地价屡创新高进入4万+时代 住宅1季度同比上涨

政 策

1、3月住建部发布《住宅项目规范》：要求住宅层高提高到不低于3米、超4层要设电梯等，新标将于5月施行；随即四川住建发布“好住房设计导则”征求意见，针对新房的外部环境、住区设计、建筑空间、室内环境等方面提出了新的要求，较以前的刚需住宅宜居属性明显提升。

2、3月成都金牛区发布购房新政，首次提出对购买尾盘项目支持，其余方面与去年基本一致。

土 地

1、土地回归市场定价，未来圈层分化将更加明显，热点持热、冷点趋冷，地块分化预计将进一步加剧；由于供地区域集中在中心城区、整体量少价高，主城+天新核心地块表现亮眼，房企拿地积极；近郊表现趋冷，远郊供地节奏缓慢，整体市场分化明显。

2、3月供地节奏加快，成交面积环比大幅上涨，楼面地价环比小幅下降；成交28宗地块，其中20宗为涉宅地块，主城优质地块高热，吸引华润、中海、建发、招商、金茂、等多家品牌房企积极报名，地价屡创新高。

住 宅

1、成都市场韧性足，回暖处于全国第一梯队，二手房持续分流，预计2025年新房成交量进一步萎缩，房价持稳。

2、回归主城，成都圈层竞争进化为板块竞争，热点区域房价持续高位突破。

3、新房深度改善，产品力将再度提升，公区、产品、服务全维度内卷提升，未来豪宅竞争进一步加剧；新规下产品设计端创新，得房率进一步提升。

4、市场表现回暖，1季度成交规模较去年同期上涨35%，二手房保持高位成交，3月累计成交近25660套。