成都住宅专项维修资金管理创新实践与成效分析

本文深入探讨了成都市住宅专项维修资金的管理与使用，特别介绍了自2018年实施的《成都市住宅专项维修资金管理办法》及其对提升维修资金使用效率的积极影响。文章详细解析了维修资金的三种使用方式：正常使用、授权使用和应急使用，并介绍了线上表决的实现方式以及电梯综合保险的推广情况。通过这些措施，成都市有效解决了维修资金使用难的问题，保障了居民的生活安全和便利。

住宅专项维修资金的管理与使用一直是城市居民关注的焦点。成都市自2018年出台实施《成都市住宅专项维修资金管理办法》以来，对使用方式、表决流程等进行了优化，显著提升了维修资金的使用效率。

维修资金使用方式的多样化

成都市住宅专项维修资金主要有三种使用方式：正常使用、授权使用和应急使用。正常使用适用于一般维修项目，需经过严格的业主表决和审核流程。授权使用则在小区维修资金由业委会自管阶段，通过管理公约约定或在代管阶段通过应急使用预案实现。应急使用针对小区内房屋共用部位、共用设施设备出现危及房屋使用安全的七种情形，物业公司或其他使用申请人可以不经业主表决，直接申请使用维修资金。

线上表决的便捷性

相关业主可以通过天府市民云APP和“成都住建”微信公众号中的投票平台进行线上表决，也可以采取在纸质的表决意见表上签字的方式进行线下表决。线上表决方式不仅方便了业主表决，节省了人力物力，提高了表决效率，还通过实名认证保证了表决的真实性，公开透明地保障了业主的知情权和监督权。

电梯综合保险的推广

电梯作为小区内重要的公用设施设备，其安全运行直接关系到居民的生命安全和生活质量。成都大力推广“电梯综合保险”，保险公司在电梯出现故障15分钟内受理响应，当天即可开始维修，大大缩短了维修时间。截至2024年12月底，全市已有19853台电梯购买了“电梯综合保险”，涉及899个小区。

通过这些创新举措，成都市在住宅专项维修资金管理方面取得了显著成效，有效助力了城市更新和好房子、好小区、好社区、好城区建设。