9月的成都土地市场可谓热闹纷呈，亮点十足，拍卖规则的一再升级——从限价竞买到竞商业自持再到无偿移交租赁住房、自持租赁住房、无偿移交人才住房；主城大规模放地；近郊5区地价陆续突破万元大关，近期天府新区地价也进入万元时代……
在9月即将落幕之际，今日（9月27日），成都又有三宗地走上拍卖席，分别是近郊的龙泉驿区大面街道一宗地、远郊的崇州市文井北街东南侧（崇州市崇阳镇棋盘村集体）与蒲江县鹤山街道办事处马槽滩片区各一块地，合计约201.7亩，均为住宅兼容商业用地。
竞拍结果
宗地：经过十几轮的叫价，蒲江县鹤山街道办事处马槽滩片区，约35亩的地块最终以2295元/㎡的楼面价被蒲江县高宇中鑫海置业有限公司摘得。
第二宗地：崇州市文井北街东南侧（崇州市崇阳镇棋盘村集体）地块因无人应价，流拍。
第三宗地：本次竞拍关注的焦点——龙泉驿区大面街道车城西四路以东，经开区南二路以北，约144.13亩宗地。一开始大家都比较谨慎理智，叫价速度较慢，但因大面这宗地本身具有优势，对开发商来说极具吸引力，后面叫价速度加快，竞拍过程变得激烈，最终达到限价，开始竞配建并无偿移交人才公寓套数。经过共四十余轮的厮杀，新希望突出重围，以楼面价11000元/㎡斩获该宗地，溢价率69.23%，无偿移交人才公寓0套。
继十陵地块后，龙泉驿第二宗万元地块出炉！
本场土拍关注点
今日竞拍的三宗地，除了龙泉大面街道宗地位于中心城区外，另外两宗均位于远郊区，相比近期的几场土拍，今日土拍或许从话题性及关注度上来说都不那么突出，但仍然有不少可关注的东西。
近郊首次采用“竞配建并无偿移交“竞拍规则
2017年成都土地拍卖规则一再升级，但无论是竞商业自持、竞无偿移交租赁住房还是竞无偿移交人才住房等等，在此之前这些拍卖规则主要还在主城区土地出让以及最近一次的天府新区土地拍卖中出现。
而今日土拍，龙泉驿大面街道地块将采用“配建并无偿移交公建配套设施+限价竞买+竞配建并无偿移交人才公寓套数”的规则，当达到限价时，通过竞配建并无偿移交人才公寓套数确定竞得人，这也是近郊区首次采用这类的竞买方式。
但从目前来看，虽然拿地难度越来越大，但依然无法阻挡开发商对土地争夺的积极性。在近郊区地价全面破万后，龙泉首次开始使用“竞配建并无偿移交人才公寓”，一方面可以满足更多人的住房需求，降低人才进入成都的门槛；另一方面，对土地市场进行调控，也降低对未来房价的预期。
2017年龙泉大面板块首次供地，起始楼面价6500元/㎡！
本次龙泉出让地块位于大面板块，这也是大面继2016年10月之后近一年里首次供应土地，且供地面积较大。去年下半年大面出让的两宗地（即现在已经呈现的蓝光公园华府与卧龙谷壹号）成交楼面价为5075元/㎡与6562.5元/㎡，溢价率则分别为191.67%、150%，在当时也引起了不小的轰动，而今日出让的地块楼面起始价为6500元/㎡！
2014年地铁2号线延伸至龙泉驿，大面板块热度迅速攀升，加上三圣乡，靠近主城区的地理位置优势，大面成为炙手可热的置业区域。而且相比其他一些近郊板块，近些年越来越多的品牌房企进入，提供了大量的优质房源——
2012年12月，万科在大面连续拿下两块土地；随后国嘉联手渝中置地拿下大面113亩土地；紧随其后，保利拿下大面113亩地块；2013年左右，保利、华润、世茂、等地产大腕相继云集大面市场。继上次拍卖时隔近一年后，今日大面超过百亩地块出让，对开发商来说，就是块“肥肉”，但同时此次附加条件有配建并无偿移交人才公寓，又十分考验开发商的实力。不过最后结果竞配建结果有些让人意外。
2016年下半年至今大面供地信息
远郊2017年土拍情况
相比中心城区，远郊土地市场要温和许多。今日土拍之前，2017年远郊共拍卖出让11宗地，其中溢价率的为中房地产拿下的新津县花源镇杨柳村1组地块，成交楼面价4800元/㎡，而溢价率的则是8月份出让的青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北地块，被金科以溢价260%斩获。其中蒲江今年拍卖出两块地，成交楼面价均未过两千；崇州今年在此之前只拍卖出让一宗地，最终以底价成交。
2017年远郊区楼面地价走势
本次出让地块信息
土地位置：龙泉驿区龙泉驿区大面街道车城西四路以东，经开区南二路以北
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 96089.20
用地面积(亩): 144.1338
土地用途: 住宅兼商业
容积率: 192178.4平方米＜计入容积率总建筑面积≤240223平方米
起拍价(万元/亩): 1083.33
成交单价（万元/亩）: 1833.33
成交总价（万元）: 264244.82
楼面价（元/平米）: 11000
竞得者: 98号 成都新希望置业有限公司
溢价率: 69.23%
计算容积率: 2.5
限价（元/平米）:11000
人才公寓配建套数:0套
宗地区位及周边项目情况
宗地内部情况
土地位置：崇州市文井北街东南侧（崇州市崇阳镇棋盘村集体）
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 14959.65
用地面积(亩): 22.4395
土地用途: 住宅兼商业
容积率: 不大于29919.30平方米（1.0＜容积率≤2.0 ）
起拍价(万元/亩): 346.67
成交单价（万元/亩）:
成交总价（万元）:
楼面价（元/平米）:
竞得者:
溢价率: %
计算容积率: 2
交易结果:流拍
土地位置：蒲江县鹤山街道办事处马槽滩片区
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 23430.29
用地面积(亩): 35.1454
土地用途: 住宅兼商业
容积率: 46860.58平方米/大于1.0，不大于2.0
起拍价(万元/亩): 260
成交单价（万元/亩）: 306
成交总价（万元）: 10754.49
楼面价（元/平米）:2295
竞得者: 168号 蒲江县高宇中鑫海置业有限公司
溢价率: 17.69%
计算容积率: 2
编辑 | 小白龙
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锐理数据2017-09-28 05:42:39
