锐理视角|“公证摇号”之后，成都会变成第二个南京吗？

11月16日，成都市城乡房产管理局发布《成都市司法局关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》文件，要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式；11月22日晚，有媒体了解到目前公证摇号的执行细则已下发到各大开发商和媒体手中，公开了公证摇号的执行全过程和具体细则：

1.开发商需开盘前15个工作日提出公证摇号申请

2.摇号流程和购房人名单要公示

3.公证机构现场监督，至少2名以上的公证员，以及3-5名购房者参与公证

4.开发商申请摇号时要提交至少10种资料

5.摇号时间必须是9:00-18:00之间

6.摇号顺序作为依次选房的依据

7.公证摇号全程录像

8.公证机构摇号收费标准不低于100元/套（对开发商收取）

在成都加入“公证摇号”选房阵营之前，范围内已有上海、南京、长沙相继出台了“公证摇号”。成都成施行为公证摇号的第四城，关于成都“摇号”盘是谁、摇号执行中是否真的保证公平、买房是否真的变容易了……等等问题，成为了购房者们最关注的话题。

多地施行公证摇号

成都摇号盘会是谁？

5月31日，“公证摇号”选房在南京首次启动。据了解，当时售房摇号全过程公开，正式摇号过程全程录像，南京公证处也在官网以及微信订阅号上对摇号过程进行直播。施行近6个月来，南京在上周（11月15日）“万人抢房”、“深夜排队”的开盘盛况，把“公证摇号”推向了风口浪尖。那么，在目前已施行“公证摇号”的其他城市中，近期采用公证摇号方式开盘的楼盘又是怎样的情况呢？

目前已施行公证摇号城市及情况简介（图片来源：网络）

11月15日，南京河西10盘集中登记，尽管这3177套房源被附带了“八成首付、高额验资、异地登记”的严苛条件，开盘当日仍然是一片人山人海、连夜排队的景象。不过，与曾经火爆抢房的开盘现场不同，“公证摇号”选房的方式使现场秩序井然，购房者们也是一脸淡定等待摇号。

11月15日南京河西开盘排队现场（图片来源：网络）

从去年年底至今，在南京市楼市调控升级的背景下，曾经炙手可热的河西区域鲜有新盘推出，沉寂了半年之后，南京于11月14日陆续公布了河西10家楼盘的销售许可证，即便条件严苛，还是吸引了大量购房者关注。但较高的验资金额和高比例的首付条件，也使部分刚需望而却步。

河西10盘中验资金额是180万（图片来源：南京楼市）

上海由公证处进行摇号排序公证的楼盘万科安亭新镇项目于8月26日开盘。与南京火热的开盘现场不同，上海公证摇号施行后购房者愈来愈趋于理性。据悉，该房源一共467套房子，有525组意向认购客户。除两名公证员外，还有3名意向认购客户代表做现场全程监督。整个摇号过程用时不到1。随后在房地部门和公证员的监督下，开发商现场张贴排序公告。对于摇号选房的模式，大多数购房客户表示接受，虽然还是要拼“人品”，但比排队买房更公平公开透明，过程也不复杂。

截止到11月24日为止，成都透明房产网已有多个楼盘新拿了预售证，其中太行瑞宏朗诗金沙城、保利堂悦、蓝润东都、雍锦园、保利国宾首府将推住宅，香璟台西苑、乐活公社将推商业。这些楼盘在12月内或将通过摇号方式进行销售，前期被“全款优先”限制而没资格买房的按揭购房者们有望在2017年最后一个月内“拼手气”上车。

预售（截图来源：成都透明房产网）

现状：

成都新房供不应求 一二手房价格倒挂

自去年“9.30”，已有超过100个城市（县级以上）发布了各种相关房地产调控措施200余次，包括成都、南京、杭州、武汉等重点城市调控层层加码后均进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。

2016年10月以来，成都房价在楼市调控高压下涨幅回落，据国家统计局数据显示，今年8月-10月成都新建商品住宅价格出现负增长。但是由于新房限价，开发商达不到其销售预期价格，所以放慢推盘脚步或捂盘惜售，造成新房“一房难求”的假象。据统计，截止到11月23日，成都今年新房累计销售面积达541万㎡，而供应面积仅为313万㎡。

数据来源：国家统计局

二手房方面，据国家统计局数据显示，2016年10月-2017年10月，成都二手房房价持续上涨，10月成都二手房环比上涨0.6%。在新房限价的同时，二手房并不限价。当新房供不应求、购房门槛提升，二手房价格自然跟着水涨船高，成都市场曾出现一、二手房价格倒挂的不良情况。

数据来源：国家统计局

未来：

多项调控大动作 解决供需结构矛盾

自去年“9.30”，已有超过100个城市（县级以上）发布了各种相关房地产调控措施200余次，包括成都、南京、杭州、武汉等重点城市调控层层加码后均进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”，国家调控房地产市场的态度很坚决。

针对目前成都市场供应不足，成都市政府于11月15日发布《成都市房地产业发展五年规划（2017—2021年）》和《成都市住房租赁市场发展五年规划》，明确提出五年内将加大新建商品住房供应、增加全市租赁住房保有量和出租率，在主城及近郊的土拍中增加“配建人才公寓、租赁住房”用地等一系列措施，旨在缓解成都楼市供需结构的不平衡的情况。

由于此前成都存在一些商品住房项目在准售房源销售上缺乏透明公开、购房条件利于内部及全款等少数购房人、中介和开发商恶意收取“渠道费”等一系列市场乱象，此时出台“公证摇号”及执行细则，不仅为购房者提供了更多公平购房的机会，也是对市场乱象进行有力的打击，让房屋真正地回归到居住属性。

【写在后面】

成都目前房价趋稳，热门区域和楼盘价格出现微涨，但楼市整体库存较少。施行公证摇号选房，可以程度地保障普通买房人的需求。买房路上，就算没有全款撑腰，还是可以靠“人品”拼一把。

编辑 | 皮卡丘

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