明信鹭湾占地34亩，玉双路东延线分为AB两个地块，共10栋其中8栋住宅，2栋商业。明信鹭湾地处成都市成华区塔山路，位于东2环与2.5环之间， 沙河和华润二十城，拥享万象城商圈和攀成钢商圈的配套。即使是在城东地区，此楼盘的价格也是 具有吸引力的，那么实际情况如何呢？

优点

1、位于东2环与2.5环之间，地段较好
2、 沙河，旁边有塔子山公园，环境较好；
3、楼盘均价适宜，吸引力较大
4、地铁4号线从周边经过，未来离地铁较近，周边公交站也较多；
5、户型赠送面积较大；

缺点

1、目前周边商业配套尚不完善，还有等自身配套商业发展
2、地段位置较好但实际的交通情况又是有提升空间

价格是衡量一个楼盘的 标准。在发展成熟，基础设施完善的成都东，周边房价也都相对较高，而明信鹭湾的价格确实是吸引人的地方。

可以看出，明信鹭湾的价格从年初就基本稳定，没有波动，在8月份还有一波较大的下滑，到金九银十的销售旺季才略有回升，之后的政策紧缩也没有对它有较大的影响，可见其没有价格虚高的成分。

结合周边的均价，可见其真的是地区的底点，不说沙河对岸的均价20000/平米的楼盘，就连周边的楼盘都没有比它更具吸引力的单价了。

就楼栋分布和来看，明信鹭湾是临河的水景楼盘，景观上具有 ，但是明信鹭湾有条公路从中而过，虽然对出行有一定便利，但是势必对日常的居住有一定的影响。

其次是明信鹭湾在售时间比较长，现在户型可供选择的范围比较小了，主要是 户型在售，新的房源估计要等到下一次加推了。

明信鹭湾的交通只能说是喜忧参半。上文说到过，明信鹭湾楼盘中间有条马路穿过，交通便利而又不方便，同时距离近的地铁站口万年场站大概800米左右。但目前过沙河较绕，绕行距离大概1.9公里。后期旁边项目信和御龙山会在沙河建跨河桥，会大大缩短距离和时间。4号线的东延线已开通，但是距离近的槐树店站也不是 。