成都楼市进入2017年末，收购、合作逐渐成为了许多房企主要的拿地和扩张手段，但是当开发商收购项目后，会把原项目当自己的“亲儿子”一样打造么？购房者不禁要在心里打上大大的问号。
近日，中海右岸的业主很头疼，因为他们的楼盘遇到了一个“后妈”！
同价不同标准：右岸业主很受伤
日前，觅窝君接到网友爆料称：中海右岸“全装”的精装修标准与实际价值严重不符，有“借精装修之名变相提价”的嫌疑。并且中海右岸与中海同期销售楼盘相比，精装价格相同，标准却相差甚远，质疑中海右岸是“后妈盘”！
▲装修对比表，以上图片来源于网友a_coder
据网友@a_coder在企鹅社区反映：中海右岸在合同附件的装修标准中不注明木地板、地砖使用的品牌，样板间中使用的产品型号经查询皆为该品牌档型号且部分已经淘汰。同时经与同一时期销售的中海锦江城（天府新区）、中海熙苑（武侯区）对比，同为3000元/平米的装修标准且为同一开发商的产品，装修的档次却差别极大。
▲入户大门对比，以上图片来源于网友a_coder
中海右岸合同约定装修标准为“全装”，但室内家电家具均没有；中海右岸公示的装修价格十分离谱，如：室内开关插座筒灯报价8000元、室内门报价7000元每套，与市场价格差距非常大，涉嫌价格欺诈。经咨询装修公司按照右岸的装修标准其实际装修价格在500-800元每平米之间，与合同约定“3000元/平米装修标准”相差甚远，开发商可能赚取超400%的高额利润。购买中海右岸房价已经比去年同期翻了一倍多，一套房子付出30余万元的装修款却得到一个以次充好、名不副实的半成品。
▲装修对比表，以上图片来源于网友a_coder
维权艰难：精装标准难界定
令人遗憾的是，由于成都目前尚未制定精装修标准，具体装修如何，全凭开发商一张嘴。
所以即便是购房者知道开发商有“借精装修之名变相提价”的嫌疑，也面临维权艰难的处境，投诉到房管部门的结果是：退房。这显然不是购房者所期待的。
▲中海右岸精装标准，以上图片来源于网络
今年年初，有购房者向房管局举报成华奥园广场，将清水房备案成精装房，价值3700元/㎡的精装仅仅包括乳胶漆和木地板等等，随后房管局介入，认定成都宜华置业有限公司存在未按相关规定在销售现场将申报的装修水平与相应的装修价格标准等信息予以公示、未按要求将申报价格中的装修水平与装修价格标准在商品房买卖合同中进行约定的问题。对其进行处罚，但购房者最为关心的精装标准界定的问题，仍需要购房者与开发商自行协商。
不过这也不意味着购房者面临“人为刀俎 我为鱼肉”的处境。
今年10月17日，成都市政府办公厅发布了《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》，其中明确提到成品住宅项目应修建实体样板房。样板房要真实反映装修标准和施工质量，作为房屋交付的参照标准。样板房的保留时间自商品住宅交付之日起不少于1年，另外建设行政主管部门将对装修工程价格进行核查把关。
1年房价翻1倍：精装修功不可没
在成都做精装修的项目很多，网友反映开发商借精装修涨价的案例也很多，但是同一品牌、同一价格，开发商差别对待不同楼盘的还是头一次。
据了解，在中海收购中信右岸之前，其售价一直保持在5800元/㎡左右，然而更名为中海右岸之后，该项目的价格却一路狂飙猛进，到今年11月最后一批住宅均价已经达到13800元/㎡。根据去年10.1成都出台的限购政策：同一项目分期建设销售的，价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速。中海右岸为何能取得如此高的备案价不得而知，但是精装修一定在其中功不可没。
另外中海右岸作为一个刚需项目，真的需要3000元/㎡的精装修么？
▲2016.10.1《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》
▲价格走势表，以上图片来源于房天下
维权业主：我们不无理取闹
为了进一步求证结果，觅窝君和一位参与“维权行动”的网友取得了联系，对方的态度却令人大吃一惊。
她表示：我们并不是无理取闹！
该业主说，她们希望花同样的钱，得到同等待遇，并不闹退钱退房，而是要求开发商不要区别对待中海右岸业主，同样花的钱，同一开发商，都是今年下半年开盘，希望物有所值。
▲觅窝与维权网友对话，以上图片来源于微信
目前业主已经将情况反馈给中海官方监督邮箱，尚未收到回复。
开发商：不接受采访
作为当事人的另一方，中海的表态也显得尤为重要，在该爆料贴在网上酝酿3天过后，官方始终没有表明态度。
觅窝君随即通过微信联系到了中海右岸的相关负责人，想进一步了解关于网上精装标准的事宜，在添加好友时，对方以“不接待负面媒体”为由拒绝了觅窝君的好友请求。
觅窝君只是想了解事情的经过，对方却扣上了“负面媒体”的帽子，是不是在开发商眼中，就容不得一点点质疑，凡是求证就是故意抹黑？恶意攻击？对此我们不得而知。
并购后遗症凸显？网友：表示遗憾
同样都是中海的楼盘，为什么有网友说中海右岸是一个“后妈盘”？
因为它的亲妈确实不是中海，而是中信！
2016年3月4日，中海以310亿人民币收购了中信地产的物业项目，其中就包括了位于华府板块的中信城，该项目共717亩分为左岸和右岸两个地块，分八期开发，中海接手后将其更名为中海左岸，中海右岸。
这次的装修标准不同，是否是之前两家公司并购带来的后遗症不得而知。不过确实有不少业主是被“中海”品牌吸引才来购房，在企鹅论坛评论中，网友纷纷对中海“同价不同标准”的行为表示遗憾，认为这有损中海品牌形象。
▲网友评论，以上图片来源于企鹅社区
后 记
从目前证据来看，中海右岸似乎并没有违反相关政策。但是，同样都花这么多钱，中海的“亲儿子”锦江城、中海熙苑却能享受到更好的精装修，从道义和央企的社会责任来看，是无论如何都说不通的。
当然，购房者的要求也并未无理取闹，而是对自身权益的一次维护，尤其是在成都全面步入成品房时代，大牌开发商的“精装”都能出现如此大不同，更别说那些指望“通过精装涨价”的开发商能做出怎样的产品。
俗话说的好，水能载舟亦能覆舟，购房者看中房企品牌，所以才愿意溢价购房，但房企要是差别对待购房者终究只是在透支自己的品牌，而这些品牌美誉度是花多少广告费都没法弥补的。
在10月30日的文章中，觅窝君把中海列为少有的良心开发商，因为在当前的市场环境下，它坚持购房者可以贷款买房。不过当面对质疑，这样的态度实在让觅窝君很痛心，在觅窝君心中，中海一直是一家“闪光”的开发商，现在光褪了，也和其他的没什么不同了！
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编辑✎Locker
来源/ 企鹅社区，觅窝
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觅窝2017-11-06 20:06:51
