龙应台在其《野火集》中描述了一个特立独行的人。他“三十岁那年,一个人到森林湖畔搭了个木头房子,自耕自活。有一次在树林里升火烤肉,差点把康考特的林子烧了一半”。
在高度分工协作的社会中,渔猎自足的生活虽可望而不可得,但与大自然亲切相处,或更直白地说通过契合生态环境,打造响亮的地产项目,是众多房地产业者心中时常泛起的一个愿景。而在这个周末,有生态地产大咖,愿意将开发秘诀倾囊相授。
近郊大盘推动生态地产开发
△城西国色天乡和鹭湖宫卫星地图
△城南麓湖卫星地图
上面两张卫星地图或许大家都很熟悉,一张是城南麓湖的全景,另一张是城西国色天乡和鹭湖宫的俯瞰。这其实是城市在不断外延的发展过程中,两个典型的新型生态地产样本,是在城市中心土地已基本开发完毕后,地产开发向近郊发展的大趋势的一种表现。
△国色天乡及鹭湖宫生态地产全景
生态地产,这一类地产的开发和一般楼盘有所不同,表现为三方面的利益牵制或动力因素,即社会效益、环境效益及经济效益。
首先,由于项目位于风景区周围,受到政府严格的规划控制,因而规划目标要体现社会效益;
其次,由于生态体系通常相当脆弱,因而保护和完善生态景观体系是规划的主导因素;
最后则是开发商自身利益,即在满足上述两方面要求的前提下,如何将资源优势转化为开发建设的经济效益。
△江安河畔生态景观
该类地产或依托较好的自然风景资源;或依托自然风景加人文景观两方面条件;或是开发商自行投资造景,建设独具吸引力、具有旅游度假气氛的大盘来推动房地产开发。
但以上种种美好的景色,实现起来却都有准入门槛。资金实力、操盘团队、先天资源、足够体量的建设用地,缺一不可。任意一个环节都影响生态地产的品质成败。
城西看鹭湖 城南看麓湖
成都近郊,兴隆湖、北湖、东湖、锦城湖等等排得上名号的大小湖泊近20个,但是有充足面积水体并与天然活水大河联通的湖泊,屈指可数。进一步说,单一开发商做整体规划,并用大体量住宅包含或独享湖面的项目,就只有两个:城西看鹭湖,城南看麓湖。
抛开产品形态的异同不提,我们来归纳下两者的共同点:
1、对水资源和原生生态景观的充分利用,除了常规的城市设计要素控制,还基于“人工生态和自然生态”结合的概念,针对不同的功能分区设计了生态设计要素的导引;
2、 在生态导引中,对建设地块的坡度、坡向、地表径流、山体保护、水资源保护和主要风向的影响划定保护范围,并通过模式图设计以局部建设点为基点,表现空间环境与自然条件的结合以及生态技术的运用;
3、 统一规划开发,大体量项目,并保留了众多原生树种和景观。
△生态地产应兼顾活水引流与原生系统并重
干货分享 这场骑行赛不能缺席
开发生态地产,首先要调整和完善现存敏感生态体系,达到良性循环。良好的环境建设是地产增值的保证;同时,优化并发挥生态风景资源优势,限制过度开发,达到地产的可持续发展是生态地产长期的秘诀,急功近利或竭泽而渔只能适得其反。
作为业界对生态和旅游产业地产开发有独到经验的房企,置信鹭湖宫在周六(3月11日)早上将会展开一场开发秘诀分享以及万人生态签名骑行赛活动。除了分享生态地产开发的经验和集团的下一步战略之外,还会有各种惊喜和坐等业界朋友前来。
活动流程
9:00-9:30
来宾签到(地点:销售中心)
9:30-10:45
《生态文明宣言》发布会及分享(地点:室外草坪)
10:45-11:00
创意植树活动(地点:沿河绿化带)
11:00-11:30
生态签名骑行赛(路线:会场-永辉超市-销售中心)
11:30-12:00
领取礼品及就餐(地点:销售中心)
自驾前往
成温立交—日月大道—成温邛高速国色天乡收费站下(个路口右转)—鹭湖宫8区销售中心
公交前往
成温立交—地铁4号线-772路