天府新区土拍过万 板块迎来改善春天

在主城区未有供地的最近3个月来，成都先后在龙泉十陵、双流东升、郫都犀浦拍地，楼面地价分别达到11400元/平米、10100元/平米、10200元/平米，9月19日温江供地再度突破万元，成都原二圈层土地市场已全面突破万元大关。

近郊纷纷破万，天府新区在做些什么？9月天府新区土地迎来了集中放量，首先是9月15日至28日，天府新区以挂牌方式组织出让4宗土地，共计135亩。然后是9月21日，天府新区以拍卖方式组织出让3宗土地，共计447.02亩。目前已知9月天府新区将释放582亩土地。

9月21日拍卖的三宗土地均为住兼商用地，一号宗地位于华阳街道办事处，二号宗地和三号宗地均位于天府新区正兴街道。三块均采取“配建并无偿移交基础套数人才住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交人才住房套数”方式确定竞得人。其中，意向竞买人在基础配建人才住房套数的基础上，每次以举牌增加配建人才住房套数为 5 套（其中 60 平方米 3 套，120 平方米 1套，150 平方米 1 套）的方式，续竞配建并无偿移交人才住房实际套数。

天府新区土拍过万元线

最终成都人才住房增加2045套，三宗地块均达到限价。3个戮战，三宗地块均达到限价，一号宗地成交楼面地价12000元/㎡，二、三号宗地楼面地价9600元/㎡，万科、保利为此次土拍赢家。仅仅一天，成都人才住房增加2045套。天府新区土地迈入万元时代。值得注意的是，三宗地块有两宗容积率为2.5，一宗容积率为2。无独有偶，9月7日主城曾有一次大规模土地供应，6宗土地，四宗容积率为2，两宗容积率为2.5。比较明显出现了容积率的下降。2017成都提出“中优”方针，要求优化中心城区功能，降低开发强度、建筑尺度、人口密度。下降的供地容积率与之不谋而合。

天府新区改善赢春天

容积率下降意味着后市产品将有改善产品崛起的空间。其实这个趋势已经砸年初有所体现。2017是成都楼市公认的改善深水年，高改已成为市场主流，改善线直接提档至130㎡。经历过7月18日的土拍后，朋友圈再次流传着“未来的房地产市场是属于大型房企的”这句话，高手角逐，可谓是一场改善大戏。数据显示，2017天府新区各面积段住宅销售表里，90-110㎡、110-130㎡、130-150㎡、150-170㎡面积段产品销量占先，土拍玩法越来越多的今天，开发商需要更多的考虑如何打造溢价产品。同时，二胎政策开放，市场有了明确的需求，高面积段的改善迎来春天。

天府新区的现房别墅

天府新区仍在在售的别墅项目不多，和贵·南山是其中一个。项目为纯正的西班牙式建筑风格，将高品质的用材与百年传承的西班牙工艺相结合，手工雕刻的文化石、手工烧制的陶土瓦、窗口的铁艺雕花、露台上的木质花架、全传统手工艺施工的墙面砖瓦等构成了和贵·南山上这件的奢侈品，给人以自然生态浓厚的异国风情。

商业配套方面，和贵·南山上北边有家乐福，还能通过驱车、地铁等出行方式轻松抵达环球购物中心、伊藤洋华堂、复城国际、银泰城购物中心等。项目本身还斥巨资打造了约5000平方米的私属商业会所，配备红酒吧、室内恒温泳池、私家餐厅、专属酒店；同时还有乐盟国际学校、麓山国际光亚学校、金苹果幼儿园等教育配套。