十九大已经胜利闭幕，大会上总结过去、研判现在、规划未来，中国特色社会主义进入到一个崭新的阶段。新时代发展将主要围绕如何解决不平衡不充分的主要矛盾来展开，西部大开发、乡村振兴、绿色发展、生态保护将成为解决这个主要矛盾的重要措施和手段。
此次大会对房地产行业也有着深远的影响，相信近日关于十九大解读已经被刷屏，但锐理君仍然要和大家分享一些新的思路和观点，希望能为行业内外的朋友提供更多的思考方向。
对于房地产行业来说，十九大确定了房子是用来住不是用来炒的基调，现有的一系列调控限制手段短时间内不会放松，2-3年内市场保持平稳发展态势，传统房地产将面临较大压力，产业+地产成为重要的突破口，跨界融合、产业资源整合、融资渠道的探索等是房企需要研究的新课题。部分：房地产市场政策解读 关键词：房子是用来住的，不是用来炒的
房地产作为我国经济发展支柱性产业，其健康、稳定的发展将对我国经济带来重大影响。因此在十九大报告中，亦对房地产今后的发展定位做出明确定调：“坚持房子是用来住的、不是用来炒”。
房地产市场调控短期将持续化、常态化，长期将逐步建立以立法、金融、财税、土地等多维度构建的长效调控机制，保证房地产市场长期健康，稳定的发展。同时大力构建多维度的房地产市场供应机制，以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局，推动城市间融合发展。
住建部部长王蒙徽在新闻发布会上强调：“大力整顿和规范房地产市场秩序，始终保持高压严查的态势，加大对违法违规企业的查处曝光力度，进一步净化市场环境；另一项措施是研究建立房地产的统计和市场监测预警指标体系，加快建立市场预警机制，加强监测和分析，以保持房地产市场平稳。”
在今年下半年至明年，我国经济未出现大的波动，房地产未出现显著下行态势下，短期调控将呈现持续化、常态化。现有限购、限贷、限价、限售等行政、金融手段将持续保持收紧态势，保持短期内房地产市场平稳发展。加大金融，房地产市场监控，保证政策落到实处。
关键词：长效机制、多主体供给、租购并举、住有所居
“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”
长期将逐步建立以行政、立法、金融、财税、土地等多维度构建的长效调控机制，保证房地产市场长期健康，稳定的发展。中长期房地产市场机制未建立前，难以再现过去前两轮周期的政策紧缩和放松，供应多元化共行趋势确立。从土地、金融、财税等多角度切入，加快推进租赁市场建设进度。
预计在此情况下住房市场需求将出现细分。大量租赁房源入市在即，市场将形成租赁房源/新房交易/二手房交易多元结构的市场供给局面。比如已在12个人口净流入大中城市开展住房租赁的试点工作；为加快推进住房保障和供应体系建设，已支持北京和上海开展共有产权住房试验。
关键词：城市群、协调发展、人口转移
报告原文中指出：“以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局，加快农业转移人口市民化。以疏解北京非首都功能为'牛鼻子'推动京津冀协同发展，高起点规划、高标准建设雄安新区。以共抓大保护、不搞大开发为导向推动长江经济带发展。”
以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局，推动城市间融合发展。锐理君认为，大城市土地资源日渐稀缺，受主城供给限制的驱动，大城市将向外扩张，与周边临近城市的融合将加速。同时轨道交通建设和产业外溢发展，将带动人口外迁，成都未来周边郊县及邻近城市将有显著利好。第二部分 产业+地产政策解读
十九大会议对“产业”发展提出的文化强国、产业兴国、智慧物流、乡村振兴等产业发展新概念为解决我国人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾有深刻意义。
关键词：文化强国 缓和社会矛盾
大会上总结到，十八大以来，我国文化改革发展成绩斐然，为稳步推进文化强国建设、实现全面建成小康社会目标提供了有力支撑。
近年现代公共文化服务体系的逐步构建、文化产业规模的不断扩大、文化需求的快速增长，都展现了中国现代文化产业的实力及国家对文化产业的重视；推动中华传统文化创造性转化、创新性发展是此次大会文化产业主诉求；文化产业与城建、旅游、工业等多产业能深度融合，促进文化产业的发展不仅能促进各地经济繁荣，还为城市转型升级提供了新动能。从最初将中国传统文化融入建筑，拔高项目调性，再到文化产业为主题项目开发，诠释文化为产业之魂的核心思想。
关键词：科技创新 产业兴国
十九大报告把科技创新作为实现建设现代化经济体系战略目标的战略支撑，创新驱动发展战略是产业改革升级的强大推手。创新型国家建设丰硕成果展现出创新是推动经济发展的动力，是建立创新型国家的战略选择，创新已经成为我国开展经济建设的“灵魂”。
近年科技创新在房地产业上也体现颇深，各大品牌开发商大力普及新风系统、智慧家居、掌上物业等，传统地产未能与科技结合的产品将渐渐被淘汰，未来科技将更加贴近普通生活。
关键词：智慧物流 大数据时代
十九大报告中将物流与水利、交通、电力等并列，要求加强基础设施网络建设。把买全球卖全球作为物流业发展主要目标，逐渐将“单物流”发展成为“互联网+物流”新业态，发挥物流业大数据优势。
物流产业的兴起将推动各大自贸区的建立升级，如成都自贸区以立足内陆、服务的战略部署，建设国家重要的现代高端产业集聚区、创新驱动发展引领区、开放型金融产业创新高地、商贸物流中心和国际性航空枢纽，物流产业的兴起，不单利好于物流产业，对各产业的发展与相互联合都有不可小觑的影响。
关键词：乡村振兴 三农 决胜小康社会
十九大报告中首度提出：“实施乡村振兴战略”是新时期做好“三农”工作的重要遵循。在实施“乡村振兴”战略的总要求下，报告提出，要坚持农业农村优先发展，按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求，建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系，加快推进农业农村现代化。保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后再延长三十年。
曾经十六大、十七大报告提出的“城乡统筹”，在十八大报告变为“城乡发展一体化”后，十九大报告变成了“城乡融合”和“乡村振兴”战略。此战略更加表现农村稳则天下安，农业兴则基础牢，农民富则国家盛。实施乡村振兴战略的着力点就是要调动亿万农民的积极性、主动性和创造性。而在此前，有部分城市以城镇化80%-90%为目标，撤村并镇、赶农民进城等做法与本次大会提出的乡村振兴战略相悖，促进农民返乡，活跃乡野农田，刺激乡村田园产业发展，将更多的开发商转视向农业地产，是未来农村一、二、三产联动发展的又一机会。
编辑 |小白龙
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锐理数据2017-10-31 13:04:27
