6月28日上午，成都市公共资源交易中心以拍卖的方式出让了两宗建筑用地，分别位于龙泉驿区十陵片区，蒲江县。面积合计183.95亩。
其中，十陵地块最为热门，据悉现场吸引了保利、龙湖、中海、融创、北辰、万科、新希望等品牌房企的参与。
最终，经过激烈的竞拍，备受关注的龙泉驿区十陵地块因受到限价抽签机制的影响，最终以溢价率75.38%，楼面价11400元/平方米被东莞市中海康华房地产开发有限公司竞得。
随着限购进入深水区，成都二三圈层的土地也开始水涨船高。且不说这两宗地块引来37家房企报名参拍。更少见的是，6月27日晚间，成都市公共资源交易服务中心官方网站上悄然挂出了一则土地拍卖公告，使得业界各方都绷紧了神经。
连夜挂牌加拍卖 杜绝马甲参拍
先说27号夜间宣布将要于7月下旬拍卖出让的地块，是位于成华区铁塔厂片区、二仙桥的2宗商住用地和1宗住宅用地；金牛区天回、沙河源的2宗商住用地和武侯区簇锦街道的1宗商住用地，总共6宗合计面积约563.57亩，37.57万平方米。这也是继今年4月6日以来，成都主城区又一次集中放地。
值得注意的是，公告要求申请参加本次公告多宗土地竞买的，竞买保证金须按竞买宗地分别单独缴纳。
拍卖以增价方式自由竞价，铁塔厂片区地块竞拍保证金达到5.1亿，并且本次拍卖采取商品住宅用地“限价竞买+抽签竞得”、商住混合用地“限价竞买+竞商业自持比例+抽签竞得”方式确定竞得人。
同时，意向竞买人报名参与宗地竞买，须提供《竞买保证金来源承诺书》和《关于竞买保证金资金来源情况的审查报告》。另外，本次公告宗地不接受自然人报名参与竞买,禁止同一法人的2家或2家以上的企业参加同一宗土地竞买。也就是说，一家房企通过多家马甲公司报名参与土地竞拍的漏洞或将被堵死。
如此苛刻的竞拍条件，不由得让业界尤其是投拓展负责人绷紧了神经。6月28日的土地拍卖，则更引起各方高度关注。
中鑫海二度出手 蒲江溢价59.09%
6月28日拍卖当天，北辰、万科、新希望、碧桂园、旭辉、保利、龙湖、中海、融创、金辉、金科、中鑫海等37家房企，以及观摩席15个部门将会场挤得满满当当。
业界人士应该有印象，该次蒲江地块曾经在6月19日锐理主办的蒲江城市土地推介会上大力推广过，现场曾有多家擅长二圈层住宅开发的企业与蒲江方面洽谈，之后这些房企大多都报名了本次拍卖。
10：07开始，蒲江主城区地块以176万/亩起拍，12轮竞价之后，价格从260万/亩直接跳到了280万/亩，最终被邛崃中鑫海以1935.48元/平方米，59.09%溢价率拿下。
这也是中鑫海继6月8日溢价率26.67%拍得蒲江县鹤山镇马槽滩片区23.0905亩商住地块之后，再次布局蒲江。该企业也是一家擅长汽车4s店和车业代理的开发企业。
锐理君立即联系到蒲江国土局局长陈力，他表示某擅长二圈层住宅开发的三字品牌房企实质上最看好该地块，可惜蒲江近半年房价和地价上涨甚快，各项目新开就一抢而空，所以该企业的测算略为保守，与地块失之交臂。但在9、10月，蒲江新城区域和老城区旧改地块还将面世，各家意向房企还有参与机会。
宗地位置示意图
土拍结果
第1宗
土地位置：蒲江县鹤山街道梁江村，西临蒲霖路，东临金鹤花园，其余侧临规划道路
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 56290.67
用地面积(亩): 84.4360
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: A地块：大于1.0且不大于2.8；B地块：大于1.0且不大于2.2
起拍价(万元/亩): 176
成交单价（万元/亩）: 280
成交总价（万元）: 23642.08
楼面价（元/平米）: 1935.48376
竞得者:中鑫海
溢价率: 59.09%
计算容积率: 2.17
十陵25家参与抽签 楼面地价过万
10：14，十陵地块拍卖开始，该地块行政区划虽归属龙泉，可在业界一向被视为主城区地块，加之地近4号线，争抢更为激烈。有人曾戏言该地块是直接奔着熔断去的。
楼面地价一路从6500元/平方米抬升到11300元/平方米达到限价，最终25家企业参与抽签。最终，185号中海中签，有趣的是，中海虽然最终得地，可在之前的40多轮竞价中，根本未曾举牌。最终，十陵地块成交楼面地价11400元/平方米，溢价率75.38%。龙泉今年以来成交套数和价格涨幅明显，这次中海进驻十陵，对区域的品牌加持又添砝码。
土拍结果
第二宗
土地位置：龙泉驿区十陵街道成洛大道以北、蜀王大道以西
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 66349.13
用地面积(亩): 99.5237
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: 66349.13平方米＜计入容积率的总建筑面积≤132698.27平方米
起拍价(万元/亩): 866.67
成交单价（万元/亩）: 1520
成交总价（万元）: 151276.024
楼面价（元/平米）: 11400
竞得者：东莞市中海康华房地产开发有限公司
溢价率: 75.38%
计算容积率: 2
值得关注的该宗地由两块地构成，一块为二类住宅用地，另一块为商业兼容住宅用地，起拍价达到了6500元/平方米，楼面地价相较此前翻了近6倍，而这次也是十陵时隔四年再次供地。
宗地位置示意图
关于地块更多详细信息可点击《楼面地价翻近6倍 断供4年的十陵要卖地了》
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锐理数据2017-06-28 15:29:48
