首创娇子1号项目位于东南三环外侧，三圣乡居住 。小区高层和别墅结合，有2.0的低容积率。高层住宅视野开阔，售价约10500元/平方米；联排别墅赠送面积比较大。

优点

1、别墅与高层组合的社区，容积率低，高层视野好
2、周边有三环路和 大道，道路交通比较发达
3、距离三圣花乡风景区比较近，三圣乡居住 常住人口比较多

缺点

1、临三环路和 大道，可能会有噪声灰尘。
2、 大道因为连接三圣花乡和 ， 的时候，车流量很大
3、周边目前没有

东南三环低密盘 价格比城南低得多

首创娇子1号位于东南三环旁，目前高层的均价约10500元/平方米，别墅的均价约28000元/平方米，按这个单价计算，别墅总价大约在300到500万一套。

高层这个价格，比起城南的项目来说， 很多。比起城东城西三环内外的项目价格来说，是比较中间的价格。

而别墅的价格，因为各种别墅的品质、大小差别很大，所以可比性不大。但是三环旁边，三五百万一套的联排别墅，还是比较合适的。

高层户型设计合理 偏刚需

首创娇子1号的高层户型，建筑面积约75-106平方米，以套三户型为主，少量套四，主力都是八九十平方米的套三，高层户型比较偏刚需。

高层的户型设计，布局比较合理实用，主卧的尺寸都比较宽松舒适，90多平米的户型主卧都带卫生间。缺点在于不少户型的书房（即小房间尺寸很小）。

联排别墅的户型只有两种，一种建面133平方米，一种建面163平方米，看起来建面好像不大，但是赠送面积很多，各个功能空间的尺寸不小，且都有地下室+地上3层+ 人屋顶露台。

目前三圣乡 无大型商业

首创娇子1号位于三圣乡 ，目前 内有很多大规模楼盘都已交房入住，常住人口很多， 等也有。但是 目前没有在营业的大型商业体。卓锦曼购 预计明年会开业。

但就小环境来说，项目旁相邻的没有成熟小区， 大道 的卓锦城，其人流主要出入口，社区底商等都距离项目有一定距离。

当然，项目位于三环和三圣花乡风景区之间，是其一大 。

地段不差但无 大道有点堵

首创娇子1号旁边就是三环路和 大道，都是城市主干道，地段交通还是不差的。不过 大道的车流量比较大， 是 的时候，从城里去三圣花乡的车流量很大， 一般都有点堵。

并且娇子1号距离 比较远。

首创品牌项目 别墅低密楼盘

一般说来，大品牌开发商开发的项目，品质还是有一定保证的。再加上这个项目有43栋，大约325套别墅房源，一个这么多别墅的小区，绿化、景观、服务等等应该是不会差的。