成都地价破纪录，招商蛇口豪掷千亿争地王

成都楼市迎来“小阳春”，三宗优质住宅用地引发房企激烈争夺。高新区大源板块地价首破3万元/㎡，招商蛇口以70.43%溢价率夺得新地王。锦江区和成华区地价也创新高。成都新房供不应求，主城区优质资源集中，推动地价飙升。招商蛇口手握千亿资金，积极扩张土储，但业绩压力加大，未来市场表现备受关注。

成都楼市近期呈现“小阳春”迹象，三宗位于主城区的优质住宅用地引发了房企的激烈争夺。其中，高新区大源板块的一宗宅地以3.17万元/㎡的成交楼面价成为成都新地王，招商蛇口以70.43%的溢价率成功竞得。此外，锦江区和成华区的地价也创下新高，分别达到2.51万元/㎡和1.95万元/㎡。

成都地价飙升背后的市场逻辑

成都新房市场持续供不应求，主城区优质教育资源、医疗资源和产业科技资源的集中，进一步凸显了核心区域的价值。数据显示，成都主城新房供应同比缩减超七成，存量新房加速去化，尤其金融城、大源等核心板块面临“无房可售”的尴尬局面。去年成都主城供地明显偏少，热门板块地价最高飙升至2.73万元/㎡，推动了高端改善市场的升温。

招商蛇口的战略布局与市场挑战

作为央企，招商蛇口在成都市场的销售额位居前列，去年实现172.56亿元的销售额，排名第三。今年前两个月，招商蛇口在成都的销售额下滑至13.27亿元，排名第八。此次高价竞得大源新地王，既是其扩张战略的一部分，也反映了市场的激烈竞争。尽管招商蛇口手握千亿资金，但其开发业务结转毛利率下降和计提减值准备增加，导致营业利润和归母净利润同比下降。未来，招商蛇口如何在市场波动中保持竞争优势，值得关注。

成都作为中国西南地区的重要城市，其房地产市场的变化不仅反映了城市发展的活力，也预示着未来市场趋势。随着主城区资源的进一步集中，地价和房价的上涨压力将持续存在，房企如何在竞争中把握机遇，将成为未来市场关注的焦点。