在成都市场中，天府新区无疑是是热度的区域之一，其任意一个动作都将引起市场高度关注。
此时锐理君得到确切消息：3宗近百亩位于天府新区（新津片区）的地块计划将于7、8月公告，其中两宗为二类住宅地块，一宗为商住混合用地。与此同时，还有一宗紧邻天府新区核心区的98亩地块同期亮相。
△计划将于7、8月公告亮相的新津四宗地块信息
5个月销量猛涨235%
恒大“一家独大”局面将结束
经过多次调控升级，天府新区成都直管区纳入限购区域，这给该区域造成极大市场阻力，但与此同时，这也为天府新区非限购区域带来大量外溢购房市场。
岷江1-3号三宗地块，恰好位于天府新区不限购区域的黄金地带，其在行政范围上属于新津岷江新城，同时也位于天府新区范围。这意味着地块既享受天府新区的产业、政策、人口等红利，又不受限购政策影响，为房地产市场提供了先天利好条件。
△岷江新城为天府新区新津片区，面积约76平方公里
这种高价值的市场前景，恒大在2016年便已预见。2016年6月21日、8月19日两天时间，恒大连续拿下岷江新城9宗地，合计约423亩。如今，恒大布局天府新区的重要项目——恒大天府城邦已初步呈现，并在短短几个月的入市时间中表现不俗。
调取恒大天府城邦开盘以来的销售数据，2016年12月至今（2017年6月23日），恒大天府城邦除了在春节前期销量有一定程度的回落外，销售成绩表现抢眼，尤其从今年3月最严限购政策出台以来，恒大天府城邦的销售数据一路飙升，逐月升高。
今年五月的销售套数较2016年12月大涨235%，能有如此市场表现，不受限购政策约束又身处天府新区高价值区的优势，成为恒大天府城邦抢占市场份额的最直接原因。
△恒大天府城邦2016年12月—2017年6月23日销量图（销售套数）
而此次供地，无疑将打破恒大在此“独享”市场的局面，随着更多开发商的进驻，其区域市场价值势必还将有新一轮抢眼表现。
天府新区不限购地块出炉
岷江新城百亩地率先崭露头角
不限购，只是新津地块价值的因素之一。按照成都市城市发展布局和天府新区总体规划，新津将构建“一心三片组团布局、一江四岸拥江发展”的城市空间格局，岷江新城、花源片区属于新津的重要发展区，在交通、教育等配套方面还享有诸多科学规划。
△岷江新城三宗地块位置图
从将于近期公告亮相的三宗岷江新城地块来看，地块与恒大天府城邦同属一个区域，共享骑龙湖生态资源，周边有小学、幼儿园规划教育用地；新津县党校、四川骨科医院天府新区分院、普兴政府等机构均布局于此；交通方面，地铁12号线、21号线经过区域，并规划有多个地铁站点包括岷江新城换乘站点，有效串联岷江新城与天府新区、新津城区的联系。
△花源片区地块位置图
而另一宗花源片区地块，属于生活配套、城市发展较为成熟的花源镇，金科、龙湖、置信等均已在该片区布局，地铁10号线将于2018年年底运行，新津重要自然资源杨柳河蜿蜒经过，适宜打造品质居住项目。
而地块1.5的容积率、限高24米、98亩地块面积等条件，无疑是为打造低密、生态、高端产品提供上佳条件，正符合当下改善行情的市场趋势。
△地铁10号线沿线站点规划图
锐理君了解到，依据轨道交通、产业发展、现代城市等理念新津正在全面推进区域的土地整理工作，目前已陆续优化整理出1824亩土地，分别来自新津城区、花源片区、岷江新城三大板块。其中占据产业布局优势的岷江新城是今年重点推介区域，后续供地计划将陆续推出。
未来新津代言人
岷江新城产业布局刷新市场认知
总体来说，新津大致可分为三个板块，新津城区、花源片区、岷江新城，其在市场层面中呈现的形象各有不同。
当前新津县政府所在的城区，是新津本地人眼中所认为的新津；花源片区，由于更靠近成都、开发较早，是成都、外界所认为的新津；而岷江新城由于近年才开始进行区域规划发展，并不为多数人所熟知，区域价值还未能得到充分呈现，其市场形象还在树立中。
△新津与天府新区位置关系图
但随着成都“南拓”加快推进，天府新区的辐射能力进一步显现，岷江新城将与花源片区一起，依托天府新区产业、城市的聚集效应和杨柳河、岷江水域的自然生态本底，重点发展新兴房地产、现代商贸业、商务服务业、医疗卫生、体育健身等现代服务业，打造四态合一、功能齐全的城市生活配套核心区，承担起成都南部区域中心的主要功能。
在上述产业规划定位下，系列交通、教育、医疗、商业等配套以更现代的城市发展理念，正迅速在岷江新城、花源片区两板块内推进落地。
△天府新区南区产业园产业规划示意图
在土地资源供应少、获取成本走高的当下，谁能先一步捕获高价值地块，补充货源，谁便在市场竞争中先胜一筹。
7月17日，南拓热土，走进新津——2017新津县城市发展暨土地资源推介会即将在7月17日成都环球中心天堂洲际大酒店2楼环球厅举办。
届时将对新津投资环境做详细分析，并重点推介上述四宗地块，欢迎各位业内同行报名参加。
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编辑 | Snow white
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锐理数据2017-07-04 09:25:14
