近两年绿色和智能是住宅的两大趋势，其中以被动式建筑、太阳能、高绿植覆盖等方式出现的绿色住宅居多。
去年，一种被称为第四代住房的绿色建筑出现，号称可以把50㎡的花园搬到空中，私家车可以真正停在30楼的家门口，即使在高层也能拥有私家游泳池……
如今，第四代住房在成都落地的项目“七一国际广场”已初具雏形。此前，项目曾尝试过意向登记，在没有公开推广的情况下，一天时间就接到了300余组客户，如今，每天接待业内同行的考察已经成为了项目上的日常工作之一。
实际上，项目体量不大，占地仅5.9万平方米，七一国际广场究竟有哪些过人之处？其所谓的绿色和过去有哪些不同？是不是真能打破惯有的绿色概念？
现场看盘
新都核心 曾一天接待300组客户
通过绕城高速三河场立交继续向北，沿蓉都大道直行6.7公里就可以到达七一国际广场。项目地处成都市新都区中心，位于蓉都大道与金光路交汇处，新都地标建筑钟楼旁边，也是地铁三号线钟楼站的所在地，是新都区的商业和核心居住区，通达性好。
△项目打围现场施工图
目前，项目整体还在打围施工，主体已部分呈现，透过打围墙上的施工图可以看出，项目分为商业和住宅两个组团，商业部分临主干道，住宅部分在商业背后，8栋建筑呈9字型布局，有一定面积的中庭景观。
据了解，七一国际广场占地5.9万平米、建筑面积45万平米，商业综合体部分有高148米的五星酒店 ，还有集娱乐、美食、时尚购物、影音等多种业态的大型购物中心。22万方（包括住宅下面的底商）的商业，正处于招商阶段，项目负责人很有底气，称建成后七一国际广场将成为新都人气的地方，型的购物综合体。
△项目意境图
从关注度上来看，相较于商业，住宅部分似乎更“得宠”，不管是普通购房者还是业内人士都表现出奇高的兴趣。
项目曾做过意向登记，1天之内就有超300组的客户到访，小全全实地踩盘当天，也看到有开发商前来考察。七一森林花园（住宅部分案名）的项目负责人介绍，像这样前来考察的开发商每天都有近5组，而他们关注的焦点也集中在绿色住宅部分。
凭什么叫“森林花园”？
业内在关注什么？
七一森林花园8栋住宅总建筑面积15万方共826户，定位高端。目前，项目建设进度最快的5号楼已经到22层。
据现场负责人介绍，项目户型面积段在112-400㎡之间，其中140-160㎡为主力户型。5号楼为项目的楼王，布局着200㎡左右的大平层以及400㎡左右的跃层。
单从户型房间来看，与市面上的改善产品相差不大。
然而，从项目效果图看，外面面覆盖的绿色植被的确像一座人工的“城市森林”。
△住宅部分实际呈现效果图
△目前住宅部分已建至20层以上
对比小全全早先了解到的第四代住房设计概念，目前七一森林花园呈现出的实际效果还是有些出入——项目并没有全部采用第四代住房设计的技术，比如空中停车技术就未被七一森林花园所采用。
据了解，项目目前主要实现了空中私人花院、空中游泳池的产品设计，以及所有高层房型无黑房、私密性和安全性等几个特征。
七一森林花园每一户都有一个户外小院，面积小到40余平方米、大的在180平方米左右，径深的有七八米，相当于一套住房的面积了。
值得一提的是，这个小院和普通的只能种点花花草草平层小院完全不同，它即可以种5米高的大树，也可以做成完全被土和植被覆盖的40平米高楼花园……
那么，问题来了。实现这些绿色的功能需要处理掉哪些技术的bug？
1.怎样的建筑设计才能满足合理填土，避免植被根部破坏建筑？
根据项目方提供的成本估算，每户绿化院子的成本大概是每平方米500元左右。从设计打造方案来看，院子的混凝板都是下沉板上翻梁，就像卫生间的结构一样，下沉板有60厘米左右深度，也就是说可以回填土60厘米厚，在靠墙栽种大树的地方还可做一个向上50厘米的树池。
如图示，在靠墙的地方便有1米多深的覆土，即可以栽种4-5米高的树，并将树干固定在墙上，以防大风将树刮倒或使其摇晃，在其它不靠墙的地方才栽种1-2米的低矮植物、果树或灌木！这样，整个庭院的花草树木便显得错落有致，任何大风也没问题，从根本上区别于市面上的平层小院等产品。
当然，曾经流行一时后来又被大家所诟病的挑高阳台也在七一森林花园被重新采用，毕竟5米高的树首先得需要充足的向上空间才行。
2.超40㎡的花园如何浇灌养护？
在解决了基本的如何填土，如何做高空间尺度的基础上，空中院子还面临一个问题——如何浇灌以及怎样养护？
为此，七一森林花园的项目负责人解释称，项目所涉及的花草树木的养护浇灌，均是在建设初期就已经布局好自动滴灌系统，住户只需要每两三个月修剪一次枝叶即可，并且修剪枝叶也可请专业人士来修剪，几乎不增加养护成本及物业管理成本。
空中小院的设置，使传统客厅有了内客厅和外客厅之分，客厅的空间有了延展性。
4.恒温私家空中游泳池和过去有没有不同？
另外，七一森林花园把空中游泳池也搬进了项目，类似的天际泳池也被不少高端项目所采用。七一森林花园也仅有5号楼的别墅产品才有私家空中泳池，其跃层产品的面积（不计花园）在400㎡左右，上下层均有花园，仅花园面积就有200㎡。
作为项目高端产品的高端配置，游泳池5米×15米，通过智能加热可以24恒温，其建筑技术上的实现方式与花园类似，如果业主自身不需要游泳池，也可以后期改造用来打造其他功能空间。
5.三面环景、360°明房设计，还能抗八级地震？
单从产品的户型上来看，项目与当前市场上的改善产品并无太大不同，无黑房的同时还兼具私密性和安全性，做到三面环景360°明房设计。
项目整体采用框架结构、砖混结构、钢结构等建筑技术，能够抵抗八级地震，安全性能强，适合打造低层、中高层、高层等各种形态。
△项目内部打造效果图
如此一来，可以看到，七一森林花园的绿色技术的特色应该在它的花院部分。
而且这样的住宅产品能否真正解决环境问题，实现绿色住宅的技术到底如何？另外后续维护如何实现？高空植物在高纬度地区的成活难度，蚊虫和动物的对策，以及当树木长大后建筑承重或者根系会建筑的破坏会不会成为问题……
这些都还有待时间来验证。
不可否认的是，七一国际广场和第四代住房的出现，的确让市场看到了居住创新的可能，而无数房企前往考察也展示了行业不断探索和学习的愿望，至少，我们有理由认为，类似的技术和建筑在不久的将来会越来越普及。
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地产全说2017-11-20 18:34:14
