曾几何时，人们对土拍目光总聚焦在主城，短短数月，战火从主城区燃到远郊，关注度随之而来，房企们也早已磨刀霍霍，作为11月远郊开局，今天土地市场迎来青白江专场。
上午10点，青白江4宗合约242亩土地集中出让，本场拍卖以增价方式自由竞价，从现场来看，吸引了美的，新成，万科，金科在内的6家房企参与。
最终：
一号宗地由金科以610万元/亩、3050元/㎡的楼面地价拿下，总价42831.76万元，溢价率1.67%；
二号宗地由万科以605万元/亩、3025元/㎡的楼面地价竞得，总价36812.8585，溢价率0.83%；
三号宗地由万科以605万元/亩、3025元/㎡的楼面地价竞得，总价20717.499，溢价率0.83%；
四号宗地由美的以605万元/亩、3025元/㎡的楼面地价竞得，总价46380.631，溢价率0.83%%；
（结果表）
土地信息
回顾土拍现场，今天出让的四宗青白江土地均为可兼容商业不超过20%的二类住宅用地，楼面起拍价统一600元/亩、约3000元/㎡，容积率不小于1且都不大于3。
首先进入拍卖场的是宗地一，位于青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北，用地面积70.21亩，该地块与武海中华名城隔街相望，来自安居客的数据显示，该项目目前二手房价格在8000元/㎡左右。
地理位置显示，宗地一青白江区实验小学、川化中学，教育配套良好，凤凰湖生态湿地度假区也在不远处，经过近7年的持续开发，区域内已云集瀚城国际、英详城北印象、天府欧城等品质楼盘，居住氛围浓厚。
据出让文件，地块北侧未实施打围，场地未实施平整，需竞得人自行完成并承担相应费用；地块西部尚未打通的规划道路，将由区政府负责建设。此外，一号宗地还应配建一处用地面积不小于60㎡的公厕。
举牌仅2轮，一号宗地迅速成交，由66号金科以610元/亩拿下，楼面价3050元/㎡。此前，金科在今年8月16日也曾拿下青白江一宗77.54亩土地。
宗地二、三连襟地位于凤凰西四路以西，其位置与一号宗地相近，武海中华名城的对面，二号宗地60.85亩、三号宗地34.24亩，起拍价均为600元/亩，除了少数配建之外并无特殊要求。
最终，宗地二、宗地三各举牌两次，均被199号万科以605元/亩收入囊中，楼面价3025元/㎡。
目前，宗地二、宗地三部分打围，内部未实施平整，将由竞得人自行完成，而两地块尚未打通的规划道路，则由区政府负责建设。
最后登场的是宗地四，位于青白江区同华大道以北、凤华路以南，用地面积76.66亩。同样举牌2次，被9号美的地产摘得。楼面价605万元/亩，3025元/㎡。
据了解，美的地产去年的销售额217亿元，第78位，此前曾多次出现在成都土拍之中，但均未有斩获，此次拿地为美的首进成都。
宗地四成绵高速，临近攀钢生活区，居住氛围浓厚，周边住宅有华逸花园，嘉和瑞景，安居客数据显示，这两个项目的二手房均价分别为6000元/㎡和7500元/㎡。
锐理扫描
根据锐理数据对该区域的监控可知，2017年以来，青白江区房价持续走高，10个月时间，由年初的4046元/㎡涨至5210元/㎡，涨幅29%；纵观青白江区前三季度房地产成交供应对比可以发现，住宅存量去化迅速，曾于2月、5月、7月供应断档，有半年多时间处于低供应高销售状态，“供不应求”占据青白江区域市场主旋律。
回顾今年青白江土地拍卖历史，此前仅3宗地成交，其中金科于8月16日拿下的77.54亩土地案名已确定，为金科博翠天宸，也是青白江头个品牌楼盘，于10月27日在新都、青白江各大接待中心亮相。另外两宗暂未呈现项目。
看数：逐渐觉醒的青白江
今年4月1日，中国（四川）自贸区正式挂牌，作为四川三大片区之一的青白江铁路港片区正式加入自贸区阵营。
7月，成都打破圈层结构，中心城区将由“5+1”变成“11+2”，青白江区一跃成为了新中心城区的一员。
8月21日，青白江区通过实施产业人才聚集工程、重点人才培育工程、民生人才提升工程、人才安居工程、人才暖心工程等“五大工程”，提出了“人才新政30条”，大力吸引高端人才入驻。
11月初公布的《成都市城市总体规划》（2016年-2035年）方案公众意见征集显示，未来将高质量改造北部区域，增强区域一体功能新支撑。北部区域是都市功能优化区、全市优化工业化城镇化开发的区域，范围包含青白江区所在的3个区域。
属于新中心城区，不限购，与二圈层其他区域相比，青白江还有较强的产业支撑和远郊经济最强城区的优势，为当地房地产市场带来大量的人口流量和消费资金流，优势与潜力等多重因素的利好下，青白江的房地产被迅速催热，目前已有金科、佳兆业、人居等多个品牌房企入驻。
此外，青白江交通网络四通八达，5条高速(成绵、成南、成巴、成都二绕、规划中的成青)、两条国道（G108线、G245线）、1条省道（S211线）穿境而过；宝成及宝成复线、达成及达成复线、成渝铁路、成绵乐客运专线经过青白江，构成通达的快速铁路网。
如今，成都加速轨道交通布局，按照远期规划，17号线未来将打通青白江，接入大成都国家中心城市发展圈，区域未来价值可期。
成交结果一览
宗地一
宗地位置：青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北
面积：46810.68，合70.2160亩
土地用途及使用年限：住宅兼容商业，住宅70年、商业40年
容积率：1.0＜容积率≤3.0
起拍楼面地价：600万元/亩
成交楼面价：610元/亩，3050元/㎡
竞得者：金科
宗地二
宗地位置：青白江区凤凰大道以南、凤凰西四路以西
面积：40565.14，合60.8477亩
土地用途及使用年限：住宅兼容商业，住宅70年、商业40年
容积率：1.0＜容积率≤3.0
起拍楼面地价：600万元/亩
成交楼面价：605万元/亩
竞得者：万科
宗地三
宗地位置：青白江区凤祥大道以北、凤凰西四路以西
面积：22829.17，合34.2438亩
土地用途及使用年限：住宅兼容商业，住宅70年、商业40年
容积率：1.0＜容积率≤3.0
起拍楼面地价：600万元/亩
成交楼面价：605万元/亩
竞得者：万科
宗地四
宗地位置： 青白江区同华大道以北、凤华路以南
面积：51108.12，合76.6622亩
土地用途及使用年限：住宅兼容商业，住宅70年、商业40年
容积率：1.0＜容积率≤3.0
起拍楼面地价：600万元/亩
成交楼面价：605万元/亩
竞得者：美的
编辑 |Green
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锐理数据2017-11-08 13:37:21
