、商务建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的10%，其他自动兼容性质应符合《成都市规划管理技术规定》相关要求。
起拍价：323万元/亩
成交价：780万元/亩
楼面价：3690元/㎡
溢价率：143.72%
竞得人：龙湖地产
二号宗地：温江区柳城街办新华社区，涌泉街办明光社区
面积大小：合68.7373亩
容积率：不小于1.5且不大于2.5
规划用地使用性质：二类住宅用地（兼容商业，并满足计入容积率商业建筑面积比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的20%，且不小于人均1㎡）
起拍价：320万元/亩
成交价：402万元/亩
楼面价：2412元/㎡
溢价率：25.625%
竞得人：恒大集团
三号宗地：温江区柳城街办新华社区，涌泉街办花土社区
面积大小：合60.3696亩
容积率：不小于1.5且不大于2.5
规划用地使用性质：二类住宅用地（兼容商业，并满足计入容积率商业建筑面积比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的20%，且不小于人均1㎡）
起拍价：320万元/亩
成交价：410万元/亩
楼面价：2460元/㎡
溢价率：28.125%
竞得人：恒大集团
四号宗地：温江区海峡两岸科技产业开发园 路南段268号
面积大小：合33.1206亩
容积率：3.0≤容积率≤4.0
规划用地使用性质：居住兼容商业用地（30%≤商业兼容量≤50%）。
起拍价：230万元/亩
成交价：420万元/亩
楼面价：1575元/㎡
溢价率：82.6%
竞得人：佳信云翔房地产开发有限公司
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