对于地产圈来说，即将收官的2017年，是地产史上浓墨重彩的一年，成都亦然。这一年，我们见证了成都楼市渐入“深水区”——调控手段层层递进，市场变化加剧；品牌房企争相入蓉，小型本土房企逐渐匿迹，房企洗牌加速；从刚需到首改，再从首改到豪改，产品革新加快；而就在上周，保利成为成都个全年销售总额突破200亿的房企，更是标志着成都楼市自此步入一个全新的阶段。
这样的市场环境，一方面带来机遇，未来或将会有更多的实力房企来蓉；另一方面也使得竞争将更加激烈，有实力的大牌房企成为市场的主角，接下来的成都楼市“竞速赛”注定将在他们之间展开。不过，据锐理数据统计，截至12月25日，2017年成都平均楼面地价已创新高，尤其是主城区（5+1）——2017年成都主城区平均楼面地价达9278元/平，而2016年主城区的平均楼面地价仅5385元/平，上涨幅度达72.3%。地价大幅上涨，意味着市场产品走向高端化已成必然。
2013-2017成都主城区土地成交均价及楼面地价走势
（图片来源：锐理数据）
因此，当保利带领成都步入“200亿时代”之后，各大品牌势必要在这场追逐赛中再加把劲儿。而当锐理君梳理层层数据，对2018年的成都楼市进行研判之际，不得不说，在2017的亮眼成绩之后，2018年的保利仍有“无限可能”。12月28日，保利以6.05亿的总价成功斩获一宗位于天府新区的49.59亩土地，这一动作，为这个“无限可能”再加一砝码。
楼市就像一场不见硝烟的“战争”。取胜的关键，不外乎足量的后勤储备、正确的战场策略以及多重手段的保障。
充足的“弹药”储备
土地储备之于房企，正如“弹药”之于战场。战争开始之前，足够多的“弹药”储备是不可或缺的条件。无论何时，房企有地便是“王”，尤其是当市场上行之际，充足的土地储备是房企抢占市场的先行保障。
经锐理数据统计，截至2017年12月28日，成都保利通过招拍挂的方式将11宗土地收入了囊中，拿地数量位居前列。这11宗地遍布于高新区、金牛区等五个地区，用地面积达到了790.67亩，可开发体量共计141.62万平。
2017年保利拿地统计（截至12月28日）
这是什么概念？经锐理数据统计，截至12月28日，2017年成都保利的销售总面积（备案口径）为104.42万平，同期新增的土地存量则为141.62万平，显然保利已为2018年做足了储备；此外，据业内分析，保利目前仍在积极拿地。强大的供血能力支撑下，保利得以提前站位，从容应对多变的市场需求。
找准自己的“战场”
选择适合自己的“战场”，更利于优势的发挥。2016年底至今，成都土拍规则逐级加码，从1.0版本升级至4.0版本，规则越严苛，就越是考验房企对于未来市场的判断力，房企拿地也就越谨慎。在保利今年的拿地成果中，可以清晰地读取到保利拿地的偏好以及未来发展的重心。总的来看，保利在完成了大成都全方位的产品布局之后，开始将重心转移到重点区域，回归主战场。
坚定“南图”策略
“成都的未来在城南”。随着“南拓”口号的提出，随着科学城的建设初成，随着城南新区的雏形初现，品牌房企加码城南的热情高涨。保利“向南发展”的脉络则非常清晰。
在12月28日的土拍中，保利再收入一宗土地。宗地位于天府新区，用地面积达49.59亩，宗地须配建并移交10%的统筹住房。至此，2017年成都保利共新增土地11宗。这11宗地中，除了城北金牛区的3宗地外，其他8宗均位于城南各区，开发体量达106.2万平，占今年新增开发体量的75%。其中，2宗位于视高，3宗位于天府新区，此外高新区、武侯区和仁寿各1宗。在品牌房企中，保利是个进入视高镇的。自5月初保利进入视高镇之后，万科、北辰、新城控股也相继进驻该区域。
统计截至12月28日
说起“回归主战场”，保利动身颇早。过去两年，保利对产品进行了一系列调整，并于今年年初推出了其高端线产品——悦系，这一动作也拉开了品牌房企“高端之争”的序幕；随后在今年9月的发布会中，保利公布了其“南图”计划，从所获宗地的指标来看，住宅地块的容积率均不高于2.0，这也与其全新的高端产品路线不谋而合。如今，保利天空之城、保利天府林语以及保利天府南院都已相继亮相。
保利成都项目分布
踩准热点板块
不过，保利并不只是一味“向南”，在拿地过程中，也呈现出了清晰的板块选择偏好。这11宗地，分布于武侯新城、天府新区以及视高等板块。根据日前锐理数据统计的结果来看，这几个板块无论是在今年的土地供应总量还是在成交量方面，都表现不俗。如武侯新城板块，除了保利之外，金茂、龙湖等实力房企也纷纷布局在此，成为下一个高端产品的战场之一；此另如视高，这个新晋的当红区域，更是聚集了保利、万科、新城控股、北辰等开发商。这也意味着，这些板块将成为未来一段时间内成都楼市的主要供应地之一。
图片来源：锐理数据
多重保障性“砝码”
准备好“弹药”，选准“战场”，对于保利来说，给2018年的考量还远不止这些。
经历了2016和2017两年的发酵与调整，接下来的成都楼市将如何走？这是没有标准答案的。随着多重政策的相继落地，成都楼市的变化不可谓不小。而未来，当新的政策、新的市场环境出现，成都楼市又将产生什么样的变化？多重“砝码”，是这场“战争”的最后一层保障。
一是扩大落子区域。除了在重点板块加码，保利也在持续扩大其产品外沿。在其今年已推出的项目和即将推出的地块中，北至郫都区，南达不限购的仁寿，布局广泛；二是坚持产品多样化。11宗地中，纯住宅用地和纯商业用地分别占4.3%和15.9%，商住用地的可开发体量则达112.95万平，占比79.7%，兼顾商与住。显而易见的，未来无论楼市如何变化，在这样的“全方位”保障之下，保利都可以保证自己立于不败之地。
值得指出的是，在9月21日获取的天府新区商住用地中，将无偿配件并移交人才公寓745套，按照三种户型（60平、120平和150平）3:1:1的配比来算，建筑面积合约6.71万平。2017是成都“人才公寓元年”，保利积极响应政府政策，凸显了其强烈的企业责任心。
统计截至12月28日
除了人才公寓外，保利在拿地时也将城市产业配套建设纳入了考量。保利的最近一次拿地是在12月28日，在这宗地中，保利将配建并无偿移交统筹住房约0.83万平；12月12日保利获取了一宗位于天府新区的29.6亩商业用地，宗地内须建设面积不少于5万平的企业区域总部，且须引进世界500强西南区域总部企业与文化艺术相关企业和机入驻。在引入文化资源这一层面，保利算是成都“独一份儿”，也凸显出了其对于城市文化艺术生活的引领与追求。
保利入蓉十年，这十年里，保利实现了十年七冠，一度扮演着成都楼市的“领路人”一角：2015年成为成都销售额破百亿的房企；2017年初完成产品的全线升级，吹响成都“高端之战”的号角；2017年底销售额又率先突破200亿大关，再次为“保利速度”正名。如今，保利又早早地先人一步，以“全方位”、“多层次”的准备来应对即将到来的2018年，那么这一次，“保利速度”的记录是否会再次刷新？保利能否继续成为众品牌房企的“成都范本”？保利是否会再次带领成都步入新的阶段？我们拭目以待。
编辑 | 赵璐
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锐理数据2017-12-28 12:46:44
