昨日（12月20日），高新区中和街道蒲草社区7组（原蒲草村10、11社），龙灯山社区9组（原石河村10社）地块以底价10124元/㎡被高投置业拿下，新川人才公寓用地顺利完成首拍，而今日，新川另一宗相邻的55.86亩人才公寓用地也走上了拍卖席。
一起进行拍卖的还有位于大邑的两宗连襟地，同样需要配建人才公寓住房。不过，12月15日成都市公共资源交易服务中心变更公告显示，编号DY2017-04(252)宗地，现因故终止。
拍卖现场
由于用地性质原因，要求高，难度大，因此，竞拍者不多，最终以底价快速成交。
宗：高新区中和街道蒲草社区7组（原蒲草村10、11社），龙灯山社区9组（原石河村10社），净用地面积55.86亩，底价成交，竞得者高投置业。加上昨日地块，高投完成110亩人才公寓用地布局，因为两宗地紧邻，可以整体打造。
第二宗：大邑县晋原街道雪山大道约74.53亩地块，为住兼商用地，起拍价430万元/亩，折合楼面价约3225元/㎡，底价成交，竞得者人居。
全部为人才公寓用地
今日拍卖的两宗地加上因故终止的另一宗大邑地块均为人才公寓用地，其中高新地块为纯住宅，大邑地块为住兼商。
宗地一：高新地块
本宗地将针对《成都高新区急需紧缺人才和高端人才目录》确定的A类、B类、C类、D类人才进行定向租售。项目户型配比：60㎡为10%、90㎡为20%、120㎡为20%，其余50%户型由竞得人自行确定。人才公寓房屋的销售价格需根据成都市实施人才优先发展战略需求进行确定，由竞得人报成都市高新区管委会审定，并提交成都市人才管理部门和房产管理部门备案。
宗地二：大邑地块
2017年成都土地市场发生重大变革，从限价熔断到竞自持商业，再到竞无偿移交或自持租赁住房、人才公寓住房，目前成都土拍规则已进入到5.0时代。新的土拍规则下，给房地产市场带了更多的可能性。
经过一系列的调控政策，2017年成都房价渐趋稳定，但目前的房价已经让很多人“望房兴叹”。如果说一开始的限价熔断是为了控制地价过高，那么到后来的租赁住房、人才公寓则更多的是为保障居民生活、维护社会稳定以及促进城市发展。
“ 其中人才公寓出让主要是为来吸引更多的人才，服务推动成都的建设和发展。人才公寓用地首次出现于9月14日成华区和锦江区的两宗地出让，最终被人居和中房以底价摘得，楼面价分别为7990元/㎡和6800元/㎡。时隔一星期后，天府新区三宗地出让，均要求配建并无偿移交人才住房，仅当天，人才住房增加2045套。”
之后近郊如龙泉驿、新都均有竞移交人才公寓用地出让，但都因未达到限价而未实现移交人才公寓。
继主城、天府新区、近郊之后，远郊加入人才公寓用地出让行列，其中12月12日崇州拍出的一宗27亩住兼商地块将用于人才公寓精品房建设，且需整体自持。崇州之后，大邑人才公寓用地登上舞台。
成都人才公寓用地一览
人居不愧是“人才公寓用地收割机”，到目前出让的十多宗地中，人居就斩获6宗，紧随其后的是中房；万科也拿下两宗布局天府新区。从分布位置看，人才公寓用地主要分布在中心城区，以锦江区、成华区、高新区和天府新区为主。
一号宗地详情
高新区中和街道蒲草社区7组（原蒲草村10、11社），龙灯山社区9组（原石河村10社），净用地面积约55.86亩，由两个地块组成，计算容积率不大于2.0，建筑密度不大于28%，绿地面积不小于30%。全装修成品住宅的比例为100%。
锐理君走访勘测，宗地已经打围，内部有高低不平的土堆，无未拆除建筑，无大型树木和杂草。该宗地位于新程大道与锦和路交汇位置，紧邻昨日出让宗地。加上周边的梓州大道、新裕路、新川路等，以及在建的地铁6号线（蒲草堂站）、地铁1号线（五根松站），交通便捷。且临近新川之心生态公园，目前公园西区已经建成，东区建设中。
新川之心西区湖景
新川土地市场
毫无疑问，新川是2017年成都关注板块之一，无论是在住宅供销成绩还是土地市场表现，都格外引人注目。截至今日，今年新川共计拍卖出让7宗地，而本月则贡献了4宗。这几宗地，情况都较为“特殊”。
2017年新川土地拍卖成交情况
9月6日，新川本年度块地出让，最终被德商以楼面价11200元/㎡拿下，今年拍后，标志着新川迈入地价万元时代。
9月7日，一宗92亩纯住宅地被北京金隅收入囊中，楼面价12800元/㎡，且需要无偿移交41%的租赁租房面积，实际地价更高。
10月19日，万科以楼面价8200元/㎡摘得一宗93亩住兼商用地进驻新川，出让方案要求，竞得者需要自持商业比例不小于50%，也是非常考验房企开发运营实力。
12月6日，高投竞得一宗33亩纯住宅地块，成交价13900元/㎡，一举刷新了新川地价记录，还未计算其中需要无偿移交16%的租赁住房面积。也是在同一天，另一宗59.57亩商兼住地块被西藏银行拿下，虽然成交楼面价仅6900元/㎡，但需要全部自持！
昨日和今日出让的两宗连襟地块则同属于人才公寓用地，起拍价均为10124元/㎡。
虽然出让地块有着诸多“特殊”要求，但新川占据成都南向的地理位置，是城市中优战略的重点发展区域，有政策、产业的助力，集中的土地资源，国内外大型企业加持……可谓“集万千光辉于一身”，因此，对各大开发商的吸引力不言而喻。
新川科技园独特的产业地位，将会吸纳大量的产业人才和精英，越来越多的人才公寓用地和租赁住房用地出让则可以留住人才，服务和建设成都。
（新一代信息技术孵化园项目）
锐理数据统计，该宗地两公里范围内已经有中德英伦联邦、龙湖九里晴川、金地天府城、蒂凡尼TOWN、中铁城锦南汇、北大资源紫境府、融创香璟台等项目。除紫境府和香璟台是今年新盘外，其他基本已无多的房源。宗地周边还有大面积土地正在开发或待开发中，因此周边今年住宅新增供应不多，总体供不应求。
成交结果一览
土地位置：高新区中和街道蒲草社区7组（原蒲草村10、11社），龙灯山社区9组（原石河村10社）
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 37242.49
用地面积(亩): 55.8637
土地用途: 纯住宅
容积率: 大于等于37242.49平方米，小于等于74484.98平方米
起拍价(万元/亩): 1349.87
成交单价（万元/亩）: 1349.87
成交总价（万元）: 75408.59
楼面价（元/平米）: 10124.00
竞得者:117号 成都高投置业有限公司
溢价率: 0%
计算容积率: 2
备注：该宗地为人才公寓项目用地
二号宗地详情
大邑县晋原街道雪山大道地块，净用地面积74.53亩，可开发体量9.93796 万㎡，容积率大于1.0且不大于2.0，商业占比上限为10%，建筑密度不大于25%。用地内商业需集中配置，且不得临斜江河建设。值得注意的是，该宗地为大邑县今年次土地供应，也是大邑县首次人才住房用地出让，起拍楼面价3225 元/㎡。
（注：三号宗地因故终止拍卖）
宗地被邑邛故道、雪山大道三段、滨江西路南三段环绕，附近有大邑县文化馆、大邑县妇幼保健院、北街小学西区、大邑中学、家乐福等，靠近大邑县政府。从区位上来说，周边生活配套较为完善。
与青白江、新津等表现抢眼的远郊板块比较而言，大邑在这一年里比较“沉默”，锐理数据统计，在今日之前，2017年大邑县并无土地供应，上次土地成交需要追溯到2016年5月拍出的两宗住宅兼容商业地块，而2016年也只有这两宗地出让。
（截至统计时间，大邑2015年至今土地出让情况）
根据锐理数据监测，在宗地两公里范围内有保利桃园国际新城（保利中央峰景）、恒昌格兰郡（大邑）、锦天新城、力扬时代名苑、青禾名都、圣桦城等住宅项目。但总体上，住宅供需仍然不平衡，到统计时间，一年中只有5个月有新增供应，区域长时间新增供应断档。住宅在10、月11月去库存较多。
成交结果一览
土地位置：大邑县晋原街道雪山大道
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 49689.8
用地面积(亩): 74.5347
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: 容积率大于1.0，不大于2.0，计入容积率总建筑面积不大于99379.6平方米
起拍价(万元/亩): 430
成交单价（万元/亩）: 430
成交总价（万元）: 32049.92
楼面价（元/平米）: 3225.00
竞得者: 48号 成都人居置业有限公司
溢价率: 0%
计算容积率: 2
编辑 | 小白龙
声明 | 锐理原创作品，转载请联系后台
加群 |请关注锐理数据官方微信，后台回复“加群”
锐理数据2017-12-22 13:29:15
