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7宗地成功出让 青羊地价刷新至24700元/㎡!

锐理数据2025-03-28 14:15:16来自北京市

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今日,成都有7宗地拍卖。

其中关注度最高的,莫过于青羊区西域河街道12.7亩纯住宅地块,位于寸土寸金的一环内,各项配套成熟。该地块起拍价19000元/㎡,是目前青羊区最高起拍价地块,位列成都NO.4。


拍卖现场


现场共17家企业参拍。


一号宗地,青羊区西御河街道12.67亩纯住宅地块,容积率2,起拍价19000元/㎡。96、16、15、35、10号共5家房企参与举牌,最终成交楼面地价24700元/㎡,竞得者为16号成都华添房地产开发有限公司,溢价率达30%


值得一提的是,该楼面地价刷新了青羊区最高纪录,此前最高为20900元/㎡。


二号宗地,金牛区金泉街道29.41亩纯住宅地块,容积率1.8,起拍价14900元/㎡。16、73、62、25、1号共5家房企参与举牌,最终成交楼面地价16800元/㎡,竞得者为25号中旅新川(成都)置业有限公司(港中旅),溢价率达12.75%


三号宗地,金牛区沙河源街道82.87亩商兼住地块,容积率2,起拍价8800元/㎡。最终底价成交,竞得者为成都市踏歌建设有限公司


四号宗地,温江区涌泉街道47.09亩纯住宅地块,容积率1.9,起拍价6800元/㎡。88、80号2家房企争夺,最终成交楼面地价7050元/㎡,竞得者为80号成都禾润悦房地产开发有限公司(嘉禾兴),溢价率达3.68%


五号宗地,龙泉驿区东安街道157.88亩住兼商地块,容积率2,起拍价4400元/㎡。最终底价成交,竞得者为成都经开发展置业有限公司


六号宗地,新都区斑竹园街道47.59亩纯住宅地块,容积率2.5,起拍价4900元/㎡。最终底价成交,竞得者为成都佳禾润悦房地产开发有限公司(嘉禾兴)


七号宗地,崇州市崇阳街道20.76亩纯住宅地块,容积率2,起拍价3000元/㎡。最终底价成交,竞得者为成都市蜀州兴业实业发展有限公司


宗地扫描


青羊区

12.67亩纯住宅地块

宗地位置:青羊区西御河街道鼓楼北街以西、梵音寺街东北

净用地面积:12.67亩

土地用途分类:纯住宅

成品住宅建设比例:100%

计算容积率:2

可开发体量:1.69万㎡

起拍总价:32093.55万元

起始楼面地价:19000元/㎡

其他补充指标:1、宗地内涉及地下遗址1处,由土地提供方负责对遗址实施异地搬迁保护并进行复原展示;遗址回迁区域位于宗地南侧,占地面积约207.13平米;遗址回迁区域外扩3米未保护范围,保护范围内不得修建任何建(构)筑物。

从位置上看,该地块位于天府广场板块。地块紧邻顺城大街,与地铁4号线太升南路站直线距离约400米,与地铁1号线、4号线、10号线(三期)、18号线(三期)换乘站骡马市站TOD直线距离约600米;周边还有春熙路-太古里商圈、天府广场、富力广场、恒大广场、青少年宫、成都体育中心、成都市第三人民医院、成都市实验小学、成都市树德实验中学等城市资源。

(地块周边配套示意图

值得一提的是,根据骡马市TOD一体化设计方案,该项目将建设计容面积51万m2的“金融中心”综合体,包括1栋超300米的摩天大楼,以及3栋约200米的塔楼,将对标上海、深圳、广州一线城市超塔之作,打造成都全新城市会客厅。

另外,2016年,天府广场-骡马市板块开始启动“成都中心”改造规划。在成都市委提出"三个做优做强"战略后,“成都中心”升级为现在的“天府文化公园”。

未来,整个天府文化公园呈现后,将形成“两核、两片”的格局。“两核”分别是以摩诃池、东华门遗址为主的公园核,它将是全国首个超大城市中心区的大型遗址公园;以宽窄巷子一二期为主的文旅核,将建成世界级历史文化旅游区。

(天府文化公园规划示意图 图源网络

也就意味着未来成都市中心将焕发新的活力,居住品质也将更上一层楼。

宗地周边基本无在售新盘,该宗地给想要入住一环内的购房者提供了机会。从成交楼面价来看,注定是高端改善盘。不过该宗地占地面积仅约12.7亩,比较“袖珍”,对于后期规划,考验拿地开发商的实力。

金牛区

29.42亩纯住宅地块

宗地位置:金牛区金泉街道清水河社区,青羊区苏坡街道清波社区

净用地面积:29.41亩

土地用途分类:纯住宅

成品住宅建设比例:100%

计算容积率:1.8

可开发体量:3.53万㎡

起拍总价:52588.06万元

起始楼面地价:14900元/㎡

地块以南紧邻清水河,以北靠近成都协同外国语学校、成都石室外语学校附属小学,以西至武青北路,周边配套成熟。两公里范围有苏坡公园、百仁公园、非物质文化遗产公园、成都西站、地铁4号线与9号线交汇站成都西站、成都市实验小学尚雅校区、万达广场等配套。

(地块周边配套示意图

锐理数据显示,2024年至今宗地周边2公里范围内共成交了8宗地,最高成交地价18000元/㎡,拿地房企主要有建发和越秀。

(2024年至今宗地周边两公里范围内地块成交情况

宗地周边近一年在售的住宅有两河峯景、太行瑞宏朗诗金沙城、中绿园领秀金沙、中铁建西派金沙等,备案均价在17775-29338元/㎡


金牛区

82.87亩商兼住地块

宗地位置:金牛区沙河源街道踏水桥社区净用地面积:82.87亩

土地用途分类:商业兼容住宅

商业占比上限:55%

计算容积率:2

可开发体量:11.05万㎡

起拍总价:97234.33万元

起始楼面地价:8800元/㎡

拍价备注:楼面地价:8800元/平方米(其中住宅部分12972元/平方米;商业部分4629元/平方米)

其他补充指标: 宗地须按先商业开发、后住宅建设的开发时序,在企业未办理商业部分的规划许可和施工许可前,不得先行发放住宅部分的规划许可和施工许可;商业部分在施工至主体封顶前,住建主管部门不得批准其商品住房预售许可;项目建成后,须持有商业计容建面比例不低于25%,持有比例部分在出让年限内不得分割转让销售;若整体转让销售,须经金牛区政府同意。

公建配套说明:须在建设用地内配建建面不小于2000平米的农贸市场1处并无偿移交。

地块位于北三环外侧,紧邻成都欢乐谷。周边有沙河公园、府河、府河摄影公园、成都市金牛区金建人民医院、安靖站等配套资源。

(地块周边配套示意图

锐理数据显示,2024年至今宗地周边两公里范围内成交了2宗商业地块,成交楼面地价分别为3944元/㎡、2772元/㎡。

(2024年至今宗地周边两公里范围内地块成交情况



温江区

47.09亩纯住宅地块

宗地位置:温江区涌泉街道花土社区二、三组

净用地面积:47.09亩

土地用途分类:纯住宅

计算容积率:1.9

可开发体量:5.96万㎡

起拍总价:40560.63万元

起始楼面地价:6800元/㎡

其他补充指标:地块控制9m人行公共通道,需保证公共通道连续性且不低于4.5m净高,通道线型可结合方案合理性确定。

从位置来看,地块属于光华新城板块,周边各项生活配套完善。距离地铁4号线涌泉站约1公里,两公里范围内还有成都市温江区新世纪光华学校、成都七中实验学校、光华公园、金强国际赛事中心等。

(地块周边配套示意图

值得一提的是,该宗土地起拍价6800元/㎡,是光华新城自2020年以来供应土地中起拍价最低的一宗宅地;且该宗土地容积率仅1.9,也是板块近5年供应土地中容积率最低的一宗宅地

锐理数据显示,2024年至今宗地周边两公里范围内仅成交了1宗地,成交楼面地价7200元/㎡,拿地房企为成都鱼凫城产实业有限公司。

宗地周边近一年在售的住宅有光华樾府、汇厦德商光华天玺、雅居乐锦尚雅宸、中交凤栖首府,备案均价在14877-18567元/㎡之间。

龙泉驿区

157.88亩住兼商地块

宗地位置:龙泉驿区东安街道聚和社区3、4、6组

净用地面积:157.88亩

土地用途分类:住宅兼容商业

商业占比上限:10%

计算容积率:2

可开发体量:21.05万㎡

起拍总价:92620.62万元

起始楼面地价:4400元/㎡

拍价备注:楼面地价:4400元/平方米(其中住宅部分4524元/平方米;商业部分2042元/平方米)

宗地紧邻桃都大道、蜀都大道,周边有规划的小学和中学。

(地块周边配套示意图

从位置来看,地块位于东安湖东拓区,东安湖东拓区规划面积7.1平方公里,其中商业用地土地储备645亩、住宅用地土地储备2020亩,规划为高端居住区域,其他暂无更详细的规划信息露出。

东安湖活力城规划范围

新房市场方面,周边在售的有经开国投锦绣东屿项目,备案均价约9582元/㎡。


新都区

47.59亩纯住宅地块

宗地位置:新都区斑竹园街道廖家湾社区八组

净用地面积:47.59亩

土地用途分类:纯住宅

计算容积率:2.5

可开发体量:7.93万㎡

起拍总价:38864.84万元

起始楼面地价:4900元/㎡

地块以西为金华财富广场,以东为宏发路,以南为成都国际美博城,以北至踏水路。

周边两公里范围内有旊檀幼儿园、旊檀小学、旊檀中学、柏水学校小学部、成都北新医院、源上湾公园、地铁5号线廖家湾站。

(地块周边配套示意图

锐理数据显示,2024年至今宗地周边两公里范围内共成交了5宗宅地,最高成交楼面地价为5050元/㎡

(2024年至今宗地周边两公里范围内地块成交情况

宗地周边近一年在售的住宅有保利北新学府、成都万朵城、嘉禾桂府、万科星光都会、永盛和星悦府等,备案均价在11000-13500元/㎡之间。


崇州市

20.76亩纯住宅地块

宗地位置:崇州市崇阳街道明湖社区集体,大划街道德寿社区7组

净用地面积:20.76亩

土地用途分类:纯住宅

计算容积率:2

可开发体量:2.77万㎡

起拍总价:8302.52万元

起始楼面地价:3000元/㎡

宗地以西为崇州市绿色实验幼儿园明湖园区,以北为崇州市明湖小学校、崇州市明湖中学校,500米范围内有崇州明湖公园、黑石河公园。

(地块周边配套示意图


文| 稻草人

出品| 锐理数据总部新媒体中心




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