南湖世纪地处南湖风景度假区内，是南湖风景区内的第二代产品。本项目总占地92亩，总建筑面积40余万方，分期开发。

目前一期首批次发售的物业形态有普通平层、跃层两种住宅开态。主推建面80-180㎡户型。

优点

1、位于政府重点打造建设得天府新区，板块 。
2、项目在南湖公园旁，环境优美。
3、项目距5号线二江寺站1100米，属于近 。
4、小区项目内自带10万平米高业配套，130亩运动场所。

缺点

1、价格作为同区域刚需房而言有点高。
2、楼盘体量较小，容积率为5，绿化率为25#，容积 ，绿化率低。

价格低于区域内均价，但作为刚需房是否略高？

南湖世纪目前的均价是10000元/平方米，而在16年3月份的时候项目的均价为6600元/平方米，不到一年涨幅高达51.5%，当然这与2016年成都整体的楼市的情况密切相关，天府新区作为2016年成都置业的热区，一直备受瞩目。区域内各项目的价格相较之前也是有所上涨。虽然南湖世纪价格低于同区域均价，但小编仍然认为南湖世纪的价格偏高了。

为何小编仍然认为南湖世纪的价格偏高了呢？首先，我们抛开天府新区内有许多高品质 住宅拉高均价这一原因，小编主要有以下几点：

1、项目定位为刚需项目，项目存在容积 、绿化率低的问题。

2、项目离地铁5号线二江寺站仍然是有一定距离的。

3、同区域内一些 的项目，例如恒大天府半岛，该项目刚刚 的一批免装修成品房源房源均价才9700元/平方米。而且该项目离地铁一号线更近，性价比更高。

楼栋围合式设计 户型均为刚需实用套三双卫户型

我们可以一起来看看南湖世纪的沙盘图，目前在售的3期10#、11#位置还是比较好的，正对中庭，并且离主公路较远离南湖一方较近，环境相较而言是比较安静舒适的。10#、11#均是33层，3梯6户，梯户比较高，能很好的满足日常需求。

户型方面，在售的都是使用的套三双卫户型，能很好地满足刚需购房者的需求，户型均方正紧凑无明显浪费。我们可以简单地来看看100平米的C2户型。

底商已成熟，距大型商业较远。

南湖世纪周边底商已经发展得比较成熟，可以较好地满足业主日常的需求（社区底商有红旗超市、各种饭店等），但不足的是项目周边暂时没有什么大型的商业。不过项目旁就是南湖公园，平时 或者饭后都可以去散散步，休闲一下，十分惬意。

项目周边幼儿园和 小学 资源比较丰富，项目2公里内有20所幼儿园，4所小学，所以对于许多 置业的年轻夫妇而言，在这边买房，未来几年孩子上幼儿园、小学是比较方便的。

区域是卖点，地铁帮加持。

正如我们之前所说的，南湖的自带光环是他所在的区域-天府新区。然而，他的另一优点就是他的交通，南湖世纪距地铁5号线二江路站距离1100多米，虽然仍是有一点点距离的，但也算得上是近地铁盘。等到地铁5号线开通后，南湖的交通将便利不少。

而目前，南湖世纪项目口就有公交，出行十分便捷。