2017年12月19日上午，位于都江堰的两宗二类住宅用地走上拍卖席，两宗地均位于都江堰市奎光塔街道滨河社区，相距仅数百米，宗地多项指标相似，总出让面积合计98.185亩，起拍单价320万元/亩。
这是2017年都江堰土地市场上的“最后一拍”，也是起拍单价的两宗地。最终，两宗地双双流拍。
宗地详情
一号宗地出让面积约58.6亩，二号宗地出让面积约39.59亩。两宗地均为住宅兼容商业用地，其中兼容的商业建筑面积均不得大于宗地计入容积率建筑面积的30%。一、二号宗地容积率同为2.0，起拍价320万元/亩，起拍楼面地价约2400元/平。
两宗地均位于都江堰市天府大道西南侧、彩虹大道东南侧。总体来看，两宗地与东北侧及西南侧的河道直线距离都在500米左右，且宗地形状比较规整，面积适中，不大于2.0的容积率适合打造低密性产品。出让文件显示，目前一号宗地内部存在捡栽捡种、板房、窝棚和建筑垃圾和砂石，二号宗地内同样有板房、配电房、门卫室、土方堆、沟渠等，后期都将由都江堰市政府进行清理。
从宗地所处地段来看，在宗地周边1公里范围内，有塔子坝中学、培智幼儿园、都江堰中医院、成灌城际线都江堰站等配套设施，生活及出行较为方便。不过宗地周边有不少厂房，如防火门厂、机床厂、医药公司等。
宗地位置示意图
两宗地都有相应的配建要求。根据出让文件，一号宗地须配建公厕、环卫工作息房、垃圾分类收集站和连体式室内菜市场，建成后无偿移交给相关单位；二号宗地须在天府大道与彩虹大道交汇处修建4772.94平米的绿地，建成后无偿移交给市政府。
锐理扫描
经锐理君查询，宗地周边两公里范围内在售的项目有滨江丽景、滨江国际、都江青城外滩等项目，备案均价5000~5500元/平；土地供应方面，一、二号宗地所在的奎光塔街道最近一次土地成交是在今年的10月17日，宗地由成都银宇置业以347万元/亩、楼面地价2602.5元/平竞得，溢价率29.96%。
2017年，宗地周边两公里范围内商品住宅供应紧缺，但备案均价变化不大，维持在5000元/平左右。
宗地周边两公里内市场供销走势
市场观察
此次拍卖是年内都江堰的“最后一拍”。据锐理数据统计，2017年都江堰市共出让（含挂牌与拍卖）9宗土地，其中挂牌出让两宗商业用地，其余七宗均是以拍卖形式进行出让的住兼商地块，吸引了人居置业、银宇置业、山水田园投资有限公司和三沐房地产等房企。其中，成交楼面地价3083.34元/平，成交楼面地价2400元/平。
2017年都江堰市土拍汇总
与相对平稳且惨淡收尾的土地市场形成鲜明对比的是都江堰的商品住宅市场。从统计结果来看，2017年都江堰市商品住宅市场供小于求，下半年的备案均价整体高于上半年，并且在年末出现了“翘尾”行情。
2017都江堰商品住宅供销走势（截至12.18）
不过，在即将到来的2018年1月2日，都江堰将以一场“饕餮盛宴”拉开成都明年的土拍序幕。在这次的“都江堰专场”上，将有15宗地块走上拍卖席，总出让面积达1234.7亩。届时，“2018年拍”又会呈现出怎样的精彩？我们拭目以待。
【成交结果一览】
【宗地一】
位置：都江堰市奎光塔街道滨河社区
面积: 39064㎡ 合58.5960亩
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: 容积率大于1.0，且不得大于2.0
起拍单价（万元/亩）: 320
交易说明：流拍
【宗地二】
位置：都江堰市奎光塔街道滨河社区
面积: 26392.68㎡ 合39.5890亩
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: 容积率大于1.0，且不得大于2.0
起拍单价（万元/亩）: 320
交易说明：流拍
编辑 | 赵璐
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锐理数据2017-12-20 05:05:29
