成都买房人，现在不追涨，未来别踏空

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昨天，我一个微信群里爆发了一场激烈争吵。

争吵双方，是L先生和X女士。

本来，微信群里因为观点碰撞、意见相左，吵吵架也是常有的事情。

但是偏偏他们俩都是很厉害的人。L先生知识渊博、信息量大、逻辑严密、说理性强，是坚定的看多派，认为“买房别踏空，出手要趁早”，在群里也是小意见领袖一枚，追随者众多。

X女士呢，同样也是一个神通广大的人，信息渠道多，内部消息广，身家更是不菲，算是买房中实战经验丰富的人，群内粉丝也不少。她的主要观点是“房价已见顶，不宜再追涨”。

一个怕你踏空，一个怕你追涨，该听谁的？

在我看来，他们的观点都是对的。

而且用心都是好的，希望帮助其他购房者。

的区别是：一个是宏观操作，一个是微观操作。

首先，我们来说说踏空。

曾今，有一套低价的房子摆在我的面前，但我没有珍惜，直到暴涨的时候我才后悔莫及，人世间的痛苦，莫过于此……

很多读者給我留言，句话往往都是：去年因为某种原因没有买房，现在无比后悔，好怕未来再也买不起房了。

这是典型的“买房踏空综合症”，具体表现为：后悔、懊恼、气愤、无奈、恐惧。然后极有可能做出一个更加错误的决定：追涨。

严格意义上讲，如果2016年10月1日之前你没有买房，这一轮就已经踏空了。如果放宽一点标准，那最迟也不应该超过2017年的3、4月。不过好在有政府调控和限价，你现在买到的限价房，都是去年十一之前的价格。但前提是，不要全款、不要加价、不要投资。

因为我的有些文章，是怼“高价地”或者是说“房价见顶”的，所以被很多人误以为我是个“空军”。还有一些被我触及了利益的人，大肆说我“从3月份就劝人不要买房，结果房价大涨”等等。

我怀疑这些人根本就没看过我的文章。

3.27 第二篇文章《“越限越购”的成都人，我有瓢冷水不知当泼不当泼》，明确写出“注意！上市的限价房是抄底黄金时机”。

3.28 第三篇文章《恭喜，买房失败的成都人》，明确写出“成都房价总体健康，长期看好。对买房人而言，在房价的阶段波动中找到最合适的买点，远比一句‘房价肯定涨’这种正确的废话有意义”。

4.13 第九篇文章《成都一日三限，房子可以买来住了》，是4.12新政之后，率先阐明自住需求可以买房，明确写出“错过这个波段，或许你将再也看不到一个温情脉脉的成都了”。

4.17 第十一篇文章《成都买房自住，如何成功“抄底”》，更是通过画图的方式明确了买点。

以上例子，不用多举，大家可以回过头去好好看一看我的文章，一目了然。

为什么会写这些，因为我也怕购房者踏空。

成都的经济水平、城市地位、存量货币、楼面地价、供需关系，人口发展，都决定了，我长期看好成都，看好成都的房地产，看好成都的房价。

但是，这并不意味着，我们可以无限追涨，高位接盘。因为房价短期看政策，在严厉调控之下，房价就是再烈的野马，也会被调控的缰绳給拉住。

所以，我们再来说说追涨。

人的思维惯性或者说惰性，往往会让人在踏空之后陷入追涨的魔咒中。

就好像你在股市3000点没有进场，却在股市5000点时相信大盘会到10000点，选择追高入市，然后成功套牢。

有人问我，为什么现在还有那么多人疯狂买房？很简单！要么因为恐惧，要么因为贪婪。

在我看来，任何事情都是过犹不及。

通俗点说，水多了加面，面多了加水。

成都房价从2016年3月后开始上行，目前基本，与大多数城市的涨价幅度一致。所以当其他一二线城市见顶回落，或者长期横盘之后。成都也必然进入到一个相同的轨迹中。

一位上海的读者告诉我，她最近刚刚出手了一套上海的老破小，准备在成都买房。

这套房子她最初挂230万，足足挂了半年无人问津，连咨询的人都没有。

随后她下调了一次价格，开始有人上门看房，但基本砍价幅度都在20%左右，买方相当理性，不到心理价位绝不出手。最终这套房子200万成交。

她认为，上海与成都的信息完全不对称，成都大约会滞后半年。

这也是为什么我在近期的文章中，频频强调风险和被人误解为“空军”的原因。

9.20 我写了《非要现在买房的人，别说我没提醒你》，明确“房价处于暴涨之后的高位横盘阶段，调控正在深化但效果可能还有些滞后”。

10.26 我写了《这一轮成都房价基本见顶》，用成都房价的来龙去脉和8个理由阐明了“房价见顶”的观点。

从宏观上看，在房价见顶期出手买房，当然是追涨，后果很有可能会高位站岗，唯有等待下一个上行周期来临，才能慢慢解套并实现盈利。

但是请注意，我说的是宏观，微观层面又不一样。如果确实有限价新盘，价格已经被砍掉了20%以上，那还有什么可跌的呢？所以我从不反对，有自住需求的购房者，下手限价新盘。

这也是为什么很多人质疑我，明明看空房价，为什么又不阻止自住需求买房。因为我从来不是为了看空而看空，而是真正的理性建议。

按照我自己的理论，我分为谨慎买入期、可以买入期、积极买入期和紧急买入期。目前就是所谓的谨慎买入期，需要根据每个人的具体需求和情况、具体楼盘具体价格、具体分析之后才能得出买或不买的结论。

当然，前提是你对每一个楼盘，合理的价格区间要有清醒的认识。

现在不追涨，未来不踏空。

抱歉，我的公众号是今年3月24日才开通，没有在去年上半年提醒大家积极入市，所以我独善其身了。

但是请大家相信，只要我的公众号还在，下一次房价上行周期，你有钱的前提下，一定不会再踏空。因为房地产的信号非常多，房价也不会像股票那样瞬间涨跌，它会给我们足够的时间去判断，所以并没有想象中那么难。

房价的走势，它不会是一条直线向上，也不会是一条直线向下。

大体上来说，房价在暴涨之后，会在调控的作用下，高位横盘，但横久必跌，所以房价一定会回落一定的比例，然后开始低位横盘，但横久必涨，循环往复而已。

所以，追涨从目前来看，宏观层面肯定不宜，微观层面咱们具体问题具体分析。

最后，我想重申一下我自己：

1、我不是简单的空军或者多军，我也不是什么炒房的头头，我只是顺应房地产发展趋势和房价涨跌周期，满足居住和改善需求，同时让自己资产价值化而已。

2、成都房价，短期看平，中期看跌，长期看好。目前短期已经接近尾声，大家可以看5.13《成都进入精细化买房时代》，我次提出这个观点的时间，是否吻合。

3、自住需求可以买房，买限价新房，或者淘低价二手房，不全款，不投资，不加价。一方面是这样的价格，没有太多下跌空间；另一方面，自住的房子5-10年内不会卖，你已经跨越周期了。

4、投资买房，目前阶段不建议，到2018年年底再看情况。